Prix des maisons par rue · 1780 Wemmel
Prix des maisons rue J. Bruyndonckx à Wemmel
La rue J. Bruyndonckx est une voie résidentielle de 740 m, à 0,9 km à l'ouest du centre de Wemmel (1780). Elle compte 104 adresses, numérotées de 3 à 194. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Wemmel-Centrum, est de 463 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 31 bâtiments mitoyens des deux côtés et 33 d'un seul côté, pour 13 isolés, avec une emprise au sol médiane de 96 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
408 000 €à494 000 €
Prix médian : 463 000 €
Quartier retenu : Wemmel-Centrum, 17 ventes en 2022 (médiane 420 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+10,3 %).
La rue J. Bruyndonckx en chiffres
Un prix par tronçon
La rue J. Bruyndonckx traverse 3 secteurs statistiques. Statbel ne publie un prix que pour un seul d'entre eux. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 3 à 96 | 54 | 420 000 € (2022, 17 ventes) |
| N° 100 à 194 | 46 | pas de prix publié |
| N° 72 à 158, côté pair | 4 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 3 à 96 (Wemmel-Centrum), regroupe 54 des 104 adresses, soit 52 %. Pour les 2 tronçons sans prix publié, la référence est la médiane de Wemmel, 482 500 € en 2025.
- Adresses
- 104 (58 pairs, 46 impairs)
- Numéros
- pairs 6 à 194, impairs 3 à 177
- Longueur
- 740 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- en partie à sens unique, 30 km/h
- Carrefours
- 8
- Bâtiments
- 85 (dont 8 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 40 % (31)
- 3 façades (jumelé)
- 43 % (33)
- 4 façades (isolé)
- 17 % (13)
- Emprise médiane
- 96 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 8,2 m
- Orientation
- nord-est / sud-ouest
- Part du quartier
- 7,6 % (3e rue sur 18)
- Taille
- 11e rue sur 137 à Wemmel
- Du centre de Wemmel
- 0,9 km à l'ouest
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Un carrefour tous les 110 m en moyenne.
Bâti
Le quartier Wemmel-Centrum compte 56 % de 2 façades et 15 % de 4 façades. 89 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Parcelles
Des façades de largeur moyenne : 8,2 m entre deux numéros voisins. Axe nord-est / sud-ouest sur 700 m : façades vers le nord-ouest ou le sud-est, jardins à l'opposé.
Maisons de la rue J. Bruyndonckx : type de bâti et prix de référence
La rue J. Bruyndonckx compte 64 bâtiments accolés sur 77 (83 %), dont 33 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 430 000 € en médiane en 2025 (83 ventes) à Wemmel. La médiane des 4 façades de Wemmel (665 000 €) ne sert de repère que pour les 13 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Wemmel-Centrum (408 000 € à 494 000 €), dont la médiane la dépasse de 8 %.
Au sol, 96 m² d'emprise médiane pour 90 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de la rue J. Bruyndonckx
6 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Wemmel-Centrum et sa fourchette. La limite passe à 140 m : la rue Hugo Verriest relève du quartier Uilenspiegel, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 17 % de 4 façades, la rue J. Bruyndonckx est 3e sur 7 rues comparées ; la plus aérée est l'avenue Stijn Streuvels (100 %), la moins aérée l'avenue Charles De Coster (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 65 m² (la rue Guido Gezelle) à 130 m² (l'avenue Stijn Streuvels) dans ces rues ; la rue J. Bruyndonckx est à 96 m². Par le nombre d'adresses (104), c'est la plus grande rue de ce voisinage, devant Kaasmarkt (63).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Rue Albrecht Rodenbach | 130 m | Wemmel-Centrum |
| Rue Hugo Verriest | 140 m | Uilenspiegel · n.d. |
| Rue Guido Gezelle | 220 m | Wemmel-Centrum |
| Avenue Stijn Streuvels | 240 m | Wemmel-Centrum |
| Avenue E. Verhaeren | 250 m | Wemmel-Centrum |
| Avenue H. Conscience | 250 m | Uilenspiegel · n.d. |
| Drève du Tennis | 270 m | Motte - Hamse Hoek - Holland · n.d. |
| Avenue Charles De Coster | 320 m | Wemmel-Centrum |
| Avenue M. Roelants | 320 m | Uilenspiegel · n.d. |
| Kaasmarkt | 330 m | Wemmel-Centrum |
Acheter rue J. Bruyndonckx à Wemmel : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Wemmel-Centrum, 463 000 €, l'achat revient à 477 600 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 408 000 € | 8 160 € | 421 300 € |
| Médiane | 463 000 € | 9 260 € | 477 600 € |
| Haut | 494 000 € | 9 880 € | 509 300 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 9 260 € à 55 560 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de la rue J. Bruyndonckx
La médiane du quartier Wemmel-Centrum est passée de 290 000 € en 2014 à 420 000 € en 2022 (+45 %), quand celle de Wemmel gagnait 33 % : le quartier a pris 12 points de plus que sa commune. La rue J. Bruyndonckx pèse 54 adresses sur les 713 du quartier (7,6 %), où Statbel a compté 74 ventes en 4 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur la rue J. Bruyndonckx
Le prix est-il le même tout au long de la rue J. Bruyndonckx ?
Non. La rue traverse 3 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 3 à 96 : médiane 420 000 € en 2022 ; n° 100 à 194 : pas de prix publié ; n° 72 à 158 pairs : pas de prix publié.
Combien vaut une maison rue J. Bruyndonckx à Wemmel ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour la rue J. Bruyndonckx est son quartier, Wemmel-Centrum : 408 000 € à 494 000 € en 2025, médiane 463 000 €. Attention, la rue traverse 3 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de la rue J. Bruyndonckx sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 77 bâtiments à numéro unique, on compte 31 mitoyens des deux côtés (40 %), 33 jumelés (43 %) et 13 isolés (17 %). L'emprise au sol médiane est de 96 m².
La rue J. Bruyndonckx est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit la rue J. Bruyndonckx comme une voie résidentielle de 740 m, en partie à sens unique, vitesse limitée à 30 km/h, avec 8 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve la rue J. Bruyndonckx à Wemmel ?
La rue J. Bruyndonckx est à cheval sur 3 quartiers statistiques de Wemmel : Wemmel-Centrum (n° 3 à 96, 54 adresses), Uilenspiegel (n° 100 à 194, 46 adresses), Motte - Hamse Hoek - Holland (n° 72 à 158, 4 adresses).
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Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode