Prix des maisons par rue · 8790 Waregem
Prix des maisons Baanstknokstraat à Waregem
Baanstknokstraat est une voie résidentielle de 820 m, à 1,2 km au nord-est du centre de Waregem (8790). Elle compte 79 adresses, numérotées de 1 à 94. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Groene Wandeling, est de 359 000 €. Le bâti y est mixte : 4 bâtiments mitoyens des deux côtés, 31 d'un seul côté et 39 isolés, pour une emprise au sol médiane de 138 m² (110 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
269 000 €à491 000 €
Prix médian : 359 000 €
Quartier retenu : Groene Wandeling, 20 ventes en 2022 (médiane 332 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+8,0 %).
Baanstknokstraat en chiffres
Un prix par tronçon
Baanstknokstraat traverse 2 secteurs statistiques. Selon le tronçon, le prix médian publié va de 332 500 € à 371 000 € : le numéro de la maison compte. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 1 à 94 | 66 | 332 500 € (2022, 20 ventes) |
| N° 2 à 34, côté pair | 13 | 371 000 € (2023, 16 ventes) |
Le tronçon principal, n° 1 à 94 (Groene Wandeling), regroupe 66 des 79 adresses, soit 84 %. Entre le tronçon le plus cher (n° 2 à 34, 371 000 €) et le moins cher (n° 1 à 94, 332 500 €), l'écart de médiane est de 38 500 € (+12 %), et de 39 400 € frais d'achat compris.
- Adresses
- 79 (37 pairs, 42 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 94, impairs 1 à 79
- Longueur
- 820 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 50 km/h
- Carrefours
- 9
- Bâtiments
- 76 (dont 2 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 5 % (4)
- 3 façades (jumelé)
- 42 % (31)
- 4 façades (isolé)
- 53 % (39)
- Emprise médiane
- 138 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 15,2 m
- Orientation
- est-ouest
- Part du quartier
- 9,6 % (3e rue sur 16)
- Taille
- 45e rue sur 468 à Waregem
- Du centre de Waregem
- 1,2 km au nord-est
Bâti
Baanstknokstraat est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 39 % de 4 façades (24 % de 2 façades). 99 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Voirie
Un carrefour tous les 100 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Parcelles
Des parcelles larges : 15,2 m entre deux numéros voisins. Axe est-ouest sur 720 m : façades vers le nord ou le sud, jardins à l'opposé. 7 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Maisons de Baanstknokstraat : type de bâti et prix de référence
Baanstknokstraat mêle 35 bâtiments accolés et 39 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Waregem, une 4 façades s'est vendue 418 500 € en médiane en 2025 (119 ventes) et une 2 ou 3 façades 295 000 € (283 ventes), soit 123 500 € d'écart (+42 %).
Dans la fourchette du quartier Groene Wandeling (269 000 € à 491 000 €), la médiane communale des 2 ou 3 façades tombe entre le bas de la fourchette et la médiane, celle des 4 façades entre la médiane et le haut de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 138 m² d'emprise médiane contre 110 m² (+25 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Baanstknokstraat
5 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Groene Wandeling et sa fourchette. La limite passe à 200 m : Smoorken relève du quartier Bilkhage, où la médiane 2023 est de 371 000 €, soit 12 % de plus que Groene Wandeling (332 500 € en 2022). Avec 53 % de 4 façades, Baanstknokstraat est 5e sur 9 rues comparées ; la plus aérée est Tijmlaan (97 %), la moins aérée Mussekouter (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 86 m² (Mussekouter) à 188 m² (Tijmlaan) dans ces rues ; Baanstknokstraat est à 138 m². Par le nombre d'adresses (79), elle est 2e sur 11, après Mussekouter (116) et devant Eikenlaan (68).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Stuifkouter | 150 m | Groene Wandeling |
| Esdoornstraat | 170 m | Groene Wandeling |
| Smoorken | 200 m | Bilkhage · 371 000 € +12 % |
| Mussekouter | 220 m | Groene Wandeling |
| Tijmlaan | 220 m | Bilkhage · 371 000 € +12 % |
| Haantjesstraat | 260 m | Groene Wandeling |
| Eikenlaan | 270 m | Bilkhage-Industriezone · n.d. |
| Hoge Kouter | 300 m | Groene Wandeling |
| Lavendellaan | 310 m | Bilkhage · 371 000 € +12 % |
| Lindestraat | 330 m | Bilkhage · 371 000 € +12 % |
Acheter Baanstknokstraat à Waregem : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Groene Wandeling, 359 000 €, l'achat revient à 371 100 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 269 000 € | 5 380 € | 279 000 € |
| Médiane | 359 000 € | 7 180 € | 371 100 € |
| Haut | 491 000 € | 9 820 € | 506 200 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 7 180 € à 43 080 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Baanstknokstraat
La médiane du quartier Groene Wandeling est passée de 250 000 € en 2018 à 332 500 € en 2022 (+33 %), quand celle de Waregem gagnait 22 % : le quartier a pris 11 points de plus que sa commune. Baanstknokstraat pèse 66 adresses sur les 688 du quartier (9,6 %), où Statbel a compté 37 ventes en 2 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Baanstknokstraat
Le prix est-il le même tout au long de Baanstknokstraat ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 1 à 94 : médiane 332 500 € en 2022 ; n° 2 à 34 pairs : médiane 371 000 € en 2023.
Combien vaut une maison Baanstknokstraat à Waregem ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Baanstknokstraat est son quartier, Groene Wandeling : 269 000 € à 491 000 € en 2025, médiane 359 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Baanstknokstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 74 bâtiments à numéro unique, on compte 4 mitoyens des deux côtés (5 %), 31 jumelés (42 %) et 39 isolés (53 %). L'emprise au sol médiane est de 138 m².
Baanstknokstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Baanstknokstraat comme une voie résidentielle de 820 m, à double sens, vitesse limitée à 50 km/h, avec 9 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Baanstknokstraat à Waregem ?
Baanstknokstraat est à cheval sur 2 quartiers statistiques de Waregem : Groene Wandeling (n° 1 à 94, 66 adresses), Bilkhage (n° 2 à 34, 13 adresses).
Vous vendez Baanstknokstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode