Prix des maisons par rue · 1410 Waterloo
Prix des maisons avenue Bon Air à Waterloo
L'avenue Bon Air est une voie résidentielle de 330 m, à 2,0 km au nord du centre de Waterloo (1410). Elle compte 18 adresses, numérotées de 1 à 34. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Manoir, est de 952 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 11 des 17 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 133 m² (185 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
767 000 €à1 132 000 €
Prix médian : 952 000 €
Quartier retenu : Manoir, 18 ventes en 2023 (médiane 900 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+5,8 %).
L'avenue Bon Air en chiffres
- Adresses
- 18 (11 pairs, 7 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 34, impairs 1 à 9
- Longueur
- 330 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 17
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 35 % (6)
- 4 façades (isolé)
- 65 % (11)
- Emprise médiane
- 133 m² au sol
- Part du quartier
- 3,6 % (10e rue sur 13)
- Taille
- 204e rue sur 355 à Waterloo
- Du centre de Waterloo
- 2,0 km au nord
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux.
Bâti
Le quartier Manoir compte 0 % de 2 façades et 90 % de 4 façades. 94 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Maisons de l'avenue Bon Air : type de bâti et prix de référence
L'avenue Bon Air compte 11 bâtiments isolés sur 17 (65 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 645 000 € en médiane en 2025 (217 ventes) à Waterloo. La médiane des 2 ou 3 façades de Waterloo (415 000 €) ne sert de repère que pour les 6 bâtiments accolés de la rue.
Cette médiane communale tombe sous le bas de la fourchette du quartier Manoir (767 000 € à 1 132 000 €), dont la médiane la dépasse de 48 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 133 m² d'emprise médiane contre 185 m² (-28 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de l'avenue Bon Air
5 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Manoir et sa fourchette. La limite passe à 260 m : l'avenue de Diane relève du quartier Dreve des Chasseurs, où la médiane 2022 est de 625 000 €, soit 31 % de moins que Manoir (900 000 € en 2023). Avec 65 % de 4 façades, l'avenue Bon Air est la moins aérée des 11 rues comparées ; la plus aérée, le clos Beau Séjour, en compte 100 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 134 m² (l'avenue des Bécasses) à 378 m² (l'avenue de Diane) dans ces rues ; avec 133 m², l'avenue Bon Air est sous toutes les autres. Par le nombre d'adresses (18), elle est 6e sur 11, après la drève des Chataigniers (24) et devant le clos des Braconniers (18).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Avenue de Diane | 260 m | Dreve des Chasseurs · 625 000 € -31 % |
| Drève de la Meute | 300 m | Manoir |
| Clos Beau Séjour | 330 m | Dreve des Chasseurs · 625 000 € -31 % |
| Clos des Braconniers | 370 m | Manoir |
| Drève des Chataigniers | 380 m | Manoir |
| Avenue des Chasseurs | 410 m | Manoir |
| Drève des Marronniers | 440 m | Manoir |
| Clos de Differdange | 480 m | Dreve des Chasseurs · 625 000 € -31 % |
| Avenue Henri Bourgys | 490 m | Dreve des Chasseurs · 625 000 € -31 % |
| Avenue des Bécasses | 530 m | Dreve des Chasseurs · 625 000 € -31 % |
Tous les quartiers de Waterloo et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Avenue Bon Air » existe dans 3 autres communes belges : vérifiez le code postal (1410) avant de comparer des prix.
- Avenue Bon Air à Rhode-Saint-Genèse, à 4,9 km : médiane du quartier 1 087 500 € (+21 % par rapport à celle-ci)
- Avenue Bon Air à La Hulpe, à 5,8 km : médiane du quartier 496 250 € (-45 % par rapport à celle-ci)
- Avenue Bon Air à Rixensart, à 7,6 km : prix de quartier non publié
Acheter avenue Bon Air à Waterloo : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Manoir, 952 000 €, l'achat revient à 987 100 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 767 000 € | 23 010 € | 796 100 € |
| Médiane | 952 000 € | 28 560 € | 987 100 € |
| Haut | 1 132 000 € | 33 960 € | 1 172 900 € |
Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 28 560 € à 119 000 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de l'avenue Bon Air
La médiane du quartier Manoir est passée de 515 000 € en 2016 à 900 000 € en 2023 (+75 %), quand celle de Waterloo gagnait 39 % : le quartier a pris 36 points de plus que sa commune. L'avenue Bon Air pèse 18 adresses sur les 503 du quartier (3,6 %), où Statbel a compté 137 ventes en 7 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur l'avenue Bon Air
Combien vaut une maison avenue Bon Air à Waterloo ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour l'avenue Bon Air est son quartier, Manoir : 767 000 € à 1 132 000 € en 2025, médiane 952 000 €.
Les maisons de l'avenue Bon Air sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 17 bâtiments à numéro unique, on compte 6 jumelés (35 %) et 11 isolés (65 %), aucun mitoyen. L'emprise au sol médiane est de 133 m².
L'avenue Bon Air est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit l'avenue Bon Air comme une voie résidentielle de 330 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h, avec 2 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve l'avenue Bon Air à Waterloo ?
L'avenue Bon Air fait partie du quartier Manoir, à Waterloo. Elle en est la 10e rue sur 13 par le nombre d'adresses (3,6 % du quartier).
Vous vendez avenue Bon Air ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode