Prix des maisons par rue · 1410 Waterloo
Prix des maisons avenue Belle Vue à Waterloo
L'avenue Belle Vue est une voie résidentielle de 1,2 km, à 1,9 km au nord-est du centre de Waterloo (1410). Elle compte 95 adresses, numérotées de 1 à 140. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Manoir, est de 952 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 75 des 93 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 169 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
767 000 €à1 132 000 €
Prix médian : 952 000 €
Quartier retenu : Manoir, 18 ventes en 2023 (médiane 900 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+5,8 %).
L'avenue Belle Vue en chiffres
- Adresses
- 95 (46 pairs, 49 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 140, impairs 1 à 125
- Longueur
- 1,2 km
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Carrefours
- 3
- Bâtiments
- 94 (dont 1 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 19 % (18)
- 4 façades (isolé)
- 81 % (75)
- Emprise médiane
- 169 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 25,2 m
- Orientation
- est-ouest
- Part du quartier
- 19 % (2e rue sur 13)
- Taille
- 17e rue sur 355 à Waterloo
- Du centre de Waterloo
- 1,9 km au nord-est
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Un carrefour tous les 620 m en moyenne.
Bâti
Le quartier Manoir compte 0 % de 2 façades et 90 % de 4 façades.
Parcelles
Un habitat dispersé sur de grands terrains : 25,2 m entre deux numéros voisins. Axe est-ouest sur 1,2 km : façades vers le nord ou le sud, jardins à l'opposé. 3 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Maisons de l'avenue Belle Vue : type de bâti et prix de référence
L'avenue Belle Vue compte 75 bâtiments isolés sur 93 (81 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 645 000 € en médiane en 2025 (217 ventes) à Waterloo. La médiane des 2 ou 3 façades de Waterloo (415 000 €) ne sert de repère que pour les 18 bâtiments accolés de la rue.
Cette médiane communale tombe sous le bas de la fourchette du quartier Manoir (767 000 € à 1 132 000 €), dont la médiane la dépasse de 48 %.
Au sol, 169 m² d'emprise médiane pour 185 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de l'avenue Belle Vue
7 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Manoir et sa fourchette. La limite passe à 350 m : l'avenue des Mésanges relève du quartier Belle-Vue, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 81 % de 4 façades, l'avenue Belle Vue est 7e sur 8 rues comparées ; la plus aérée est le clos de la Gibecière (100 %), la moins aérée l'avenue des Erables (74 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 102 m² (l'avenue des Erables) à 210 m² (l'avenue des Chasseurs) dans ces rues ; l'avenue Belle Vue est à 169 m². Par le nombre d'adresses (95), elle est 2e sur 11, après l'avenue des Petits Champs (98) et devant l'avenue des Chasseurs (74).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Avenue des Erables | 130 m | Manoir |
| Clos de la Gibecière | 180 m | Manoir |
| Avenue des Petits Champs | 210 m | Manoir |
| Clos des Braconniers | 230 m | Manoir |
| Avenue des Chasseurs | 340 m | Manoir |
| Drève de la Meute | 350 m | Manoir |
| Avenue des Mésanges | 350 m | Belle-Vue · n.d. |
| Clos de l'Ecureuil | 350 m | Manoir |
| Avenue des Merles | 410 m | Belle-Vue · n.d. |
| Avenue des Pinsons | 420 m | Belle-Vue · n.d. |
Tous les quartiers de Waterloo et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Avenue Belle Vue » existe dans 2 autres communes belges : vérifiez le code postal (1410) avant de comparer des prix.
- Avenue Belle Vue à La Hulpe, à 5,5 km : médiane du quartier 496 250 € (-45 % par rapport à celle-ci)
- Avenue Belle Vue à Beauraing, à 75,1 km : prix de quartier non publié
Acheter avenue Belle Vue à Waterloo : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Manoir, 952 000 €, l'achat revient à 987 100 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 767 000 € | 23 010 € | 796 100 € |
| Médiane | 952 000 € | 28 560 € | 987 100 € |
| Haut | 1 132 000 € | 33 960 € | 1 172 900 € |
Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 28 560 € à 119 000 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de l'avenue Belle Vue
La médiane du quartier Manoir est passée de 515 000 € en 2016 à 900 000 € en 2023 (+75 %), quand celle de Waterloo gagnait 39 % : le quartier a pris 36 points de plus que sa commune. L'avenue Belle Vue pèse 95 adresses sur les 503 du quartier (19 %), où Statbel a compté 137 ventes en 7 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur l'avenue Belle Vue
Combien vaut une maison avenue Belle Vue à Waterloo ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour l'avenue Belle Vue est son quartier, Manoir : 767 000 € à 1 132 000 € en 2025, médiane 952 000 €.
Les maisons de l'avenue Belle Vue sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 93 bâtiments à numéro unique, on compte 18 jumelés (19 %) et 75 isolés (81 %), aucun mitoyen. L'emprise au sol médiane est de 169 m².
L'avenue Belle Vue est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit l'avenue Belle Vue comme une voie résidentielle de 1,2 km, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h, avec 3 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve l'avenue Belle Vue à Waterloo ?
L'avenue Belle Vue fait partie du quartier Manoir, à Waterloo. Elle en est la 2e rue sur 13 par le nombre d'adresses (19 % du quartier).
Vous vendez avenue Belle Vue ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode