Prix des maisons par rue · 1410 Waterloo
Prix des maisons drève des Marronniers à Waterloo
La drève des Marronniers est une voie résidentielle de 430 m, à 2,4 km au nord du centre de Waterloo (1410). Elle compte 16 adresses, numérotées de 1 à 30. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Manoir, est de 952 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 16 des 16 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 168 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
767 000 €à1 132 000 €
Prix médian : 952 000 €
Quartier retenu : Manoir, 18 ventes en 2023 (médiane 900 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+5,8 %).
La drève des Marronniers en chiffres
- Adresses
- 16 (8 pairs, 8 impairs)
- Numéros
- pairs 12 à 30, impairs 1 à 27
- Longueur
- 430 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 16
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 0 % (0)
- 4 façades (isolé)
- 100 % (16)
- Emprise médiane
- 168 m² au sol
- Part du quartier
- 3,2 % (11e rue sur 13)
- Taille
- 214e rue sur 355 à Waterloo
- Du centre de Waterloo
- 2,4 km au nord
Bâti
La drève des Marronniers est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 90 % de 4 façades (0 % de 2 façades).
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux.
Maisons de la drève des Marronniers : type de bâti et prix de référence
La drève des Marronniers compte 16 bâtiments isolés sur 16 (100 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 645 000 € en médiane en 2025 (217 ventes) à Waterloo.
Cette médiane communale tombe sous le bas de la fourchette du quartier Manoir (767 000 € à 1 132 000 €), dont la médiane la dépasse de 48 %.
Au sol, 168 m² d'emprise médiane pour 185 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de la drève des Marronniers
3 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Manoir et sa fourchette. La limite passe à 320 m : l'avenue du Manoir (Rhode-Saint-Genèse) relève du quartier Golf, où la médiane 2022 est de 1 247 500 €, soit 39 % de plus que Manoir (900 000 € en 2023). Autre quartier à portée : Dreve des Chasseurs (625 000 €, par l'avenue du Faisan). Avec 100 % de 4 façades, la drève des Marronniers est en tête des 11 rues comparées, à égalité avec 4 autres dont l'avenue du Manoir (Rhode-Saint-Genèse) ; l'avenue Bon Air ferme la marche avec 65 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 133 m² (l'avenue Bon Air) à 378 m² (l'avenue de Diane) dans ces rues ; la drève des Marronniers est à 168 m². Par le nombre d'adresses (16), elle est 7e sur 11, après l'avenue Bon Air (18) et devant l'avenue du Manoir (Rhode-Saint-Genèse) (14).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Avenue du Manoir (Rhode-Saint-Genèse) | 320 m | Golf · 1 247 500 € +39 % |
| Avenue du Manoir | 340 m | Manoir |
| Avenue du Faisan | 340 m | Dreve des Chasseurs · 625 000 € -31 % |
| Drève des Chataigniers | 370 m | Manoir |
| Avenue des Bécasses | 370 m | Dreve des Chasseurs · 625 000 € -31 % |
| Avenue du Cor de Chasse | 400 m | Dreve des Chasseurs · 625 000 € -31 % |
| Avenue Bon Air | 440 m | Manoir |
| Avenue des Perdrix | 450 m | Dreve des Chasseurs · 625 000 € -31 % |
| Avenue de Diane | 510 m | Dreve des Chasseurs · 625 000 € -31 % |
| Avenue Henri Bourgys | 520 m | Dreve des Chasseurs · 625 000 € -31 % |
Acheter drève des Marronniers à Waterloo : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Manoir, 952 000 €, l'achat revient à 987 100 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 767 000 € | 23 010 € | 796 100 € |
| Médiane | 952 000 € | 28 560 € | 987 100 € |
| Haut | 1 132 000 € | 33 960 € | 1 172 900 € |
Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 28 560 € à 119 000 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de la drève des Marronniers
La médiane du quartier Manoir est passée de 515 000 € en 2016 à 900 000 € en 2023 (+75 %), quand celle de Waterloo gagnait 39 % : le quartier a pris 36 points de plus que sa commune. La drève des Marronniers pèse 16 adresses sur les 503 du quartier (3,2 %), où Statbel a compté 137 ventes en 7 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur la drève des Marronniers
Combien vaut une maison drève des Marronniers à Waterloo ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour la drève des Marronniers est son quartier, Manoir : 767 000 € à 1 132 000 € en 2025, médiane 952 000 €.
Les maisons de la drève des Marronniers sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 16 bâtiments à numéro unique, on compte 16 isolés (100 %), aucun mitoyen ni jumelé. L'emprise au sol médiane est de 168 m².
La drève des Marronniers est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit la drève des Marronniers comme une voie résidentielle de 430 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h, avec 2 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve la drève des Marronniers à Waterloo ?
La drève des Marronniers fait partie du quartier Manoir, à Waterloo. Elle en est la 11e rue sur 13 par le nombre d'adresses (3,2 % du quartier).
Vous vendez drève des Marronniers ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode