Prix des maisons par rue · 1780 Wemmel
Prix des maisons avenue Dr. H. Follet à Wemmel
L'avenue Dr. H. Follet se situe à 0,5 km au sud-ouest du centre de Wemmel (1780). Elle compte 43 adresses, numérotées de 1 à 226. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Wemmel-Centrum, est de 463 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 21 bâtiments mitoyens des deux côtés et 7 d'un seul côté, pour 1 isolé, avec une emprise au sol médiane de 91 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
408 000 €à494 000 €
Prix médian : 463 000 €
Quartier retenu : Wemmel-Centrum, 17 ventes en 2022 (médiane 420 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+10,3 %).
L'avenue Dr. H. Follet en chiffres
Un prix par tronçon
L'avenue Dr. H. Follet traverse 2 secteurs statistiques. Statbel ne publie un prix que pour un seul d'entre eux. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 1 à 226 | 23 | 420 000 € (2022, 17 ventes) |
| N° 167 à 201, côté impair | 20 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 1 à 226 (Wemmel-Centrum), regroupe 23 des 43 adresses, soit 53 %. Pour le tronçon sans prix publié, la référence est la médiane de Wemmel, 482 500 € en 2025.
- Adresses
- 43 (17 pairs, 26 impairs)
- Numéros
- pairs 24 à 226, impairs 1 à 201
- Étendue des adresses
- 570 m
- Bâtiments
- 31 (dont 2 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 72 % (21)
- 3 façades (jumelé)
- 24 % (7)
- 4 façades (isolé)
- 3 % (1)
- Emprise médiane
- 91 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 7,5 m
- Orientation
- nord-sud
- Part du quartier
- 3,2 % (6e rue sur 18)
- Taille
- 41e rue sur 137 à Wemmel
- Du centre de Wemmel
- 0,5 km au sud-ouest
Bâti
L'avenue Dr. H. Follet est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 56 % (15 % de 4 façades). 86 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Parcelles
Des façades de largeur moyenne : 7,5 m entre deux numéros voisins. Axe nord-sud sur 570 m : façades vers l'est ou l'ouest, jardins à l'opposé.
Maisons de l'avenue Dr. H. Follet : type de bâti et prix de référence
L'avenue Dr. H. Follet compte 28 bâtiments accolés sur 29 (97 %), dont 7 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 430 000 € en médiane en 2025 (83 ventes) à Wemmel. La médiane des 4 façades de Wemmel (665 000 €) ne sert de repère que pour le seul bâtiment isolé de la rue.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Wemmel-Centrum (408 000 € à 494 000 €), dont la médiane la dépasse de 8 %.
Au sol, 91 m² d'emprise médiane pour 90 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de l'avenue Dr. H. Follet
8 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Wemmel-Centrum et sa fourchette. La limite passe à 170 m : la drève du Tennis relève du quartier Motte - Hamse Hoek - Holland, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 72 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, l'avenue Dr. H. Follet est 2e sur 6 rues comparées ; la plus dense est la rue Guido Gezelle (76 %), la moins dense la rue J. Bruyndonckx (40 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 63 m² (l'avenue K et H De Raedemaeker) à 96 m² (la rue J. Bruyndonckx) dans ces rues ; l'avenue Dr. H. Follet est à 91 m². Par le nombre d'adresses (43), elle est 5e sur 11, après Kam (56) et devant la rue Guido Gezelle (36).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Rue Willem Bernard | 90 m | Wemmel-Centrum |
| Kam | 120 m | Wemmel-Centrum |
| Avenue du Maalbeek | 160 m | Wemmel-Centrum |
| Drève du Tennis | 170 m | Motte - Hamse Hoek - Holland · n.d. |
| Rue Guido Gezelle | 300 m | Wemmel-Centrum |
| Kaasmarkt | 340 m | Wemmel-Centrum |
| Avenue des Etangs | 390 m | Vijvers - Dijk · n.d. |
| Rue Albrecht Rodenbach | 400 m | Wemmel-Centrum |
| Rue J. Bruyndonckx | 410 m | Wemmel-Centrum |
| Avenue K et H De Raedemaeker | 420 m | Wemmel-Centrum |
Acheter avenue Dr. H. Follet à Wemmel : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Wemmel-Centrum, 463 000 €, l'achat revient à 477 600 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 408 000 € | 8 160 € | 421 300 € |
| Médiane | 463 000 € | 9 260 € | 477 600 € |
| Haut | 494 000 € | 9 880 € | 509 300 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 9 260 € à 55 560 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de l'avenue Dr. H. Follet
La médiane du quartier Wemmel-Centrum est passée de 290 000 € en 2014 à 420 000 € en 2022 (+45 %), quand celle de Wemmel gagnait 33 % : le quartier a pris 12 points de plus que sa commune. L'avenue Dr. H. Follet pèse 23 adresses sur les 713 du quartier (3,2 %), où Statbel a compté 74 ventes en 4 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur l'avenue Dr. H. Follet
Le prix est-il le même tout au long de l'avenue Dr. H. Follet ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 1 à 226 : médiane 420 000 € en 2022 ; n° 167 à 201 impairs : pas de prix publié.
Combien vaut une maison avenue Dr. H. Follet à Wemmel ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour l'avenue Dr. H. Follet est son quartier, Wemmel-Centrum : 408 000 € à 494 000 € en 2025, médiane 463 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de l'avenue Dr. H. Follet sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 29 bâtiments à numéro unique, on compte 21 mitoyens des deux côtés (72 %), 7 jumelés (24 %) et 1 isolé (3 %). L'emprise au sol médiane est de 91 m².
Dans quel quartier se trouve l'avenue Dr. H. Follet à Wemmel ?
L'avenue Dr. H. Follet est à cheval sur 2 quartiers statistiques de Wemmel : Wemmel-Centrum (n° 1 à 226, 23 adresses), Obberg (n° 167 à 201, 20 adresses).
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Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode