Prix des maisons par rue · 8790 Waregem
Prix des maisons Botestraat à Waregem
Botestraat est une voie résidentielle sans issue de 480 m, à 0,7 km au nord-est du centre de Waregem (8790). Elle compte 42 adresses, numérotées de 1 à 42. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Groene Wandeling, est de 359 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 35 des 41 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 131 m² (110 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
269 000 €à491 000 €
Prix médian : 359 000 €
Quartier retenu : Groene Wandeling, 20 ventes en 2022 (médiane 332 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+8,0 %).
Botestraat en chiffres
- Adresses
- 42 (21 pairs, 21 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 42, impairs 1 à 41
- Longueur
- 480 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 50 km/h
- Accès
- sans issue
- Bâtiments
- 41
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 15 % (6)
- 4 façades (isolé)
- 85 % (35)
- Emprise médiane
- 131 m² au sol
- Part du quartier
- 6,1 % (7e rue sur 16)
- Taille
- 141e rue sur 468 à Waregem
- Du centre de Waregem
- 0,7 km au nord-est
Voirie
Botestraat n'a qu'un accès carrossable : pas de trafic de transit, un élément qui place une maison plus haut dans la fourchette. « Straat » : rue en néerlandais.
Bâti
Botestraat est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 39 % de 4 façades (24 % de 2 façades). 98 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Maisons de Botestraat : type de bâti et prix de référence
Botestraat compte 35 bâtiments isolés sur 41 (85 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 418 500 € en médiane en 2025 (119 ventes) à Waregem. La médiane des 2 ou 3 façades de Waregem (295 000 €) ne sert de repère que pour les 6 bâtiments accolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Groene Wandeling (269 000 € à 491 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 14 %.
Le quartier compte toutefois 61 % de maisons accolées, qui tirent sa médiane vers le bas : une 4 façades de Botestraat se place plutôt dans la moitié haute de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 131 m² d'emprise médiane contre 110 m² (+19 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Botestraat
9 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Groene Wandeling et sa fourchette. La limite passe à 480 m : Waterstraat relève du quartier Damkouters, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 85 % de 4 façades, Botestraat est 2e sur 10 rues comparées ; la plus aérée est Vlierstraat (100 %), la moins aérée Mussekouter (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 86 m² (Mussekouter) à 183 m² (Vlierstraat) dans ces rues ; Botestraat est à 131 m². Par le nombre d'adresses (42), elle est 6e sur 11, après Stuifkouter (43) et devant Repelstraat (41).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Hoge Kouter | 210 m | Groene Wandeling |
| Repelstraat | 220 m | Groene Wandeling |
| Vlierstraat | 250 m | Groene Wandeling |
| Groene Wandeling | 260 m | Groene Wandeling |
| Haantjesstraat | 290 m | Groene Wandeling |
| Stuifkouter | 330 m | Groene Wandeling |
| Vinkenlaan | 340 m | Groene Wandeling |
| Mussekouter | 400 m | Groene Wandeling |
| Roterijstraat | 400 m | Groene Wandeling |
| Waterstraat | 480 m | Damkouters · n.d. |
Tous les quartiers de Waregem et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Botestraat » existe dans 1 autre commune belge : vérifiez le code postal (8790) avant de comparer des prix.
- Botestraat à Gand, à 30,2 km : médiane du quartier 387 505 € (+17 % par rapport à celle-ci)
Acheter Botestraat à Waregem : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Groene Wandeling, 359 000 €, l'achat revient à 371 100 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 269 000 € | 5 380 € | 279 000 € |
| Médiane | 359 000 € | 7 180 € | 371 100 € |
| Haut | 491 000 € | 9 820 € | 506 200 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 7 180 € à 43 080 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Botestraat
La médiane du quartier Groene Wandeling est passée de 250 000 € en 2018 à 332 500 € en 2022 (+33 %), quand celle de Waregem gagnait 22 % : le quartier a pris 11 points de plus que sa commune. Botestraat pèse 42 adresses sur les 688 du quartier (6,1 %), où Statbel a compté 37 ventes en 2 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Botestraat
Combien vaut une maison Botestraat à Waregem ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Botestraat est son quartier, Groene Wandeling : 269 000 € à 491 000 € en 2025, médiane 359 000 €.
Les maisons de Botestraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 41 bâtiments à numéro unique, on compte 6 jumelés (15 %) et 35 isolés (85 %), aucun mitoyen. L'emprise au sol médiane est de 131 m².
Botestraat est-elle calme ?
Oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Botestraat comme une voie résidentielle de 480 m, à double sens, vitesse limitée à 50 km/h : avec un seul accès carrossable, aucun trafic de transit n'y passe.
Dans quel quartier se trouve Botestraat à Waregem ?
Botestraat fait partie du quartier Groene Wandeling, à Waregem. Elle en est la 7e rue sur 16 par le nombre d'adresses (6,1 % du quartier).
Vous vendez Botestraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode