Prix des maisons par quartier · 5030 Gembloux
Prix des maisons dans le quartier Manufacture - La Vote à Gembloux
Dans le quartier Manufacture - La Vote, à Gembloux, la moitié des maisons se vendent entre 278 000 € et 336 000 € en 2025, pour un prix médian de 288 000 €. Statbel y a relevé 19 ventes de maisons en 2021, à une médiane de 240 000 € que nous actualisons avec l'évolution des prix de Gembloux. C'est 13 % en dessous de la médiane de Gembloux la même année. Le quartier regroupe 16 rues et 499 adresses, pour 1 673 habitants en 2025.
Fourchette du quartier, 2025
278 000 €à336 000 €
Prix médian : 288 000 €
Ce que publie Statbel : en 2021, 19 maisons se sont vendues dans le secteur statistique Manufacture - La Vote (code 92142A01-), la moitié entre 231 500 € et 280 000 €, pour une médiane de 240 000 €.
Mise à jour 2025 : la médiane de Gembloux est passée de 275 000 € en 2021 à 330 000 € en 2025 (+20,0 %). Nous appliquons cette évolution aux trois chiffres du quartier, arrondis au millier d'euros. Statbel ne publie pas encore de prix par secteur après 2023.
Historique des ventes
Ventes de maisons dans le quartier Manufacture - La Vote de 2016 à 2021
Statbel a publié un prix des maisons pour 2 années entre 2016 et 2021, soit 38 ventes au total. Aucun prix n'est publié pour 2017, 2018, 2019, 2020 : trop peu de ventes ces années-là. De 2016 à 2021, la médiane est passée de 189 000 € à 240 000 € (+27 %), quand celle de Gembloux évoluait de +22 %.
| Année | Ventes | Bas | Médiane | Haut |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 19 | 231 500 € | 240 000 € | 280 000 € |
| 2016 | 19 | 165 000 € | 189 000 € | 220 000 € |
Statbel, prix de vente des maisons par secteur statistique (bas et haut = premier et troisième quartiles, chiffres bruts non actualisés). Colonne Gembloux : médiane de la commune la même année. Aucune vente individuelle n'est publiée.
Comparer
Le quartier Manufacture - La Vote face à Gembloux et à sa province
Médianes de la même année (2021), la dernière publiée pour ce quartier, sans actualisation.
| Zone | Médiane 2021 | Ventes | Écart du quartier |
|---|---|---|---|
| Quartier Manufacture - La Vote | 240 000 € | 19 | |
| Gembloux | 275 000 € | 166 | -13 % |
| Province de Namur | 205 000 € | 4 577 | +17 % |
| Wallonie | 190 000 € | 33 692 | +26 % |
| Belgique | 260 000 € | 97 122 | -8 % |
Tout près
Quartiers les plus proches : plus chers, moins chers
Distance entre les centres des adresses de chaque quartier. Le quartier plus cher le plus proche est Spy-Centre (Jemeppe-sur-Sambre), à 8,6 km (257 500 €). Le moins cher le plus proche est Ligny-Centre (Sombreffe), à 9,9 km (200 000 €).
| Quartier | Distance | Médiane | Écart |
|---|---|---|---|
| Spy-Centre Jemeppe-sur-Sambre | 8,6 km | 257 500 € (2021, 17 ventes) | +7 % |
| Ligny-Centre Sombreffe | 9,9 km | 200 000 € (2022, 21 ventes) | -17 % |
| Jemeppe-Centre Jemeppe-sur-Sambre | 10,4 km | 235 000 € (2023, 18 ventes) | -2 % |
| Mont-Saint-Guibert-Centre Mont-Saint-Guibert | 10,5 km | 235 500 € (2022, 16 ventes) | -2 % |
| Perwez-Centre Perwez | 11,3 km | 250 000 € (2023, 20 ventes) | +4 % |
| Marbais-Centre Villers-la-Ville | 11,3 km | 245 000 € (2021, 17 ventes) | +2 % |
| Les Comognes (Rue Alfred Denis) Namur | 13,0 km | 266 500 € (2022, 17 ventes) | +11 % |
| Belgrade-Centre Namur | 13,7 km | 242 500 € (2021, 16 ventes) | +1 % |
Dernière médiane publiée par Statbel pour chaque quartier (2021 à 2023), comparée à celle du quartier Manufacture - La Vote (240 000 € en 2021). Tous les quartiers de Gembloux et leurs rues
Profil du quartier
Le bâti du quartier Manufacture - La Vote
Le bâti du quartier est mixte : sur 415 bâtiments à numéro unique, 31 % touchent leurs deux voisins, 40 % un seul et 29 % sont isolés. À Gembloux, Statbel relève en 2025 une médiane de 295 000 € pour les maisons 2 ou 3 façades et de 350 000 € pour les 4 façades : les deux types coexistent dans ce quartier. Avec 1 673 habitants en 2025 sur 48 hectares, la densité est de 3 500 habitants au km².
- Adresses
- 499
- Rues
- 16
- Mitoyens des deux côtés (2 façades)
- 31 %
- Mitoyens d'un côté (3 façades)
- 40 %
- Isolés (4 façades)
- 29 %
- Emprise au sol médiane
- 67 m² (surface bâtie au sol, pas la surface habitable)
- Écart médian entre numéros voisins
- 10,3 m
- Habitants (2025)
- 1 673
- Superficie
- 48 ha
- Densité (2025)
- 3 500 hab./km²
Sources : population par secteur statistique au 1er janvier 2025 et superficie (Statbel) ; registre BeST des adresses (avril 2024) ; emprises de bâtiments d'après OpenStreetMap (ODbL, mars 2026), mitoyenneté calculée par nous (au moins 2 m de mur commun), publiée à partir de 20 bâtiments à numéro unique.
Rue par rue
Les 16 rues du quartier Manufacture - La Vote
Statbel ne publie aucun prix par rue : toutes les rues du quartier partagent la même fourchette. Ce qui les distingue, c'est leur taille, leur voirie et leur bâti. Chaque lien mène à la page de la rue, avec ses numéros, son bâti et les rues voisines.
| Rue | Adresses | 4 façades |
|---|---|---|
| Rue Elisabeth | 62 | 35 % |
| Rue de la Vôte | 59 | 14 % |
| Rue Chapelle Dieu | 55 | 15 % |
| Rue du Culot | 42 | 57 % |
| Rue des Champs | 36 | 53 % |
| Rue Paul Tournay | 32 | 41 % |
| Rue Sainte-Adèle | 31 | 3 % |
| Rue Gustave Docq | 29 | 28 % |
| Rue des Oies | 27 | 35 % |
| Rue Reine Astrid | 25 | 8 % |
| Rue Albert | 14 | 36 % |
| Rue Gibraltar | 12 | 50 % |
| Place Arthur Lacroix | 8 | 13 % |
| Rue Sigebert | 7 | 0 % |
| Place Saint-Guibert | 1 | |
| Rue des Closières | 1 |
Adresses : registre BeST (avril 2024). Longueur et type de voie d'après OpenStreetMap ; à défaut, étendue des adresses. Part de bâtiments isolés parmi les bâtiments à numéro unique de la rue, quand elle est fiable. Une rue qui traverse plusieurs quartiers est rattachée à celui où elle compte le plus d'adresses ; les rues sans lien ont trop peu d'adresses ou de données propres pour une page complète et restent accessibles par l'estimateur.
Coût d'achat
Le vrai prix de la maison médiane du quartier
- Prix médian 2025
- 288 000 €
- Droits d'enregistrement (habitation unique)
- 8 640 €
- Frais de notaire (honoraires, frais, TVA)
- 4 680 €
- Total, hors crédit
- 301 300 €
Droits en Wallonie : 3 % pour votre habitation propre et unique, 12,5 % sinon. Au taux plein (seconde résidence, investissement), comptez 36 000 € de droits. Barèmes vérifiés le 1 octobre 2026 ; votre notaire établit le décompte exact. Détail du calcul pour 288 000 €
Budget
Avec votre budget dans ce quartier
- 250 000 € se situe dans le quart des maisons les moins chères du quartier.
- 300 000 € ouvre plus de la moitié des maisons du quartier.
- 350 000 € couvre les trois quarts des maisons du quartier.
- 400 000 € couvre les trois quarts des maisons du quartier.
Prix hors frais, comparé à la fourchette 2025 du quartier (278 000 € / 288 000 € / 336 000 €). Médiane de Gembloux en 2025 : 330 000 €.
Questions
Quartier Manufacture - La Vote : vos questions
Quel est le prix d'une maison dans le quartier Manufacture - La Vote à Gembloux ?
En 2021, Statbel a relevé 19 ventes de maisons dans le quartier Manufacture - La Vote : un quart sous 231 500 €, la moitié sous 240 000 € (médiane) et un quart au-dessus de 280 000 €. Actualisée à 2025 avec l'évolution de la médiane de Gembloux (+20,0 %), la fourchette va de 278 000 € à 336 000 €, pour une médiane de 288 000 €.
Le quartier Manufacture - La Vote est-il plus cher que le reste de Gembloux ?
Non. En 2021, la médiane du quartier est de 240 000 €, contre 275 000 € pour l'ensemble de Gembloux (-13 %).
Quelles rues font partie du quartier Manufacture - La Vote ?
Le secteur statistique Manufacture - La Vote compte 16 rues et 499 adresses. Les plus grandes sont Rue Elisabeth (62 adresses), Rue de la Vôte (59 adresses), Rue Chapelle Dieu (55 adresses), Rue du Culot (42 adresses), Rue des Champs (36 adresses). Le tableau de cette page les reprend toutes.
Les maisons du quartier Manufacture - La Vote sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
D'après les emprises de bâtiments d'OpenStreetMap, sur 415 bâtiments à numéro unique, 31 % sont mitoyens des deux côtés, 40 % d'un seul côté et 29 % sont isolés (4 façades). L'emprise au sol médiane est de 67 m².
Quels frais prévoir pour acheter une maison dans le quartier Manufacture - La Vote ?
Pour la maison médiane du quartier (288 000 € en 2025), comptez 8 640 € de droits d'enregistrement s'il s'agit de votre habitation propre et unique et environ 4 680 € de frais de notaire (honoraires, frais administratifs et TVA), soit un total de 301 300 € hors crédit. Le calculateur des frais d'achat détaille chaque poste.
Besoin d'un prix de mise en vente ?
Un agent ou un notaire de votre région visite la maison et vous remet une estimation argumentée.
Estimer une maison du quartier
Sources : Statbel (prix des maisons par secteur statistique 2016 à 2021, par commune jusqu'en 2025, nom, population 2025 et superficie des secteurs statistiques), registre BeST, OpenStreetMap. Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode