Prix des maisons par rue · 1780 Wemmel
Prix des maisons Kaasmarkt à Wemmel
Kaasmarkt est un axe de transit secondaire de 580 m, à 0,7 km à l'ouest du centre de Wemmel (1780). Elle compte 63 adresses, numérotées de 1 à 167. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Wemmel-Centrum, est de 463 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 14 bâtiments mitoyens des deux côtés et 13 d'un seul côté, pour 5 isolés, avec une emprise au sol médiane de 85 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
408 000 €à494 000 €
Prix médian : 463 000 €
Quartier retenu : Wemmel-Centrum, 17 ventes en 2022 (médiane 420 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+10,3 %).
Kaasmarkt en chiffres
Un prix par tronçon
Kaasmarkt traverse 2 secteurs statistiques. Statbel ne publie un prix que pour un seul d'entre eux. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 1 à 137 | 51 | 420 000 € (2022, 17 ventes) |
| N° 139 à 167, côté impair | 12 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 1 à 137 (Wemmel-Centrum), regroupe 51 des 63 adresses, soit 81 %. Pour le tronçon sans prix publié, la référence est la médiane de Wemmel, 482 500 € en 2025.
- Adresses
- 63 (18 pairs, 45 impairs)
- Numéros
- pairs 4 à 38, impairs 1 à 167
- Longueur
- 580 m
- Voie
- axe de transit secondaire
- Circulation
- à double sens, 50 km/h
- Carrefours
- 6
- Bâtiments
- 39 (dont 7 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 44 % (14)
- 3 façades (jumelé)
- 41 % (13)
- 4 façades (isolé)
- 16 % (5)
- Emprise médiane
- 85 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 9,3 m
- Orientation
- nord-sud
- Part du quartier
- 7,2 % (4e rue sur 18)
- Taille
- 22e rue sur 137 à Wemmel
- Du centre de Wemmel
- 0,7 km à l'ouest
Voirie
Sur un axe de transit secondaire, l'exposition au trafic place une maison plus bas dans la fourchette, à état et taille comparables. Un carrefour tous les 120 m en moyenne. « Markt » : place du marché en néerlandais.
Bâti
Le quartier Wemmel-Centrum compte 56 % de 2 façades et 15 % de 4 façades. 83 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Parcelles
Des façades de largeur moyenne : 9,3 m entre deux numéros voisins, 8,1 m dans le quartier. Axe nord-sud sur 510 m : façades vers l'est ou l'ouest, jardins à l'opposé.
Maisons de Kaasmarkt : type de bâti et prix de référence
Kaasmarkt compte 27 bâtiments accolés sur 32 (84 %), dont 13 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 430 000 € en médiane en 2025 (83 ventes) à Wemmel. La médiane des 4 façades de Wemmel (665 000 €) ne sert de repère que pour les 5 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Wemmel-Centrum (408 000 € à 494 000 €), dont la médiane la dépasse de 8 %.
Au sol, 85 m² d'emprise médiane pour 90 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Kaasmarkt
9 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Wemmel-Centrum et sa fourchette. La limite passe à 270 m : la rue Hugo Verriest relève du quartier Uilenspiegel, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 16 % de 4 façades, Kaasmarkt est 3e sur 9 rues comparées ; la plus aérée est l'avenue Stijn Streuvels (100 %), la moins aérée la rue de l'Eglise (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 63 m² (la place Saint Roch) à 130 m² (l'avenue Stijn Streuvels) dans ces rues ; Kaasmarkt est à 85 m². Par le nombre d'adresses (63), c'est la plus grande rue de ce voisinage, devant la rue Hugo Verriest (39).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Avenue K et H De Raedemaeker | 110 m | Wemmel-Centrum |
| Rue Guido Gezelle | 120 m | Wemmel-Centrum |
| Avenue Charles De Coster | 140 m | Wemmel-Centrum |
| Avenue Stijn Streuvels | 150 m | Wemmel-Centrum |
| Place Saint Roch | 170 m | Wemmel-Centrum |
| Avenue E. Verhaeren | 210 m | Wemmel-Centrum |
| Rue Albrecht Rodenbach | 210 m | Wemmel-Centrum |
| Rue de l'Eglise | 240 m | Wemmel-Centrum |
| Rue Hugo Verriest | 270 m | Uilenspiegel · n.d. |
| Rue de l'Ecole | 310 m | Wemmel-Centrum |
Acheter Kaasmarkt à Wemmel : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Wemmel-Centrum, 463 000 €, l'achat revient à 477 600 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 408 000 € | 8 160 € | 421 300 € |
| Médiane | 463 000 € | 9 260 € | 477 600 € |
| Haut | 494 000 € | 9 880 € | 509 300 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 9 260 € à 55 560 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Kaasmarkt
La médiane du quartier Wemmel-Centrum est passée de 290 000 € en 2014 à 420 000 € en 2022 (+45 %), quand celle de Wemmel gagnait 33 % : le quartier a pris 12 points de plus que sa commune. Kaasmarkt pèse 51 adresses sur les 713 du quartier (7,2 %), où Statbel a compté 74 ventes en 4 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Kaasmarkt
Le prix est-il le même tout au long de Kaasmarkt ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 1 à 137 : médiane 420 000 € en 2022 ; n° 139 à 167 impairs : pas de prix publié.
Combien vaut une maison Kaasmarkt à Wemmel ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Kaasmarkt est son quartier, Wemmel-Centrum : 408 000 € à 494 000 € en 2025, médiane 463 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Kaasmarkt sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 32 bâtiments à numéro unique, on compte 14 mitoyens des deux côtés (44 %), 13 jumelés (41 %) et 5 isolés (16 %). L'emprise au sol médiane est de 85 m².
Kaasmarkt est-elle calme ?
Non pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Kaasmarkt comme un axe de transit secondaire de 580 m, à double sens, vitesse limitée à 50 km/h, avec 6 carrefours : un axe emprunté par le trafic de passage.
Dans quel quartier se trouve Kaasmarkt à Wemmel ?
Kaasmarkt est à cheval sur 2 quartiers statistiques de Wemmel : Wemmel-Centrum (n° 1 à 137, 51 adresses), Obberg (n° 139 à 167, 12 adresses).
Vous vendez Kaasmarkt ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode