Prix des maisons par rue · 1410 Waterloo
Prix des maisons drève de la Meute à Waterloo
La drève de la Meute est une voie résidentielle de 1,1 km, à 2,1 km au nord du centre de Waterloo (1410). Elle compte 26 adresses, numérotées de 1 à 41. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Manoir, est de 952 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 23 des 25 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 200 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
767 000 €à1 132 000 €
Prix médian : 952 000 €
Quartier retenu : Manoir, 18 ventes en 2023 (médiane 900 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+5,8 %).
La drève de la Meute en chiffres
- Adresses
- 26 (7 pairs, 19 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 22, impairs 1 à 41
- Longueur
- 1,1 km
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Carrefours
- 8
- Bâtiments
- 25
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 8 % (2)
- 4 façades (isolé)
- 92 % (23)
- Emprise médiane
- 200 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 82,0 m
- Orientation
- nord-est / sud-ouest
- Part du quartier
- 5,0 % (6e rue sur 13)
- Taille
- 142e rue sur 355 à Waterloo
- Du centre de Waterloo
- 2,1 km au nord
Parcelles
Un habitat dispersé sur de grands terrains : 82,0 m entre deux numéros voisins, 26,9 m dans le quartier. Axe nord-est / sud-ouest sur 1,3 km : façades vers le nord-ouest ou le sud-est, jardins à l'opposé. 7 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Un carrefour tous les 150 m en moyenne.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Manoir. 96 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Maisons de la drève de la Meute : type de bâti et prix de référence
La drève de la Meute compte 23 bâtiments isolés sur 25 (92 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 645 000 € en médiane en 2025 (217 ventes) à Waterloo. La médiane des 2 ou 3 façades de Waterloo (415 000 €) ne sert de repère que pour les 2 bâtiments accolés de la rue.
Cette médiane communale tombe sous le bas de la fourchette du quartier Manoir (767 000 € à 1 132 000 €), dont la médiane la dépasse de 48 %.
Au sol, 200 m² d'emprise médiane pour 185 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de la drève de la Meute
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Manoir : la première limite de quartier est à plus de 540 m. Avec 92 % de 4 façades, la drève de la Meute est 6e sur 11 rues comparées ; la plus aérée est l'avenue des Chasseurs (100 %), la moins aérée l'avenue Bon Air (65 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 102 m² (l'avenue des Erables) à 321 m² (l'allée du Chevreuil) dans ces rues ; la drève de la Meute est à 200 m². Par le nombre d'adresses (26), elle est 6e sur 11, après l'avenue des Erables (46) et devant la drève des Chataigniers (24).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Avenue des Chasseurs | 110 m | Manoir |
| Clos des Braconniers | 120 m | Manoir |
| Drève des Chataigniers | 250 m | Manoir |
| Avenue Bon Air | 300 m | Manoir |
| Clos de la Gibecière | 320 m | Manoir |
| Avenue Belle Vue | 350 m | Manoir |
| Allée du Chevreuil | 350 m | Manoir |
| Avenue des Erables | 460 m | Manoir |
| Avenue du Manoir | 480 m | Manoir |
| Avenue des Petits Champs | 540 m | Manoir |
Tous les quartiers de Waterloo et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Drève de la Meute » existe dans 1 autre commune belge : vérifiez le code postal (1410) avant de comparer des prix.
- Drève de la Meute à La Hulpe, à 5,1 km : prix de quartier non publié
Acheter drève de la Meute à Waterloo : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Manoir, 952 000 €, l'achat revient à 987 100 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 767 000 € | 23 010 € | 796 100 € |
| Médiane | 952 000 € | 28 560 € | 987 100 € |
| Haut | 1 132 000 € | 33 960 € | 1 172 900 € |
Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 28 560 € à 119 000 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de la drève de la Meute
La médiane du quartier Manoir est passée de 515 000 € en 2016 à 900 000 € en 2023 (+75 %), quand celle de Waterloo gagnait 39 % : le quartier a pris 36 points de plus que sa commune. La drève de la Meute pèse 26 adresses sur les 503 du quartier (5,0 %), où Statbel a compté 137 ventes en 7 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur la drève de la Meute
Combien vaut une maison drève de la Meute à Waterloo ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour la drève de la Meute est son quartier, Manoir : 767 000 € à 1 132 000 € en 2025, médiane 952 000 €.
Les maisons de la drève de la Meute sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 25 bâtiments à numéro unique, on compte 2 jumelés (8 %) et 23 isolés (92 %), aucun mitoyen. L'emprise au sol médiane est de 200 m².
La drève de la Meute est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit la drève de la Meute comme une voie résidentielle de 1,1 km, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h, avec 8 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve la drève de la Meute à Waterloo ?
La drève de la Meute fait partie du quartier Manoir, à Waterloo. Elle en est la 6e rue sur 13 par le nombre d'adresses (5,0 % du quartier).
Vous vendez drève de la Meute ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode