Prix des maisons clos de l'Ecureuil à Waterloo

Le clos de l'Ecureuil compte 19 bâtiments isolés sur 19 (100 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 645 000 € en médiane en 2025 (217 ventes) à Waterloo.

Cette médiane communale tombe sous le bas de la fourchette du quartier Manoir (767 000 € à 1 132 000 €), dont la médiane la dépasse de 48 %.

Au sol, 194 m² d'emprise médiane pour 185 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.

7 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Manoir et sa fourchette. La limite passe à 470 m : l'avenue des Mésanges relève du quartier Belle-Vue, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 100 % de 4 façades, le clos de l'Ecureuil est en tête des 8 rues comparées, à égalité avec 3 autres dont le clos de la Gibecière ; l'avenue des Erables ferme la marche avec 74 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 102 m² (l'avenue des Erables) à 321 m² (l'allée du Chevreuil) dans ces rues ; le clos de l'Ecureuil est à 194 m². Par le nombre d'adresses (19), il est 8e sur 11, après l'avenue des Rossignols (24) et devant le clos des Braconniers (18).

Tous les quartiers de Waterloo et leurs rues

Au prix médian du quartier Manoir, 952 000 €, l'achat revient à 987 100 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.

Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 28 560 € à 119 000 €. Refaire le calcul pour un autre prix.

La médiane du quartier Manoir est passée de 515 000 € en 2016 à 900 000 € en 2023 (+75 %), quand celle de Waterloo gagnait 39 % : le quartier a pris 36 points de plus que sa commune. Le clos de l'Ecureuil pèse 19 adresses sur les 503 du quartier (3,8 %), où Statbel a compté 137 ventes en 7 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.