Prix des maisons par rue · 8790 Waregem
Prix des maisons Mussekouter à Waregem
Mussekouter est une voie résidentielle sans issue de 660 m, à 1,1 km au nord-est du centre de Waregem (8790). Elle compte 116 adresses, numérotées de 1 à 116. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Groene Wandeling, est de 359 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 52 bâtiments mitoyens des deux côtés et 32 d'un seul côté, aucun isolé, avec une emprise au sol médiane de 86 m² (110 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
269 000 €à491 000 €
Prix médian : 359 000 €
Quartier retenu : Groene Wandeling, 20 ventes en 2022 (médiane 332 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+8,0 %).
Mussekouter en chiffres
- Adresses
- 116 (58 pairs, 58 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 116, impairs 1 à 115
- Longueur
- 660 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 50 km/h
- Accès
- sans issue
- Bâtiments
- 92 (dont 8 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 62 % (52)
- 3 façades (jumelé)
- 38 % (32)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 86 m² au sol
- Part du quartier
- 17 % (2e rue sur 16)
- Taille
- 21e rue sur 468 à Waregem
- Du centre de Waregem
- 1,1 km au nord-est
Voirie
Mussekouter n'a qu'un accès carrossable : pas de trafic de transit, un élément qui place une maison plus haut dans la fourchette.
Bâti
Mussekouter est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 24 % (39 % de 4 façades).
Maisons de Mussekouter : type de bâti et prix de référence
Mussekouter compte 84 bâtiments accolés sur 84 (100 %), dont 32 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 295 000 € en médiane en 2025 (283 ventes) à Waregem.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Groene Wandeling (269 000 € à 491 000 €), dont la médiane la dépasse de 22 %.
Le quartier compte toutefois 39 % de 4 façades, qui tirent sa médiane vers le haut : une maison accolée de Mussekouter se place plutôt dans la moitié basse de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 86 m² d'emprise médiane contre 110 m² (-22 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de Mussekouter
7 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Groene Wandeling et sa fourchette. La limite passe à 310 m : Gaverkestraat relève du quartier Gaverke, où la médiane 2023 est de 249 000 €, soit 25 % de moins que Groene Wandeling (332 500 € en 2022). Autre quartier à portée : Bilkhage (371 000 €, par Smoorken). Avec 0 % de 4 façades, Mussekouter est la moins aérée des 11 rues comparées, à égalité avec 2 autres ; la plus aérée, Stuifkouter, en compte 70 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 77 m² (Tjollensstraat) à 138 m² (Baanstknokstraat) dans ces rues ; Mussekouter est à 86 m². Par le nombre d'adresses (116), c'est la plus grande rue de ce voisinage, devant Baanstknokstraat (79).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Hugo Verrieststraat | 160 m | Groene Wandeling |
| Stuifkouter | 170 m | Groene Wandeling |
| Hoge Kouter | 190 m | Groene Wandeling |
| Baanstknokstraat | 220 m | Groene Wandeling |
| Groene Wandeling | 280 m | Groene Wandeling |
| Gaverkestraat | 310 m | Gaverke · 249 000 € -25 % |
| Smoorken | 320 m | Bilkhage · 371 000 € +12 % |
| Haantjesstraat | 340 m | Groene Wandeling |
| Fabrieksstraat | 350 m | Groene Wandeling |
| Tjollensstraat | 370 m | Gaverke · 249 000 € -25 % |
Acheter Mussekouter à Waregem : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Groene Wandeling, 359 000 €, l'achat revient à 371 100 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 269 000 € | 5 380 € | 279 000 € |
| Médiane | 359 000 € | 7 180 € | 371 100 € |
| Haut | 491 000 € | 9 820 € | 506 200 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 7 180 € à 43 080 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Mussekouter
La médiane du quartier Groene Wandeling est passée de 250 000 € en 2018 à 332 500 € en 2022 (+33 %), quand celle de Waregem gagnait 22 % : le quartier a pris 11 points de plus que sa commune. Mussekouter pèse 116 adresses sur les 688 du quartier (17 %), où Statbel a compté 37 ventes en 2 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Mussekouter
Combien vaut une maison Mussekouter à Waregem ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Mussekouter est son quartier, Groene Wandeling : 269 000 € à 491 000 € en 2025, médiane 359 000 €.
Les maisons de Mussekouter sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 84 bâtiments à numéro unique, on compte 52 mitoyens des deux côtés (62 %) et 32 jumelés (38 %), aucun isolé. L'emprise au sol médiane est de 86 m².
Mussekouter est-elle calme ?
Oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Mussekouter comme une voie résidentielle de 660 m, à double sens, vitesse limitée à 50 km/h : avec un seul accès carrossable, aucun trafic de transit n'y passe.
Dans quel quartier se trouve Mussekouter à Waregem ?
Mussekouter fait partie du quartier Groene Wandeling, à Waregem. Elle en est la 2e rue sur 16 par le nombre d'adresses (17 % du quartier).
Vous vendez Mussekouter ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode