Prix des maisons Vlierstraat à Waregem

Vlierstraat compte 14 bâtiments isolés sur 14 (100 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 418 500 € en médiane en 2025 (119 ventes) à Waregem.

Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Groene Wandeling (269 000 € à 491 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 14 %.

Le quartier compte toutefois 61 % de maisons accolées, qui tirent sa médiane vers le bas : une 4 façades de Vlierstraat se place plutôt dans la moitié haute de la fourchette.

Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 183 m² d'emprise médiane contre 110 m² (+66 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.

5 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Groene Wandeling et sa fourchette. La limite passe à 300 m : Geraniumlaan relève du quartier Gaverke, où la médiane 2023 est de 249 000 €, soit 25 % de moins que Groene Wandeling (332 500 € en 2022). Avec 100 % de 4 façades, Vlierstraat est la plus aérée des 11 rues comparées, devant Botestraat (85 %) ; Mussekouter ferme la marche avec 0 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 76 m² (Azalealaan) à 131 m² (Botestraat) dans ces rues ; avec 183 m², Vlierstraat les dépasse toutes. Par le nombre d'adresses (14), c'est la plus petite rue de ce voisinage ; la plus grande, Mussekouter, en compte 116.

Tous les quartiers de Waregem et leurs rues

Ne pas confondre

Le nom « Vlierstraat » existe dans 26 autres communes belges : vérifiez le code postal (8790) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :

• Vlierstraat à Izegem, à 16,1 km : médiane du quartier 250 000 € (-25 % par rapport à celle-ci)
• Vlierstraat à Wevelgem, à 18,5 km : prix de quartier non publié
• Vlierstraat à Nazareth-De Pinte, à 20,9 km : médiane du quartier 498 000 € (+50 % par rapport à celle-ci)
• Vlierstraat à Oosterzele, à 26,5 km : prix de quartier non publié
• Vlierstraat à Gand, à 27,5 km : médiane du quartier 370 000 € (+11 % par rapport à celle-ci)
• Vlierstraat à Sint-Lievens-Houtem, à 34,5 km : prix de quartier non publié
• Vlierstraat à Eeklo, à 35,4 km : médiane du quartier 245 500 € (-26 % par rapport à celle-ci)
• Vlierstraat à Bruges, à 36,8 km : médiane du quartier 319 000 € (-4 % par rapport à celle-ci)
• et 18 autres communes plus éloignées

Au prix médian du quartier Groene Wandeling, 359 000 €, l'achat revient à 371 100 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.

Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 7 180 € à 43 080 €. Refaire le calcul pour un autre prix.

La médiane du quartier Groene Wandeling est passée de 250 000 € en 2018 à 332 500 € en 2022 (+33 %), quand celle de Waregem gagnait 22 % : le quartier a pris 11 points de plus que sa commune. Vlierstraat pèse 14 adresses sur les 688 du quartier (2,0 %), où Statbel a compté 37 ventes en 2 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.