Prix des maisons par rue · 1780 Wemmel
Prix des maisons avenue du Maalbeek à Wemmel
L'avenue du Maalbeek est une voie résidentielle de 360 m, à 0,4 km à l'ouest du centre de Wemmel (1780). Elle compte 19 adresses, numérotées de 4 à 54. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Wemmel-Centrum, est de 463 000 €. Entre deux numéros voisins d'un même côté, l'écart médian est de 11,3 m.
Fourchette de votre quartier, 2025
408 000 €à494 000 €
Prix médian : 463 000 €
Quartier retenu : Wemmel-Centrum, 17 ventes en 2022 (médiane 420 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+10,3 %).
L'avenue du Maalbeek en chiffres
- Adresses
- 19 (pairs uniquement)
- Numéros
- 4 à 54
- Longueur
- 360 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Carrefours
- 3
- Entre numéros voisins
- 11,3 m
- Orientation
- nord-est / sud-ouest
- Part du quartier
- 2,7 % (11e rue sur 18)
- Taille
- 80e rue sur 137 à Wemmel
- Du centre de Wemmel
- 0,4 km à l'ouest
Parcelles
Des façades de largeur moyenne : 11,3 m entre deux numéros voisins, 8,1 m dans le quartier. Un seul côté porte des adresses. Axe nord-est / sud-ouest sur 240 m : façades vers le nord-ouest ou le sud-est, jardins à l'opposé.
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Un carrefour tous les 180 m en moyenne.
Maisons de l'avenue du Maalbeek : type de bâti et prix de référence
Le bâti de l'avenue du Maalbeek n'est pas relevé bâtiment par bâtiment et l'écart entre numéros voisins (11,3 m) ne tranche pas entre maisons accolées et isolées. À Wemmel, les 2 ou 3 façades se sont vendues 430 000 € en médiane en 2025 et les 4 façades 665 000 €.
Les rues les plus proches de l'avenue du Maalbeek
6 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Wemmel-Centrum et sa fourchette. La limite passe à 300 m : la rue J. Vanden Broeck relève du quartier Winkel, où la médiane 2021 est de 386 500 €, soit 8 % de moins que Wemmel-Centrum (420 000 € en 2022). Par le nombre d'adresses (19), elle est 9e sur 11, après la rue Willem Bernard (23) et devant la drève du Tennis (6).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Kam | 60 m | Wemmel-Centrum |
| Avenue Dr. H. Follet | 160 m | Wemmel-Centrum |
| Rue Willem Bernard | 160 m | Wemmel-Centrum |
| Rue J. Vanden Broeck | 300 m | Winkel · 386 500 € -8 % |
| Drève du Tennis | 320 m | Motte - Hamse Hoek - Holland · n.d. |
| Markt | 330 m | Wemmel Park · n.d. |
| Rue L. Vander Zijpen | 340 m | Winkel · 386 500 € -8 % |
| Kaasmarkt | 340 m | Wemmel-Centrum |
| Rue Guido Gezelle | 350 m | Wemmel-Centrum |
| Avenue K et H De Raedemaeker | 370 m | Wemmel-Centrum |
Acheter avenue du Maalbeek à Wemmel : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Wemmel-Centrum, 463 000 €, l'achat revient à 477 600 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 408 000 € | 8 160 € | 421 300 € |
| Médiane | 463 000 € | 9 260 € | 477 600 € |
| Haut | 494 000 € | 9 880 € | 509 300 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 9 260 € à 55 560 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de l'avenue du Maalbeek
La médiane du quartier Wemmel-Centrum est passée de 290 000 € en 2014 à 420 000 € en 2022 (+45 %), quand celle de Wemmel gagnait 33 % : le quartier a pris 12 points de plus que sa commune. L'avenue du Maalbeek pèse 19 adresses sur les 713 du quartier (2,7 %), où Statbel a compté 74 ventes en 4 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur l'avenue du Maalbeek
Combien vaut une maison avenue du Maalbeek à Wemmel ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour l'avenue du Maalbeek est son quartier, Wemmel-Centrum : 408 000 € à 494 000 € en 2025, médiane 463 000 €.
L'avenue du Maalbeek est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit l'avenue du Maalbeek comme une voie résidentielle de 360 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h, avec 3 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve l'avenue du Maalbeek à Wemmel ?
L'avenue du Maalbeek fait partie du quartier Wemmel-Centrum, à Wemmel. Elle en est la 11e rue sur 18 par le nombre d'adresses (2,7 % du quartier).
Vous vendez avenue du Maalbeek ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode