Prix des maisons avenue du Manoir à Waterloo

L'avenue du Manoir compte 69 bâtiments isolés sur 73 (95 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 645 000 € en médiane en 2025 (217 ventes) à Waterloo. La médiane des 2 ou 3 façades de Waterloo (415 000 €) ne sert de repère que pour les 4 bâtiments accolés de la rue.

Cette médiane communale tombe sous le bas de la fourchette du quartier Manoir (767 000 € à 1 132 000 €), dont la médiane la dépasse de 48 %.

Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 235 m² d'emprise médiane contre 185 m² (+27 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.

7 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Manoir et sa fourchette. La limite passe à 450 m : l'avenue de l'Amazone (Rhode-Saint-Genèse) relève du quartier Golf, où la médiane 2022 est de 1 247 500 €, soit 39 % de plus que Manoir (900 000 € en 2023). Avec 95 % de 4 façades, l'avenue du Manoir est 8e sur 11 rues comparées ; la plus aérée est la drève des Chataigniers (100 %), la moins aérée l'avenue Bon Air (65 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 133 m² (l'avenue Bon Air) à 321 m² (l'allée du Chevreuil) dans ces rues ; l'avenue du Manoir est à 235 m². Par le nombre d'adresses (77), c'est la plus grande rue de ce voisinage, devant l'avenue des Chasseurs (74).

Tous les quartiers de Waterloo et leurs rues

Une rue sur deux communes

Avenue du Manoir est partagée avec Rhode-Saint-Genèse (1640) : 77 adresses à Waterloo, 14 à Rhode-Saint-Genèse. Côté Rhode-Saint-Genèse, la médiane du quartier est de 1 247 500 €, contre 900 000 € côté Waterloo (+39 %). Les deux communes ne sont pas dans la même région (Rhode-Saint-Genèse est en Flandre) : les droits d'enregistrement ne sont pas les mêmes d'un côté et de l'autre. Sur la médiane de chaque côté, pour une habitation propre et unique, ils sont de 27 000 € côté Waterloo et de 24 950 € côté Rhode-Saint-Genèse. Le prix dépend donc de la commune de l'adresse : vérifiez le code postal.

Ne pas confondre

Le nom « Avenue du Manoir » existe dans 1 autre commune belge : vérifiez le code postal (1410) avant de comparer des prix.

• Avenue du Manoir à Uccle, à 8,8 km : prix de quartier non publié

Au prix médian du quartier Manoir, 952 000 €, l'achat revient à 987 100 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.

Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 28 560 € à 119 000 €. Refaire le calcul pour un autre prix.

La médiane du quartier Manoir est passée de 515 000 € en 2016 à 900 000 € en 2023 (+75 %), quand celle de Waterloo gagnait 39 % : le quartier a pris 36 points de plus que sa commune. L'avenue du Manoir pèse 77 adresses sur les 503 du quartier (15 %), où Statbel a compté 137 ventes en 7 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.