Prix des maisons par rue · 1780 Wemmel
Prix des maisons Kam à Wemmel
Kam est une voie résidentielle de 300 m, à 0,4 km à l'ouest du centre de Wemmel (1780). Elle compte 56 adresses, numérotées de 5 à 92. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Wemmel-Centrum, est de 463 000 €. Entre deux numéros voisins d'un même côté, l'écart médian est de 6,2 m.
Fourchette de votre quartier, 2025
408 000 €à494 000 €
Prix médian : 463 000 €
Quartier retenu : Wemmel-Centrum, 17 ventes en 2022 (médiane 420 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+10,3 %).
Kam en chiffres
- Adresses
- 56 (22 pairs, 34 impairs)
- Numéros
- pairs 6 à 92, impairs 5 à 79
- Longueur
- 300 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Carrefours
- 3
- Entre numéros voisins
- 6,2 m
- Orientation
- nord-est / sud-ouest
- Part du quartier
- 7,9 % (5e rue sur 18)
- Taille
- 28e rue sur 137 à Wemmel
- Du centre de Wemmel
- 0,4 km à l'ouest
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Un carrefour tous les 150 m en moyenne.
Parcelles
Des façades étroites, en rangée : 6,2 m entre deux numéros voisins, 8,1 m dans le quartier. Axe nord-est / sud-ouest sur 270 m : façades vers le nord-ouest ou le sud-est, jardins à l'opposé.
Maisons de Kam : type de bâti et prix de référence
Le bâti de Kam n'est pas relevé bâtiment par bâtiment, mais deux numéros voisins n'y sont séparés que de 6,2 m : des maisons en rangée, à comparer aux 2 ou 3 façades, vendues 430 000 € en médiane en 2025 (83 ventes) à Wemmel.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Wemmel-Centrum (408 000 € à 494 000 €), dont la médiane la dépasse de 8 %.
Les rues les plus proches de Kam
6 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Wemmel-Centrum et sa fourchette. La limite passe à 290 m : la drève du Tennis relève du quartier Motte - Hamse Hoek - Holland, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Autre quartier à portée : Winkel (386 500 €, par la rue L. Vander Zijpen). Par le nombre d'adresses (56), elle est 4e sur 11, après la rue L. Vander Zijpen (61) et devant l'avenue Dr. H. Follet (43).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Avenue du Maalbeek | 60 m | Wemmel-Centrum |
| Rue Willem Bernard | 100 m | Wemmel-Centrum |
| Avenue Dr. H. Follet | 120 m | Wemmel-Centrum |
| Drève du Tennis | 290 m | Motte - Hamse Hoek - Holland · n.d. |
| Rue L. Vander Zijpen | 330 m | Winkel · 386 500 € -8 % |
| Rue J. Vanden Broeck | 330 m | Winkel · 386 500 € -8 % |
| Rue Guido Gezelle | 360 m | Wemmel-Centrum |
| Kaasmarkt | 370 m | Wemmel-Centrum |
| Markt | 390 m | Wemmel Park · n.d. |
| Avenue K et H De Raedemaeker | 420 m | Wemmel-Centrum |
Acheter Kam à Wemmel : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Wemmel-Centrum, 463 000 €, l'achat revient à 477 600 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 408 000 € | 8 160 € | 421 300 € |
| Médiane | 463 000 € | 9 260 € | 477 600 € |
| Haut | 494 000 € | 9 880 € | 509 300 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 9 260 € à 55 560 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Kam
La médiane du quartier Wemmel-Centrum est passée de 290 000 € en 2014 à 420 000 € en 2022 (+45 %), quand celle de Wemmel gagnait 33 % : le quartier a pris 12 points de plus que sa commune. Kam pèse 56 adresses sur les 713 du quartier (7,9 %), où Statbel a compté 74 ventes en 4 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Kam
Combien vaut une maison Kam à Wemmel ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Kam est son quartier, Wemmel-Centrum : 408 000 € à 494 000 € en 2025, médiane 463 000 €.
Kam est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Kam comme une voie résidentielle de 300 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h, avec 3 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Kam à Wemmel ?
Kam fait partie du quartier Wemmel-Centrum, à Wemmel. Elle en est la 5e rue sur 18 par le nombre d'adresses (7,9 % du quartier).
Vous vendez Kam ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode