Prix des maisons par rue · 1780 Wemmel
Prix des maisons rue Guido Gezelle à Wemmel
La rue Guido Gezelle est une voie résidentielle de 160 m, à 0,7 km à l'ouest du centre de Wemmel (1780). Elle compte 36 adresses, numérotées de 2 à 61. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Wemmel-Centrum, est de 463 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 16 des 21 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 65 m² (90 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
408 000 €à494 000 €
Prix médian : 463 000 €
Quartier retenu : Wemmel-Centrum, 17 ventes en 2022 (médiane 420 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+10,3 %).
La rue Guido Gezelle en chiffres
- Adresses
- 36 (17 pairs, 19 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 48, impairs 13 à 61
- Longueur
- 160 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- en partie à sens unique, 30 km/h
- Carrefours
- 4
- Bâtiments
- 26 (dont 5 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 76 % (16)
- 3 façades (jumelé)
- 24 % (5)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 65 m² au sol
- Part du quartier
- 5,0 % (7e rue sur 18)
- Taille
- 52e rue sur 137 à Wemmel
- Du centre de Wemmel
- 0,7 km à l'ouest
Bâti
La rue Guido Gezelle est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 56 % (15 % de 4 façades).
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Un carrefour tous les 50 m en moyenne.
Maisons de la rue Guido Gezelle : type de bâti et prix de référence
La rue Guido Gezelle compte 21 bâtiments accolés sur 21 (100 %), dont 5 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 430 000 € en médiane en 2025 (83 ventes) à Wemmel.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Wemmel-Centrum (408 000 € à 494 000 €), dont la médiane la dépasse de 8 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 65 m² d'emprise médiane contre 90 m² (-28 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de la rue Guido Gezelle
8 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Wemmel-Centrum et sa fourchette. La limite passe à 200 m : la rue Hugo Verriest relève du quartier Uilenspiegel, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 0 % de 4 façades, la rue Guido Gezelle est la moins aérée des 9 rues comparées, à égalité avec 2 autres ; la plus aérée, l'avenue Stijn Streuvels, en compte 100 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 63 m² (la place Saint Roch) à 130 m² (l'avenue Stijn Streuvels) dans ces rues ; la rue Guido Gezelle est à 65 m². Par le nombre d'adresses (36), elle est 4e sur 11, après la rue Hugo Verriest (39) et devant la rue Albrecht Rodenbach (23).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Kaasmarkt | 120 m | Wemmel-Centrum |
| Rue Albrecht Rodenbach | 120 m | Wemmel-Centrum |
| Avenue Stijn Streuvels | 130 m | Wemmel-Centrum |
| Avenue Charles De Coster | 190 m | Wemmel-Centrum |
| Avenue E. Verhaeren | 200 m | Wemmel-Centrum |
| Rue Hugo Verriest | 200 m | Uilenspiegel · n.d. |
| Rue J. Bruyndonckx | 220 m | Wemmel-Centrum |
| Avenue K et H De Raedemaeker | 230 m | Wemmel-Centrum |
| Drève du Tennis | 240 m | Motte - Hamse Hoek - Holland · n.d. |
| Place Saint Roch | 290 m | Wemmel-Centrum |
Tous les quartiers de Wemmel et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Rue Guido Gezelle » existe dans 1 autre commune belge : vérifiez le code postal (1780) avant de comparer des prix.
- Rue Guido Gezelle à Schaerbeek, à 7,4 km : prix de quartier non publié
Acheter rue Guido Gezelle à Wemmel : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Wemmel-Centrum, 463 000 €, l'achat revient à 477 600 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 408 000 € | 8 160 € | 421 300 € |
| Médiane | 463 000 € | 9 260 € | 477 600 € |
| Haut | 494 000 € | 9 880 € | 509 300 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 9 260 € à 55 560 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de la rue Guido Gezelle
La médiane du quartier Wemmel-Centrum est passée de 290 000 € en 2014 à 420 000 € en 2022 (+45 %), quand celle de Wemmel gagnait 33 % : le quartier a pris 12 points de plus que sa commune. La rue Guido Gezelle pèse 36 adresses sur les 713 du quartier (5,0 %), où Statbel a compté 74 ventes en 4 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur la rue Guido Gezelle
Combien vaut une maison rue Guido Gezelle à Wemmel ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour la rue Guido Gezelle est son quartier, Wemmel-Centrum : 408 000 € à 494 000 € en 2025, médiane 463 000 €.
Les maisons de la rue Guido Gezelle sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 21 bâtiments à numéro unique, on compte 16 mitoyens des deux côtés (76 %) et 5 jumelés (24 %), aucun isolé. L'emprise au sol médiane est de 65 m².
La rue Guido Gezelle est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit la rue Guido Gezelle comme une voie résidentielle de 160 m, en partie à sens unique, vitesse limitée à 30 km/h, avec 4 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve la rue Guido Gezelle à Wemmel ?
La rue Guido Gezelle fait partie du quartier Wemmel-Centrum, à Wemmel. Elle en est la 7e rue sur 18 par le nombre d'adresses (5,0 % du quartier).
Vous vendez rue Guido Gezelle ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode