Prix des maisons par rue · 1410 Waterloo
Prix des maisons clos de la Gibecière à Waterloo
Le clos de la Gibecière est une voie résidentielle de 250 m, à 2,1 km au nord-est du centre de Waterloo (1410). Il compte 13 adresses, numérotées de 1 à 13. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Manoir, est de 952 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 13 des 13 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 178 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
767 000 €à1 132 000 €
Prix médian : 952 000 €
Quartier retenu : Manoir, 18 ventes en 2023 (médiane 900 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+5,8 %).
Le clos de la Gibecière en chiffres
- Adresses
- 13 (6 pairs, 7 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 12, impairs 1 à 13
- Longueur
- 250 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- en partie à sens unique, 30 km/h
- Carrefours
- 3
- Bâtiments
- 13
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 0 % (0)
- 4 façades (isolé)
- 100 % (13)
- Emprise médiane
- 178 m² au sol
- Part du quartier
- 2,6 % (12e rue sur 13)
- Taille
- 244e rue sur 355 à Waterloo
- Du centre de Waterloo
- 2,1 km au nord-est
Bâti
Le clos de la Gibecière est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 90 % de 4 façades (0 % de 2 façades).
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Un carrefour tous les 130 m en moyenne.
Maisons du clos de la Gibecière : type de bâti et prix de référence
Le clos de la Gibecière compte 13 bâtiments isolés sur 13 (100 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 645 000 € en médiane en 2025 (217 ventes) à Waterloo.
Cette médiane communale tombe sous le bas de la fourchette du quartier Manoir (767 000 € à 1 132 000 €), dont la médiane la dépasse de 48 %.
Au sol, 178 m² d'emprise médiane pour 185 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches du clos de la Gibecière
9 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Manoir et sa fourchette. La limite passe à 490 m : l'avenue des Mésanges relève du quartier Belle-Vue, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 100 % de 4 façades, le clos de la Gibecière est en tête des 10 rues comparées, à égalité avec 4 autres dont l'avenue des Chasseurs ; l'avenue des Erables ferme la marche avec 74 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 102 m² (l'avenue des Erables) à 321 m² (l'allée du Chevreuil) dans ces rues ; le clos de la Gibecière est à 178 m². Par le nombre d'adresses (13), il est 10e sur 11, après le clos des Braconniers (18) et devant l'allée du Chevreuil (5).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Avenue Belle Vue | 180 m | Manoir |
| Clos des Braconniers | 220 m | Manoir |
| Avenue des Chasseurs | 250 m | Manoir |
| Clos de l'Ecureuil | 270 m | Manoir |
| Avenue des Erables | 300 m | Manoir |
| Allée du Chevreuil | 310 m | Manoir |
| Drève de la Meute | 320 m | Manoir |
| Avenue des Petits Champs | 360 m | Manoir |
| Avenue des Mésanges | 490 m | Belle-Vue · n.d. |
| Drève des Chataigniers | 520 m | Manoir |
Tous les quartiers de Waterloo et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Clos de la Gibecière » existe dans 1 autre commune belge : vérifiez le code postal (1410) avant de comparer des prix.
- Clos de la Gibecière à Marche-en-Famenne, à 83,7 km : prix de quartier non publié
Acheter clos de la Gibecière à Waterloo : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Manoir, 952 000 €, l'achat revient à 987 100 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 767 000 € | 23 010 € | 796 100 € |
| Médiane | 952 000 € | 28 560 € | 987 100 € |
| Haut | 1 132 000 € | 33 960 € | 1 172 900 € |
Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 28 560 € à 119 000 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour du clos de la Gibecière
La médiane du quartier Manoir est passée de 515 000 € en 2016 à 900 000 € en 2023 (+75 %), quand celle de Waterloo gagnait 39 % : le quartier a pris 36 points de plus que sa commune. Le clos de la Gibecière pèse 13 adresses sur les 503 du quartier (2,6 %), où Statbel a compté 137 ventes en 7 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur le clos de la Gibecière
Combien vaut une maison clos de la Gibecière à Waterloo ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour le clos de la Gibecière est son quartier, Manoir : 767 000 € à 1 132 000 € en 2025, médiane 952 000 €.
Les maisons du clos de la Gibecière sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 13 bâtiments à numéro unique, on compte 13 isolés (100 %), aucun mitoyen ni jumelé. L'emprise au sol médiane est de 178 m².
Le clos de la Gibecière est-il calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit le clos de la Gibecière comme une voie résidentielle de 250 m, en partie à sens unique, vitesse limitée à 30 km/h, avec 3 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve le clos de la Gibecière à Waterloo ?
Le clos de la Gibecière fait partie du quartier Manoir, à Waterloo. Il en est la 12e rue sur 13 par le nombre d'adresses (2,6 % du quartier).
Vous vendez clos de la Gibecière ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode