Prix des maisons par rue · 1410 Waterloo
Prix des maisons avenue des Petits Champs à Waterloo
L'avenue des Petits Champs est une voie résidentielle de 1,3 km, à 1,7 km au nord-est du centre de Waterloo (1410). Elle compte 98 adresses, numérotées de 2 à 143. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Manoir, est de 952 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 85 des 97 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 139 m² (185 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
767 000 €à1 132 000 €
Prix médian : 952 000 €
Quartier retenu : Manoir, 18 ventes en 2023 (médiane 900 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+5,8 %).
L'avenue des Petits Champs en chiffres
Un prix par tronçon
L'avenue des Petits Champs traverse 3 secteurs statistiques. Statbel ne publie un prix que pour un seul d'entre eux. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 7 à 143, côté impair | 49 | 900 000 € (2023, 18 ventes) |
| N° 2 à 96, côté pair | 46 | pas de prix publié |
| N° 96 à 100, côté pair | 3 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 7 à 143 (Manoir), regroupe 49 des 98 adresses, soit 50 %. Pour les 2 tronçons sans prix publié, la référence est la médiane de Waterloo, 550 000 € en 2025.
- Adresses
- 98 (49 pairs, 49 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 100, impairs 7 à 143
- Longueur
- 1,3 km
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Carrefours
- 8
- Bâtiments
- 97
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 12 % (12)
- 4 façades (isolé)
- 88 % (85)
- Emprise médiane
- 139 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 20,2 m
- Orientation
- est-ouest
- Part du quartier
- 9,7 % (1re rue sur 13)
- Taille
- 16e rue sur 355 à Waterloo
- Du centre de Waterloo
- 1,7 km au nord-est
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Un carrefour tous les 180 m en moyenne.
Parcelles
Des parcelles larges : 20,2 m entre deux numéros voisins, 26,9 m dans le quartier. Axe est-ouest sur 1,1 km : façades vers le nord ou le sud, jardins à l'opposé. 14 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Manoir.
Maisons de l'avenue des Petits Champs : type de bâti et prix de référence
L'avenue des Petits Champs compte 85 bâtiments isolés sur 97 (88 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 645 000 € en médiane en 2025 (217 ventes) à Waterloo. La médiane des 2 ou 3 façades de Waterloo (415 000 €) ne sert de repère que pour les 12 bâtiments accolés de la rue.
Cette médiane communale tombe sous le bas de la fourchette du quartier Manoir (767 000 € à 1 132 000 €), dont la médiane la dépasse de 48 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 139 m² d'emprise médiane contre 185 m² (-25 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de l'avenue des Petits Champs
4 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Manoir et sa fourchette. La limite passe à 150 m : l'avenue des Mésanges relève du quartier Belle-Vue, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 88 % de 4 façades, l'avenue des Petits Champs est 3e sur 5 rues comparées ; la plus aérée est le clos de la Gibecière (100 %), la moins aérée l'avenue des Erables (74 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 102 m² (l'avenue des Erables) à 194 m² (le clos de l'Ecureuil) dans ces rues ; l'avenue des Petits Champs est à 139 m². Par le nombre d'adresses (98), c'est la plus grande rue de ce voisinage, devant l'avenue Belle Vue (95).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Avenue des Erables | 80 m | Manoir |
| Avenue des Mésanges | 150 m | Belle-Vue · n.d. |
| Avenue Belle Vue | 210 m | Manoir |
| Avenue des Merles | 210 m | Belle-Vue · n.d. |
| Avenue des Sansonnets | 230 m | Belle-Vue · n.d. |
| Avenue des Rossignols | 260 m | Belle-Vue · n.d. |
| Avenue des Pinsons | 340 m | Belle-Vue · n.d. |
| Clos de la Gibecière | 360 m | Manoir |
| Avenue des Hirondelles | 420 m | Belle-Vue · n.d. |
| Clos de l'Ecureuil | 420 m | Manoir |
Acheter avenue des Petits Champs à Waterloo : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Manoir, 952 000 €, l'achat revient à 987 100 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 767 000 € | 23 010 € | 796 100 € |
| Médiane | 952 000 € | 28 560 € | 987 100 € |
| Haut | 1 132 000 € | 33 960 € | 1 172 900 € |
Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 28 560 € à 119 000 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de l'avenue des Petits Champs
La médiane du quartier Manoir est passée de 515 000 € en 2016 à 900 000 € en 2023 (+75 %), quand celle de Waterloo gagnait 39 % : le quartier a pris 36 points de plus que sa commune. L'avenue des Petits Champs pèse 49 adresses sur les 503 du quartier (9,7 %), où Statbel a compté 137 ventes en 7 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur l'avenue des Petits Champs
Le prix est-il le même tout au long de l'avenue des Petits Champs ?
Non. La rue traverse 3 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 7 à 143 impairs : médiane 900 000 € en 2023 ; n° 2 à 96 pairs : pas de prix publié ; n° 96 à 100 pairs : pas de prix publié.
Combien vaut une maison avenue des Petits Champs à Waterloo ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour l'avenue des Petits Champs est son quartier, Manoir : 767 000 € à 1 132 000 € en 2025, médiane 952 000 €. Attention, la rue traverse 3 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de l'avenue des Petits Champs sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 97 bâtiments à numéro unique, on compte 12 jumelés (12 %) et 85 isolés (88 %), aucun mitoyen. L'emprise au sol médiane est de 139 m².
L'avenue des Petits Champs est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit l'avenue des Petits Champs comme une voie résidentielle de 1,3 km, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h, avec 8 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve l'avenue des Petits Champs à Waterloo ?
L'avenue des Petits Champs est à cheval sur 3 quartiers statistiques de Waterloo : Manoir (n° 7 à 143, 49 adresses), Belle-Vue (n° 2 à 96, 46 adresses).
Vous vendez avenue des Petits Champs ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode