Prix des maisons par rue · 8790 Waregem
Prix des maisons Fabrieksstraat à Waregem
Fabrieksstraat est une voie résidentielle sans issue de 210 m, à 1,3 km au nord-est du centre de Waregem (8790). Elle compte 18 adresses, numérotées de 3 à 67. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Groene Wandeling, est de 359 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 12 des 16 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 85 m² (110 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
269 000 €à491 000 €
Prix médian : 359 000 €
Quartier retenu : Groene Wandeling, 20 ventes en 2022 (médiane 332 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+8,0 %).
Fabrieksstraat en chiffres
- Adresses
- 18 (1 pairs, 17 impairs)
- Numéros
- pairs 4, impairs 3 à 67
- Longueur
- 210 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 50 km/h
- Accès
- sans issue
- Bâtiments
- 17 (dont 1 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 75 % (12)
- 3 façades (jumelé)
- 25 % (4)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 85 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 6,2 m
- Orientation
- est-ouest
- Part du quartier
- 2,6 % (12e rue sur 16)
- Taille
- 306e rue sur 468 à Waregem
- Du centre de Waregem
- 1,3 km au nord-est
Voirie
Fabrieksstraat n'a qu'un accès carrossable : pas de trafic de transit, un élément qui place une maison plus haut dans la fourchette. « Straat » : rue en néerlandais.
Parcelles
Des façades étroites, en rangée : 6,2 m entre deux numéros voisins, 14,2 m dans le quartier. 94 % des adresses sont du côté impair : l'autre côté n'est pas bâti en continu. Axe est-ouest sur 250 m : façades vers le nord ou le sud, jardins à l'opposé.
Bâti
Fabrieksstraat est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 24 % (39 % de 4 façades). 94 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Maisons de Fabrieksstraat : type de bâti et prix de référence
Fabrieksstraat compte 16 bâtiments accolés sur 16 (100 %), dont 4 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 295 000 € en médiane en 2025 (283 ventes) à Waregem.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Groene Wandeling (269 000 € à 491 000 €), dont la médiane la dépasse de 22 %.
Le quartier compte toutefois 39 % de 4 façades, qui tirent sa médiane vers le haut : une maison accolée de Fabrieksstraat se place plutôt dans la moitié basse de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 85 m² d'emprise médiane contre 110 m² (-23 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de Fabrieksstraat
4 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Groene Wandeling et sa fourchette. La limite passe à 100 m : Weversstraat relève du quartier Gaverke, où la médiane 2023 est de 249 000 €, soit 25 % de moins que Groene Wandeling (332 500 € en 2022). Avec 75 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Fabrieksstraat est la plus dense des 11 rues comparées, devant Felix De Ruyckstraat (67 %) ; Hugo Verrieststraat ferme la marche avec 31 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 65 m² (Weversstraat) à 116 m² (Hugo Verrieststraat) dans ces rues ; Fabrieksstraat est à 85 m². Par le nombre d'adresses (18), elle est 9e sur 11, après Weversstraat (20) et devant Armand De Rorestraat (13).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Weversstraat | 100 m | Gaverke · 249 000 € -25 % |
| Marcel Couckestraat | 140 m | Gaverke · 249 000 € -25 % |
| Armand De Rorestraat | 170 m | Groene Wandeling |
| René Sabbestraat | 170 m | Gaverke · 249 000 € -25 % |
| Gaverkestraat | 200 m | Gaverke · 249 000 € -25 % |
| Hugo Verrieststraat | 200 m | Groene Wandeling |
| Zeswegenstraat | 220 m | Gaverke · 249 000 € -25 % |
| Felix De Ruyckstraat | 230 m | Groene Wandeling |
| Tjollensstraat | 300 m | Gaverke · 249 000 € -25 % |
| Mussekouter | 350 m | Groene Wandeling |
Tous les quartiers de Waregem et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Fabrieksstraat » existe dans 16 autres communes belges : vérifiez le code postal (8790) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :
- Fabrieksstraat à Deerlijk, à 6,2 km : prix de quartier non publié
- Fabrieksstraat à Audenarde, à 14,5 km : prix de quartier non publié
- Fabrieksstraat à Roulers, à 21,1 km : médiane du quartier 215 000 € (-35 % par rapport à celle-ci)
- Fabrieksstraat à Sint-Lievens-Houtem, à 31,4 km : prix de quartier non publié
- Fabrieksstraat à Liedekerke, à 47,2 km : médiane du quartier 286 500 € (-14 % par rapport à celle-ci)
- Fabrieksstraat à Lebbeke, à 52,9 km : médiane du quartier 271 586 € (-18 % par rapport à celle-ci)
- Fabrieksstraat à Niel, à 68,0 km : médiane du quartier 207 500 € (-38 % par rapport à celle-ci)
- Fabrieksstraat à Willebroek, à 69,1 km : prix de quartier non publié
- et 8 autres communes plus éloignées
Acheter Fabrieksstraat à Waregem : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Groene Wandeling, 359 000 €, l'achat revient à 371 100 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 269 000 € | 5 380 € | 279 000 € |
| Médiane | 359 000 € | 7 180 € | 371 100 € |
| Haut | 491 000 € | 9 820 € | 506 200 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 7 180 € à 43 080 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Fabrieksstraat
La médiane du quartier Groene Wandeling est passée de 250 000 € en 2018 à 332 500 € en 2022 (+33 %), quand celle de Waregem gagnait 22 % : le quartier a pris 11 points de plus que sa commune. Fabrieksstraat pèse 18 adresses sur les 688 du quartier (2,6 %), où Statbel a compté 37 ventes en 2 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Fabrieksstraat
Combien vaut une maison Fabrieksstraat à Waregem ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Fabrieksstraat est son quartier, Groene Wandeling : 269 000 € à 491 000 € en 2025, médiane 359 000 €.
Les maisons de Fabrieksstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 16 bâtiments à numéro unique, on compte 12 mitoyens des deux côtés (75 %) et 4 jumelés (25 %), aucun isolé. L'emprise au sol médiane est de 85 m².
Fabrieksstraat est-elle calme ?
Oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Fabrieksstraat comme une voie résidentielle de 210 m, à double sens, vitesse limitée à 50 km/h : avec un seul accès carrossable, aucun trafic de transit n'y passe.
Dans quel quartier se trouve Fabrieksstraat à Waregem ?
Fabrieksstraat fait partie du quartier Groene Wandeling, à Waregem. Elle en est la 12e rue sur 16 par le nombre d'adresses (2,6 % du quartier).
Vous vendez Fabrieksstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode