Prix des maisons par rue · 1410 Waterloo

Prix des maisons avenue des Erables à Waterloo

L'avenue des Erables est une voie résidentielle de 590 m, à 1,8 km au nord-est du centre de Waterloo (1410). Elle compte 46 adresses, numérotées de 1 à 91. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Manoir, est de 952 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 34 des 46 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 102 m² (185 m² dans l'ensemble du quartier).

Fourchette de votre quartier, 2025

767 000 €à1 132 000 €

Prix médian : 952 000 €

Quartier retenu : Manoir, 18 ventes en 2023 (médiane 900 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+5,8 %).

L'avenue des Erables en chiffres

Adresses
46 (14 pairs, 32 impairs)
Numéros
pairs 4 à 52, impairs 1 à 91
Longueur
590 m
Voie
voie résidentielle
Circulation
à double sens, 30 km/h
Carrefours
2
Bâtiments
46
2 façades (mitoyen)
2 % (1)
3 façades (jumelé)
24 % (11)
4 façades (isolé)
74 % (34)
Emprise médiane
102 m² au sol
Entre numéros voisins
20,8 m
Orientation
est-ouest
Part du quartier
9,1 % (5e rue sur 13)
Taille
67e rue sur 355 à Waterloo
Du centre de Waterloo
1,8 km au nord-est

Voirie

La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux.

Bâti

Le quartier Manoir compte 0 % de 2 façades et 90 % de 4 façades.

Parcelles

Des parcelles larges : 20,8 m entre deux numéros voisins, 26,9 m dans le quartier. Axe est-ouest sur 460 m : façades vers le nord ou le sud, jardins à l'opposé. 4 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.

Maisons de l'avenue des Erables : type de bâti et prix de référence

L'avenue des Erables compte 34 bâtiments isolés sur 46 (74 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 645 000 € en médiane en 2025 (217 ventes) à Waterloo. La médiane des 2 ou 3 façades de Waterloo (415 000 €) ne sert de repère que pour les 12 bâtiments accolés de la rue.

Cette médiane communale tombe sous le bas de la fourchette du quartier Manoir (767 000 € à 1 132 000 €), dont la médiane la dépasse de 48 %.

Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 102 m² d'emprise médiane contre 185 m² (-45 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.

Les rues les plus proches de l'avenue des Erables

5 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Manoir et sa fourchette. La limite passe à 230 m : l'avenue des Mésanges relève du quartier Belle-Vue, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 74 % de 4 façades, l'avenue des Erables est la moins aérée des 6 rues comparées ; la plus aérée, le clos de la Gibecière, en compte 100 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 139 m² (l'avenue des Petits Champs) à 194 m² (le clos de l'Ecureuil) dans ces rues ; avec 102 m², l'avenue des Erables est sous toutes les autres. Par le nombre d'adresses (46), elle est 4e sur 11, après l'avenue des Sansonnets (84) et devant l'avenue des Mésanges (38).

RueDistanceAdresses4 façadesQuartier
Avenue des Petits Champs80 m9888 %Manoir
Avenue Belle Vue130 m9581 %Manoir
Avenue des Mésanges230 m38Belle-Vue · n.d.
Avenue des Merles280 m23Belle-Vue · n.d.
Clos de la Gibecière300 m13100 %Manoir
Avenue des Sansonnets310 m84Belle-Vue · n.d.
Avenue des Rossignols340 m24Belle-Vue · n.d.
Clos des Braconniers340 m1889 %Manoir
Avenue des Pinsons350 m32Belle-Vue · n.d.
Clos de l'Ecureuil400 m19100 %Manoir

Tous les quartiers de Waterloo et leurs rues

Ne pas confondre

Le nom « Avenue des Erables » existe dans 9 autres communes belges : vérifiez le code postal (1410) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :

Acheter avenue des Erables à Waterloo : frais à prévoir

Au prix médian du quartier Manoir, 952 000 €, l'achat revient à 987 100 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.

Fourchette 2025PrixDroitsNotaireTotal
Bas767 000 €23 010 €6 100 €796 100 €
Médiane952 000 €28 560 €6 540 €987 100 €
Haut1 132 000 €33 960 €6 980 €1 172 900 €

Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 28 560 € à 119 000 €. Refaire le calcul pour un autre prix.

Évolution des prix autour de l'avenue des Erables

La médiane du quartier Manoir est passée de 515 000 € en 2016 à 900 000 € en 2023 (+75 %), quand celle de Waterloo gagnait 39 % : le quartier a pris 36 points de plus que sa commune. L'avenue des Erables pèse 46 adresses sur les 503 du quartier (9,1 %), où Statbel a compté 137 ventes en 7 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.

Questions sur l'avenue des Erables

Combien vaut une maison avenue des Erables à Waterloo ?

Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour l'avenue des Erables est son quartier, Manoir : 767 000 € à 1 132 000 € en 2025, médiane 952 000 €.

Les maisons de l'avenue des Erables sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?

Sur 46 bâtiments à numéro unique, on compte 1 mitoyen des deux côtés (2 %), 11 jumelés (24 %) et 34 isolés (74 %). L'emprise au sol médiane est de 102 m².

L'avenue des Erables est-elle calme ?

Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit l'avenue des Erables comme une voie résidentielle de 590 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h, avec 2 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.

Dans quel quartier se trouve l'avenue des Erables à Waterloo ?

L'avenue des Erables fait partie du quartier Manoir, à Waterloo. Elle en est la 5e rue sur 13 par le nombre d'adresses (9,1 % du quartier).

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Une autre adresse ?

Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode