Prix des maisons par rue · 8790 Waregem
Prix des maisons Hoge Kouter à Waregem
Hoge Kouter est une voie résidentielle sans issue de 430 m, à 0,9 km au nord-est du centre de Waregem (8790). Elle compte 52 adresses, numérotées de 1 à 83. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Groene Wandeling, est de 359 000 €. Les bâtiments jumelés (3 façades) y dominent : 26 des 52 bâtiments à numéro unique n'ont qu'un voisin accolé, pour une emprise au sol médiane de 92 m² (110 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
269 000 €à491 000 €
Prix médian : 359 000 €
Quartier retenu : Groene Wandeling, 20 ventes en 2022 (médiane 332 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+8,0 %).
Hoge Kouter en chiffres
- Adresses
- 52 (26 pairs, 26 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 82, impairs 1 à 83
- Longueur
- 430 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 50 km/h
- Accès
- sans issue
- Bâtiments
- 52
- 2 façades (mitoyen)
- 23 % (12)
- 3 façades (jumelé)
- 50 % (26)
- 4 façades (isolé)
- 27 % (14)
- Emprise médiane
- 92 m² au sol
- Part du quartier
- 7,6 % (4e rue sur 16)
- Taille
- 102e rue sur 468 à Waregem
- Du centre de Waregem
- 0,9 km au nord-est
Voirie
Hoge Kouter n'a qu'un accès carrossable : pas de trafic de transit, un élément qui place une maison plus haut dans la fourchette.
Bâti
Le quartier Groene Wandeling compte 24 % de 2 façades et 39 % de 4 façades.
Maisons d'Hoge Kouter : type de bâti et prix de référence
Hoge Kouter mêle 38 bâtiments accolés et 14 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Waregem, une 4 façades s'est vendue 418 500 € en médiane en 2025 (119 ventes) et une 2 ou 3 façades 295 000 € (283 ventes), soit 123 500 € d'écart (+42 %).
Dans la fourchette du quartier Groene Wandeling (269 000 € à 491 000 €), la médiane communale des 2 ou 3 façades tombe entre le bas de la fourchette et la médiane, celle des 4 façades entre la médiane et le haut de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 92 m² d'emprise médiane contre 110 m² (-16 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches d'Hoge Kouter
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Groene Wandeling : la première limite de quartier est à plus de 340 m. Avec 27 % de 4 façades, Hoge Kouter est 9e sur 11 rues comparées ; la plus aérée est Vlierstraat (100 %), la moins aérée Mussekouter (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 86 m² (Mussekouter) à 183 m² (Vlierstraat) dans ces rues ; Hoge Kouter est à 92 m². Par le nombre d'adresses (52), elle est 3e sur 11, après Baanstknokstraat (79) et devant Hugo Verrieststraat (50).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Stuifkouter | 150 m | Groene Wandeling |
| Mussekouter | 190 m | Groene Wandeling |
| Groene Wandeling | 210 m | Groene Wandeling |
| Botestraat | 210 m | Groene Wandeling |
| Haantjesstraat | 220 m | Groene Wandeling |
| Vlierstraat | 290 m | Groene Wandeling |
| Baanstknokstraat | 300 m | Groene Wandeling |
| Vinkenlaan | 310 m | Groene Wandeling |
| Repelstraat | 330 m | Groene Wandeling |
| Hugo Verrieststraat | 340 m | Groene Wandeling |
Tous les quartiers de Waregem et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Hoge Kouter » existe dans 6 autres communes belges : vérifiez le code postal (8790) avant de comparer des prix.
- Hoge Kouter à Wevelgem, à 14,7 km : prix de quartier non publié
- Hoge Kouter à Kluisbergen, à 17,5 km : prix de quartier non publié
- Hoge Kouter à Sint-Martens-Latem, à 21,0 km : prix de quartier non publié
- Hoge Kouter à Aalter, à 22,3 km : prix de quartier non publié
- Hoge Kouter à Destelbergen, à 33,5 km : médiane du quartier 332 500 € (0 % par rapport à celle-ci)
- Hoge Kouter à Pepingen, à 56,8 km : prix de quartier non publié
Acheter Hoge Kouter à Waregem : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Groene Wandeling, 359 000 €, l'achat revient à 371 100 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 269 000 € | 5 380 € | 279 000 € |
| Médiane | 359 000 € | 7 180 € | 371 100 € |
| Haut | 491 000 € | 9 820 € | 506 200 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 7 180 € à 43 080 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour d'Hoge Kouter
La médiane du quartier Groene Wandeling est passée de 250 000 € en 2018 à 332 500 € en 2022 (+33 %), quand celle de Waregem gagnait 22 % : le quartier a pris 11 points de plus que sa commune. Hoge Kouter pèse 52 adresses sur les 688 du quartier (7,6 %), où Statbel a compté 37 ventes en 2 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Hoge Kouter
Combien vaut une maison Hoge Kouter à Waregem ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Hoge Kouter est son quartier, Groene Wandeling : 269 000 € à 491 000 € en 2025, médiane 359 000 €.
Les maisons d'Hoge Kouter sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 52 bâtiments à numéro unique, on compte 12 mitoyens des deux côtés (23 %), 26 jumelés (50 %) et 14 isolés (27 %). L'emprise au sol médiane est de 92 m².
Hoge Kouter est-elle calme ?
Oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Hoge Kouter comme une voie résidentielle de 430 m, à double sens, vitesse limitée à 50 km/h : avec un seul accès carrossable, aucun trafic de transit n'y passe.
Dans quel quartier se trouve Hoge Kouter à Waregem ?
Hoge Kouter fait partie du quartier Groene Wandeling, à Waregem. Elle en est la 4e rue sur 16 par le nombre d'adresses (7,6 % du quartier).
Vous vendez Hoge Kouter ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode