Prix des maisons clos des Braconniers à Waterloo

Le clos des Braconniers compte 16 bâtiments isolés sur 18 (89 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 645 000 € en médiane en 2025 (217 ventes) à Waterloo. La médiane des 2 ou 3 façades de Waterloo (415 000 €) ne sert de repère que pour les 2 bâtiments accolés de la rue.

Cette médiane communale tombe sous le bas de la fourchette du quartier Manoir (767 000 € à 1 132 000 €), dont la médiane la dépasse de 48 %.

Au sol, 191 m² d'emprise médiane pour 185 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.

Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Manoir : la première limite de quartier est à plus de 490 m. Avec 89 % de 4 façades, le clos des Braconniers est 7e sur 11 rues comparées ; la plus aérée est l'avenue des Chasseurs (100 %), la moins aérée l'avenue Bon Air (65 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 102 m² (l'avenue des Erables) à 321 m² (l'allée du Chevreuil) dans ces rues ; le clos des Braconniers est à 191 m². Par le nombre d'adresses (18), il est 8e sur 11, après le clos de l'Ecureuil (19) et devant l'avenue Bon Air (18).

Tous les quartiers de Waterloo et leurs rues

Au prix médian du quartier Manoir, 952 000 €, l'achat revient à 987 100 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.

Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 28 560 € à 119 000 €. Refaire le calcul pour un autre prix.

La médiane du quartier Manoir est passée de 515 000 € en 2016 à 900 000 € en 2023 (+75 %), quand celle de Waterloo gagnait 39 % : le quartier a pris 36 points de plus que sa commune. Le clos des Braconniers pèse 18 adresses sur les 503 du quartier (3,6 %), où Statbel a compté 137 ventes en 7 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.