Prix des maisons par rue · 1780 Wemmel
Prix des maisons avenue E. Verhaeren à Wemmel
L'avenue E. Verhaeren est une zone de rencontre de 140 m, à 0,9 km à l'ouest du centre de Wemmel (1780). Elle compte 10 adresses, numérotées de 1 à 11. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Wemmel-Centrum, est de 463 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 8 des 8 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 129 m² (90 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
408 000 €à494 000 €
Prix médian : 463 000 €
Quartier retenu : Wemmel-Centrum, 17 ventes en 2022 (médiane 420 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+10,3 %).
L'avenue E. Verhaeren en chiffres
- Adresses
- 10 (4 pairs, 6 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 8, impairs 1 à 11
- Longueur
- 140 m
- Voie
- zone de rencontre
- Circulation
- à double sens, 20 km/h
- Carrefours
- 3
- Bâtiments
- 9 (dont 1 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 0 % (0)
- 4 façades (isolé)
- 100 % (8)
- Emprise médiane
- 129 m² au sol
- Part du quartier
- 1,4 % (16e rue sur 18)
- Taille
- 111e rue sur 137 à Wemmel
- Du centre de Wemmel
- 0,9 km à l'ouest
Voirie
Les piétons y ont priorité et la vitesse est limitée à 20 km/h, ce qui place une maison plus haut dans la fourchette à état et taille comparables. Un carrefour tous les 70 m en moyenne.
Bâti
L'avenue E. Verhaeren est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 15 % de 4 façades (56 % de 2 façades).
Maisons de l'avenue E. Verhaeren : type de bâti et prix de référence
L'avenue E. Verhaeren compte 8 bâtiments isolés sur 8 (100 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 665 000 € en médiane en 2025 (45 ventes) à Wemmel.
Cette médiane communale tombe au-dessus du haut de la fourchette du quartier Wemmel-Centrum (408 000 € à 494 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 30 %.
Le quartier compte toutefois 85 % de maisons accolées, qui tirent sa médiane vers le bas : une 4 façades de l'avenue E. Verhaeren se place plutôt dans la moitié haute de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 129 m² d'emprise médiane contre 90 m² (+43 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de l'avenue E. Verhaeren
8 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Wemmel-Centrum et sa fourchette. La limite passe à 120 m : la rue Hugo Verriest relève du quartier Uilenspiegel, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 100 % de 4 façades, l'avenue E. Verhaeren est en tête des 9 rues comparées, à égalité avec l'avenue Stijn Streuvels ; l'avenue K et H De Raedemaeker ferme la marche avec 0 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 63 m² (l'avenue K et H De Raedemaeker) à 130 m² (l'avenue Stijn Streuvels) dans ces rues ; l'avenue E. Verhaeren est à 129 m². Par le nombre d'adresses (10), elle est 10e sur 11, après l'avenue Stijn Streuvels (12) et devant l'avenue K et H De Raedemaeker (6).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Avenue Stijn Streuvels | 70 m | Wemmel-Centrum |
| Avenue Charles De Coster | 100 m | Wemmel-Centrum |
| Rue Hugo Verriest | 120 m | Uilenspiegel · n.d. |
| Rue Albrecht Rodenbach | 130 m | Wemmel-Centrum |
| Rassel | 180 m | Wemmel-Centrum |
| Rue Guido Gezelle | 200 m | Wemmel-Centrum |
| Kaasmarkt | 210 m | Wemmel-Centrum |
| Rue J. Bruyndonckx | 250 m | Wemmel-Centrum |
| Avenue P. Benoit | 270 m | Windberg · n.d. |
| Avenue K et H De Raedemaeker | 270 m | Wemmel-Centrum |
Acheter avenue E. Verhaeren à Wemmel : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Wemmel-Centrum, 463 000 €, l'achat revient à 477 600 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 408 000 € | 8 160 € | 421 300 € |
| Médiane | 463 000 € | 9 260 € | 477 600 € |
| Haut | 494 000 € | 9 880 € | 509 300 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 9 260 € à 55 560 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de l'avenue E. Verhaeren
La médiane du quartier Wemmel-Centrum est passée de 290 000 € en 2014 à 420 000 € en 2022 (+45 %), quand celle de Wemmel gagnait 33 % : le quartier a pris 12 points de plus que sa commune. L'avenue E. Verhaeren pèse 10 adresses sur les 713 du quartier (1,4 %), où Statbel a compté 74 ventes en 4 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur l'avenue E. Verhaeren
Combien vaut une maison avenue E. Verhaeren à Wemmel ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour l'avenue E. Verhaeren est son quartier, Wemmel-Centrum : 408 000 € à 494 000 € en 2025, médiane 463 000 €.
Les maisons de l'avenue E. Verhaeren sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 8 bâtiments à numéro unique, on compte 8 isolés (100 %), aucun mitoyen ni jumelé. L'emprise au sol médiane est de 129 m².
L'avenue E. Verhaeren est-elle calme ?
Oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit l'avenue E. Verhaeren comme une zone de rencontre de 140 m, à double sens, vitesse limitée à 20 km/h, avec 3 carrefours : les piétons y ont priorité sur les voitures.
Dans quel quartier se trouve l'avenue E. Verhaeren à Wemmel ?
L'avenue E. Verhaeren fait partie du quartier Wemmel-Centrum, à Wemmel. Elle en est la 16e rue sur 18 par le nombre d'adresses (1,4 % du quartier).
Vous vendez avenue E. Verhaeren ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode