Prix des maisons par rue · 8790 Waregem
Prix des maisons Stuifkouter à Waregem
Stuifkouter est une voie résidentielle sans issue de 450 m, à 1,0 km au nord-est du centre de Waregem (8790). Elle compte 43 adresses, numérotées de 1 à 70. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Groene Wandeling, est de 359 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 30 des 43 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 113 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
269 000 €à491 000 €
Prix médian : 359 000 €
Quartier retenu : Groene Wandeling, 20 ventes en 2022 (médiane 332 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+8,0 %).
Stuifkouter en chiffres
- Adresses
- 43 (36 pairs, 7 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 70, impairs 1 à 13
- Longueur
- 450 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 50 km/h
- Accès
- sans issue
- Bâtiments
- 43
- 2 façades (mitoyen)
- 2 % (1)
- 3 façades (jumelé)
- 28 % (12)
- 4 façades (isolé)
- 70 % (30)
- Emprise médiane
- 113 m² au sol
- Part du quartier
- 6,2 % (6e rue sur 16)
- Taille
- 132e rue sur 468 à Waregem
- Du centre de Waregem
- 1,0 km au nord-est
Voirie
Stuifkouter n'a qu'un accès carrossable : pas de trafic de transit, un élément qui place une maison plus haut dans la fourchette.
Bâti
Stuifkouter est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 39 % de 4 façades (24 % de 2 façades).
Parcelles
84 % des adresses sont du côté pair : l'autre côté n'est pas bâti en continu.
Maisons de Stuifkouter : type de bâti et prix de référence
Stuifkouter compte 30 bâtiments isolés sur 43 (70 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 418 500 € en médiane en 2025 (119 ventes) à Waregem. La médiane des 2 ou 3 façades de Waregem (295 000 €) ne sert de repère que pour les 13 bâtiments accolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Groene Wandeling (269 000 € à 491 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 14 %.
Le quartier compte toutefois 61 % de maisons accolées, qui tirent sa médiane vers le bas : une 4 façades de Stuifkouter se place plutôt dans la moitié haute de la fourchette.
Au sol, 113 m² d'emprise médiane pour 110 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Stuifkouter
9 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Groene Wandeling et sa fourchette. La limite passe à 340 m : Smoorken relève du quartier Bilkhage, où la médiane 2023 est de 371 000 €, soit 12 % de plus que Groene Wandeling (332 500 € en 2022). Avec 70 % de 4 façades, Stuifkouter est 2e sur 10 rues comparées ; la plus aérée est Botestraat (85 %), la moins aérée Smoorken (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 86 m² (Mussekouter) à 138 m² (Baanstknokstraat) dans ces rues ; Stuifkouter est à 113 m². Par le nombre d'adresses (43), elle est 5e sur 11, après Hugo Verrieststraat (50) et devant Botestraat (42).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Hoge Kouter | 150 m | Groene Wandeling |
| Baanstknokstraat | 150 m | Groene Wandeling |
| Haantjesstraat | 170 m | Groene Wandeling |
| Mussekouter | 170 m | Groene Wandeling |
| Esdoornstraat | 250 m | Groene Wandeling |
| Vinkenlaan | 260 m | Groene Wandeling |
| Botestraat | 330 m | Groene Wandeling |
| Hugo Verrieststraat | 330 m | Groene Wandeling |
| Smoorken | 340 m | Bilkhage · 371 000 € +12 % |
| Groene Wandeling | 340 m | Groene Wandeling |
Acheter Stuifkouter à Waregem : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Groene Wandeling, 359 000 €, l'achat revient à 371 100 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 269 000 € | 5 380 € | 279 000 € |
| Médiane | 359 000 € | 7 180 € | 371 100 € |
| Haut | 491 000 € | 9 820 € | 506 200 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 7 180 € à 43 080 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Stuifkouter
La médiane du quartier Groene Wandeling est passée de 250 000 € en 2018 à 332 500 € en 2022 (+33 %), quand celle de Waregem gagnait 22 % : le quartier a pris 11 points de plus que sa commune. Stuifkouter pèse 43 adresses sur les 688 du quartier (6,2 %), où Statbel a compté 37 ventes en 2 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Stuifkouter
Combien vaut une maison Stuifkouter à Waregem ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Stuifkouter est son quartier, Groene Wandeling : 269 000 € à 491 000 € en 2025, médiane 359 000 €.
Les maisons de Stuifkouter sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 43 bâtiments à numéro unique, on compte 1 mitoyen des deux côtés (2 %), 12 jumelés (28 %) et 30 isolés (70 %). L'emprise au sol médiane est de 113 m².
Stuifkouter est-elle calme ?
Oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Stuifkouter comme une voie résidentielle de 450 m, à double sens, vitesse limitée à 50 km/h : avec un seul accès carrossable, aucun trafic de transit n'y passe.
Dans quel quartier se trouve Stuifkouter à Waregem ?
Stuifkouter fait partie du quartier Groene Wandeling, à Waregem. Elle en est la 6e rue sur 16 par le nombre d'adresses (6,2 % du quartier).
Vous vendez Stuifkouter ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode