Prix des maisons par rue · 8790 Waregem
Prix des maisons Haantjesstraat à Waregem
Haantjesstraat est une voie résidentielle à chaussées séparées, à 1,0 km au nord-est du centre de Waregem (8790). Elle compte 20 adresses, numérotées de 1 à 23. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Groene Wandeling, est de 359 000 €. Les bâtiments jumelés (3 façades) y dominent : 10 des 19 bâtiments à numéro unique n'ont qu'un voisin accolé, pour une emprise au sol médiane de 120 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
269 000 €à491 000 €
Prix médian : 359 000 €
Quartier retenu : Groene Wandeling, 20 ventes en 2022 (médiane 332 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+8,0 %).
Haantjesstraat en chiffres
- Adresses
- 20 (7 pairs, 13 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 16, impairs 1 à 23
- Étendue des adresses
- 170 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à chaussées séparées, 50 km/h
- Carrefours
- 3
- Bâtiments
- 19
- 2 façades (mitoyen)
- 5 % (1)
- 3 façades (jumelé)
- 53 % (10)
- 4 façades (isolé)
- 42 % (8)
- Emprise médiane
- 120 m² au sol
- Part du quartier
- 2,9 % (11e rue sur 16)
- Taille
- 280e rue sur 468 à Waregem
- Du centre de Waregem
- 1,0 km au nord-est
Bâti
Le quartier Groene Wandeling compte 24 % de 2 façades et 39 % de 4 façades.
Voirie
« Straat » : rue en néerlandais.
Maisons d'Haantjesstraat : type de bâti et prix de référence
Haantjesstraat mêle 11 bâtiments accolés et 8 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Waregem, une 4 façades s'est vendue 418 500 € en médiane en 2025 (119 ventes) et une 2 ou 3 façades 295 000 € (283 ventes), soit 123 500 € d'écart (+42 %).
Dans la fourchette du quartier Groene Wandeling (269 000 € à 491 000 €), la médiane communale des 2 ou 3 façades tombe entre le bas de la fourchette et la médiane, celle des 4 façades entre la médiane et le haut de la fourchette.
Au sol, 120 m² d'emprise médiane pour 110 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches d'Haantjesstraat
9 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Groene Wandeling et sa fourchette. La limite passe à 300 m : Eikenlaan relève du quartier Bilkhage-Industriezone, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 42 % de 4 façades, Haantjesstraat est 6e sur 9 rues comparées ; la plus aérée est Botestraat (85 %), la moins aérée Mussekouter (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 86 m² (Mussekouter) à 138 m² (Baanstknokstraat) dans ces rues ; Haantjesstraat est à 120 m². Par le nombre d'adresses (20), elle est 10e sur 11, après Esdoornstraat (23) et devant Vinkenlaan (11).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Vinkenlaan | 90 m | Groene Wandeling |
| Stuifkouter | 170 m | Groene Wandeling |
| Roterijstraat | 190 m | Groene Wandeling |
| Hoge Kouter | 220 m | Groene Wandeling |
| Repelstraat | 230 m | Groene Wandeling |
| Esdoornstraat | 240 m | Groene Wandeling |
| Baanstknokstraat | 260 m | Groene Wandeling |
| Botestraat | 290 m | Groene Wandeling |
| Eikenlaan | 300 m | Bilkhage-Industriezone · n.d. |
| Mussekouter | 340 m | Groene Wandeling |
Tous les quartiers de Waregem et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Haantjesstraat » existe dans 5 autres communes belges : vérifiez le code postal (8790) avant de comparer des prix.
- Haantjesstraat à Kuurne, à 10,4 km : prix de quartier non publié
- Haantjesstraat à Tielt, à 12,4 km : médiane du quartier 227 500 € (-32 % par rapport à celle-ci)
- Haantjesstraat à Deinze, à 17,7 km : prix de quartier non publié
- Haantjesstraat à Wingene, à 19,5 km : prix de quartier non publié
- Haantjesstraat à Wervik, à 24,6 km : prix de quartier non publié
Acheter Haantjesstraat à Waregem : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Groene Wandeling, 359 000 €, l'achat revient à 371 100 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 269 000 € | 5 380 € | 279 000 € |
| Médiane | 359 000 € | 7 180 € | 371 100 € |
| Haut | 491 000 € | 9 820 € | 506 200 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 7 180 € à 43 080 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour d'Haantjesstraat
La médiane du quartier Groene Wandeling est passée de 250 000 € en 2018 à 332 500 € en 2022 (+33 %), quand celle de Waregem gagnait 22 % : le quartier a pris 11 points de plus que sa commune. Haantjesstraat pèse 20 adresses sur les 688 du quartier (2,9 %), où Statbel a compté 37 ventes en 2 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Haantjesstraat
Combien vaut une maison Haantjesstraat à Waregem ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Haantjesstraat est son quartier, Groene Wandeling : 269 000 € à 491 000 € en 2025, médiane 359 000 €.
Les maisons d'Haantjesstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 19 bâtiments à numéro unique, on compte 1 mitoyen des deux côtés (5 %), 10 jumelés (53 %) et 8 isolés (42 %). L'emprise au sol médiane est de 120 m².
Haantjesstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Haantjesstraat comme une voie résidentielle, à chaussées séparées, vitesse limitée à 50 km/h, avec 3 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Haantjesstraat à Waregem ?
Haantjesstraat fait partie du quartier Groene Wandeling, à Waregem. Elle en est la 11e rue sur 16 par le nombre d'adresses (2,9 % du quartier).
Vous vendez Haantjesstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode