Prix des maisons par rue · 8793 Waregem
Prix des maisons Roterijstraat à Waregem
Roterijstraat est une voie de desserte locale de 1,8 km, à 1,0 km au nord-est du centre de Waregem (8793). Elle compte 126 adresses, numérotées de 1 à 245. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Groene Wandeling, est de 359 000 €. Le bâti y est mixte : 26 bâtiments mitoyens des deux côtés, 30 d'un seul côté et 56 isolés, pour une emprise au sol médiane de 132 m² (110 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
269 000 €à491 000 €
Prix médian : 359 000 €
Quartier retenu : Groene Wandeling, 20 ventes en 2022 (médiane 332 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+8,0 %).
Roterijstraat en chiffres
Un prix par tronçon
Roterijstraat traverse 4 secteurs statistiques. Statbel ne publie un prix que pour un seul d'entre eux. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 1 à 100 | 71 | 332 500 € (2022, 20 ventes) |
| N° 89 à 147 | 28 | pas de prix publié |
| N° 202 à 245 | 22 | pas de prix publié |
| N° 201 à 237, côté impair | 5 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 1 à 100 (Groene Wandeling), regroupe 71 des 126 adresses, soit 56 %. Pour les 3 tronçons sans prix publié, la référence est la médiane de Waregem, 324 000 € en 2025.
- Adresses
- 126 (65 pairs, 61 impairs)
- Numéros
- pairs 4 à 242, impairs 1 à 245
- Longueur
- 1,8 km
- Voie
- voie de desserte locale
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 13
- Bâtiments
- 118 (dont 6 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 23 % (26)
- 3 façades (jumelé)
- 27 % (30)
- 4 façades (isolé)
- 50 % (56)
- Emprise médiane
- 132 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 14,0 m
- Orientation
- nord-sud
- Part du quartier
- 10 % (1re rue sur 16)
- Taille
- 18e rue sur 468 à Waregem
- Du centre de Waregem
- 1,0 km au nord-est
Bâti
Roterijstraat est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 39 % de 4 façades (24 % de 2 façades). 99 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Voirie
Le classement en voie de desserte locale vaut pour 65 % de sa longueur. Un carrefour tous les 150 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Parcelles
Des parcelles larges : 14,0 m entre deux numéros voisins. Axe nord-sud sur 1,6 km : façades vers l'est ou l'ouest, jardins à l'opposé. 4 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Maisons de Roterijstraat : type de bâti et prix de référence
Roterijstraat mêle 56 bâtiments accolés et 56 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Waregem, une 4 façades s'est vendue 418 500 € en médiane en 2025 (119 ventes) et une 2 ou 3 façades 295 000 € (283 ventes), soit 123 500 € d'écart (+42 %).
Dans la fourchette du quartier Groene Wandeling (269 000 € à 491 000 €), la médiane communale des 2 ou 3 façades tombe entre le bas de la fourchette et la médiane, celle des 4 façades entre la médiane et le haut de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 132 m² d'emprise médiane contre 110 m² (+20 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Roterijstraat
8 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Groene Wandeling et sa fourchette. La limite passe à 300 m : Eikenlaan relève du quartier Bilkhage-Industriezone, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Autre quartier à portée : Bilkhage (371 000 €, par Lindestraat). Avec 50 % de 4 façades, Roterijstraat est 6e sur 9 rues comparées ; la plus aérée est Botestraat (85 %), la moins aérée Hoge Kouter (27 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 92 m² (Hoge Kouter) à 155 m² (Lindestraat) dans ces rues ; Roterijstraat est à 132 m². Par le nombre d'adresses (126), c'est la plus grande rue de ce voisinage, devant Baanstknokstraat (79).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Vinkenlaan | 100 m | Groene Wandeling |
| Haantjesstraat | 190 m | Groene Wandeling |
| Repelstraat | 220 m | Groene Wandeling |
| Eikenlaan | 300 m | Bilkhage-Industriezone · n.d. |
| Esdoornstraat | 300 m | Groene Wandeling |
| Lindestraat | 340 m | Bilkhage · 371 000 € +12 % |
| Stuifkouter | 350 m | Groene Wandeling |
| Botestraat | 400 m | Groene Wandeling |
| Hoge Kouter | 410 m | Groene Wandeling |
| Baanstknokstraat | 410 m | Groene Wandeling |
Tous les quartiers de Waregem et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Roterijstraat » existe dans 18 autres communes belges : vérifiez le code postal (8793) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :
- Roterijstraat à Wielsbeke, à 2,6 km : prix de quartier non publié
- Roterijstraat à Dentergem, à 4,4 km : médiane du quartier 284 500 € (-14 % par rapport à celle-ci)
- Roterijstraat à Zulte, à 4,6 km : médiane du quartier 297 000 € (-11 % par rapport à celle-ci)
- Roterijstraat à Anzegem, à 5,8 km : prix de quartier non publié
- Roterijstraat à Deerlijk, à 6,4 km : médiane du quartier 292 500 € (-12 % par rapport à celle-ci)
- Roterijstraat à Oostrozebeke, à 7,1 km : prix de quartier non publié
- Roterijstraat à Deinze, à 8,9 km : prix de quartier non publié
- Roterijstraat à Ingelmunster, à 9,6 km : prix de quartier non publié
- et 10 autres communes plus éloignées
Acheter Roterijstraat à Waregem : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Groene Wandeling, 359 000 €, l'achat revient à 371 100 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 269 000 € | 5 380 € | 279 000 € |
| Médiane | 359 000 € | 7 180 € | 371 100 € |
| Haut | 491 000 € | 9 820 € | 506 200 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 7 180 € à 43 080 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Roterijstraat
La médiane du quartier Groene Wandeling est passée de 250 000 € en 2018 à 332 500 € en 2022 (+33 %), quand celle de Waregem gagnait 22 % : le quartier a pris 11 points de plus que sa commune. Roterijstraat pèse 71 adresses sur les 688 du quartier (10 %), où Statbel a compté 37 ventes en 2 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Roterijstraat
Le prix est-il le même tout au long de Roterijstraat ?
Non. La rue traverse 4 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 1 à 100 : médiane 332 500 € en 2022 ; n° 89 à 147 : pas de prix publié ; n° 202 à 245 : pas de prix publié ; n° 201 à 237 impairs : pas de prix publié.
Combien vaut une maison Roterijstraat à Waregem ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Roterijstraat est son quartier, Groene Wandeling : 269 000 € à 491 000 € en 2025, médiane 359 000 €. Attention, la rue traverse 4 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Roterijstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 112 bâtiments à numéro unique, on compte 26 mitoyens des deux côtés (23 %), 30 jumelés (27 %) et 56 isolés (50 %). L'emprise au sol médiane est de 132 m².
Dans quel quartier se trouve Roterijstraat à Waregem ?
Roterijstraat est à cheval sur 4 quartiers statistiques de Waregem : Groene Wandeling (n° 1 à 100, 71 adresses), Bilkhage-Industriezone (n° 89 à 147, 28 adresses), Lindestraat (n° 202 à 245, 22 adresses), Kauwenhoek (n° 201 à 237, 5 adresses).
Vous vendez Roterijstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode