Prix des maisons par rue · 1780 Wemmel
Prix des maisons place Saint Roch à Wemmel
La place Saint Roch est une zone de rencontre sans issue de 60 m, à 0,7 km à l'ouest du centre de Wemmel (1780). Elle compte 16 adresses, numérotées de 3 à 16. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Wemmel-Centrum, est de 463 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 3 bâtiments mitoyens des deux côtés et 3 d'un seul côté, pour 1 isolé, avec une emprise au sol médiane de 63 m² (90 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
408 000 €à494 000 €
Prix médian : 463 000 €
Quartier retenu : Wemmel-Centrum, 17 ventes en 2022 (médiane 420 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+10,3 %).
La place Saint Roch en chiffres
- Adresses
- 16 (7 pairs, 9 impairs)
- Numéros
- pairs 4 à 16, impairs 3 à 13
- Longueur
- 60 m
- Voie
- zone de rencontre
- Circulation
- à double sens, 20 km/h
- Accès
- sans issue
- Bâtiments
- 10 (dont 3 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 43 % (3)
- 3 façades (jumelé)
- 43 % (3)
- 4 façades (isolé)
- 14 % (1)
- Emprise médiane
- 63 m² au sol
- Part du quartier
- 2,2 % (13e rue sur 18)
- Taille
- 89e rue sur 137 à Wemmel
- Du centre de Wemmel
- 0,7 km à l'ouest
Voirie
Les piétons y ont priorité et la vitesse est limitée à 20 km/h, ce qui place une maison plus haut dans la fourchette à état et taille comparables.
Bâti
Le quartier Wemmel-Centrum compte 56 % de 2 façades et 15 % de 4 façades. 3 bâtiments sur 10 portent plusieurs numéros : immeubles ou ensembles non découpés, qui ne se comparent pas à des maisons.
Maisons de la place Saint Roch : type de bâti et prix de référence
La place Saint Roch compte 6 bâtiments accolés sur 7 (86 %), dont 3 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 430 000 € en médiane en 2025 (83 ventes) à Wemmel. La médiane des 4 façades de Wemmel (665 000 €) ne sert de repère que pour le seul bâtiment isolé de la rue.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Wemmel-Centrum (408 000 € à 494 000 €), dont la médiane la dépasse de 8 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 63 m² d'emprise médiane contre 90 m² (-30 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de la place Saint Roch
8 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Wemmel-Centrum et sa fourchette. La limite passe à 280 m : la drève J. Deschuyffeleer relève du quartier Windberg, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 14 % de 4 façades, la place Saint Roch est 4e sur 7 rues comparées ; la plus aérée est l'avenue Stijn Streuvels (100 %), la moins aérée l'avenue Charles De Coster (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 63 m² (l'avenue K et H De Raedemaeker) à 130 m² (l'avenue Stijn Streuvels) dans ces rues ; la place Saint Roch est à 63 m². Par le nombre d'adresses (16), elle est 7e sur 11, après l'avenue Charles De Coster (18) et devant la rue de l'Eglise (13).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Avenue K et H De Raedemaeker | 70 m | Wemmel-Centrum |
| Rue de l'Eglise | 140 m | Wemmel-Centrum |
| Kaasmarkt | 170 m | Wemmel-Centrum |
| Avenue Charles De Coster | 180 m | Wemmel-Centrum |
| Rue de l'Ecole | 210 m | Wemmel-Centrum |
| Chée de Merchtem | 240 m | Wemmel-Centrum |
| Avenue Stijn Streuvels | 250 m | Wemmel-Centrum |
| Drève J. Deschuyffeleer | 280 m | Windberg · n.d. |
| Avenue A. De Boeck | 280 m | Windberg · n.d. |
| Avenue E. Verhaeren | 280 m | Wemmel-Centrum |
Tous les quartiers de Wemmel et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Place Saint Roch » existe dans 1 autre commune belge : vérifiez le code postal (1780) avant de comparer des prix.
- Place Saint Roch à Châtelet, à 58,9 km : médiane du quartier 160 000 € (-62 % par rapport à celle-ci)
Acheter place Saint Roch à Wemmel : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Wemmel-Centrum, 463 000 €, l'achat revient à 477 600 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 408 000 € | 8 160 € | 421 300 € |
| Médiane | 463 000 € | 9 260 € | 477 600 € |
| Haut | 494 000 € | 9 880 € | 509 300 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 9 260 € à 55 560 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de la place Saint Roch
La médiane du quartier Wemmel-Centrum est passée de 290 000 € en 2014 à 420 000 € en 2022 (+45 %), quand celle de Wemmel gagnait 33 % : le quartier a pris 12 points de plus que sa commune. La place Saint Roch pèse 16 adresses sur les 713 du quartier (2,2 %), où Statbel a compté 74 ventes en 4 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur la place Saint Roch
Combien vaut une maison place Saint Roch à Wemmel ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour la place Saint Roch est son quartier, Wemmel-Centrum : 408 000 € à 494 000 € en 2025, médiane 463 000 €.
Les maisons de la place Saint Roch sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 7 bâtiments à numéro unique, on compte 3 mitoyens des deux côtés (43 %), 3 jumelés (43 %) et 1 isolé (14 %). L'emprise au sol médiane est de 63 m².
La place Saint Roch est-elle calme ?
Oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit la place Saint Roch comme une zone de rencontre de 60 m, à double sens, vitesse limitée à 20 km/h : les piétons y ont priorité sur les voitures.
Dans quel quartier se trouve la place Saint Roch à Wemmel ?
La place Saint Roch fait partie du quartier Wemmel-Centrum, à Wemmel. Elle en est la 13e rue sur 18 par le nombre d'adresses (2,2 % du quartier).
Vous vendez place Saint Roch ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode