Prix des maisons par rue · 1495 Villers-la-Ville
Prix des maisons rue Par delà l'Eau à Villers-la-Ville
La rue Par delà l'Eau est une voie résidentielle de 200 m, à 2,3 km au sud du centre de Villers-la-Ville (1495). Elle compte 18 adresses, numérotées de 1 à 29. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Marbais-Centre, est de 286 000 €. Le bâti y est mixte : 9 bâtiments mitoyens des deux côtés, 4 d'un seul côté et 5 isolés, pour une emprise au sol médiane de 81 m² (96 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
205 000 €à386 000 €
Prix médian : 286 000 €
Quartier retenu : Marbais-Centre, 17 ventes en 2021 (médiane 245 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+16,9 %).
La rue Par delà l'Eau en chiffres
- Adresses
- 18 (7 pairs, 11 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 14, impairs 1 à 29
- Longueur
- 200 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 3
- Bâtiments
- 18
- 2 façades (mitoyen)
- 50 % (9)
- 3 façades (jumelé)
- 22 % (4)
- 4 façades (isolé)
- 28 % (5)
- Emprise médiane
- 81 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 9,1 m
- Orientation
- nord-est / sud-ouest
- Part du quartier
- 2,8 % (10e rue sur 22)
- Taille
- 76e rue sur 157 à Villers-la-Ville
- Du centre de Villers-la-Ville
- 2,3 km au sud
Bâti
La rue Par delà l'Eau est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 36 % (29 % de 4 façades).
Parcelles
Des façades de largeur moyenne : 9,1 m entre deux numéros voisins, 12,0 m dans le quartier. Axe nord-est / sud-ouest sur 140 m : façades vers le nord-ouest ou le sud-est, jardins à l'opposé.
Voirie
Un carrefour tous les 100 m en moyenne.
Maisons de la rue Par delà l'Eau : type de bâti et prix de référence
La rue Par delà l'Eau mêle 13 bâtiments accolés et 5 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Villers-la-Ville, une 4 façades s'est vendue 410 000 € en médiane en 2025 (74 ventes) et une 2 ou 3 façades 330 000 € (43 ventes), soit 80 000 € d'écart (+24 %).
Dans la fourchette du quartier Marbais-Centre (205 000 € à 386 000 €), la médiane communale des 2 ou 3 façades tombe entre la médiane et le haut de la fourchette, celle des 4 façades au-dessus du haut de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 81 m² d'emprise médiane contre 96 m² (-16 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de la rue Par delà l'Eau
9 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Marbais-Centre et sa fourchette. La limite passe à 210 m : la rue Beussart relève du quartier Les Trois Burettes - Monceau du Berger - Chassart, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 28 % de 4 façades, la rue Par delà l'Eau est 3e sur 10 rues comparées ; la plus aérée est la rue Minique (94 %), la moins aérée la place Leghain (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 66 m² (Parc Prés Saint-Pierre) à 129 m² (la rue Minique) dans ces rues ; la rue Par delà l'Eau est à 81 m². Par le nombre d'adresses (18), elle est 7e sur 11, après la rue de la Tourette (27) et devant la rue des Pèlerins (10).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Rue de la Jouerie | 140 m | Marbais-Centre |
| Rue Beussart | 210 m | Les Trois Burettes - Monceau du Berger - Chassart · n.d. |
| Rue de l'Hôpital | 280 m | Marbais-Centre |
| Parc Prés Saint-Pierre | 310 m | Marbais-Centre |
| Rue de la Place | 320 m | Marbais-Centre |
| Rue des Pèlerins | 350 m | Marbais-Centre |
| Rue Minique | 380 m | Marbais-Centre |
| Place Leghain | 390 m | Marbais-Centre |
| Rue du Capitaine | 400 m | Marbais-Centre |
| Rue de la Tourette | 450 m | Marbais-Centre |
Tous les quartiers de Villers-la-Ville et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Rue Par delà l'Eau » existe dans 1 autre commune belge : vérifiez le code postal (1495) avant de comparer des prix.
- Rue Par delà l'Eau à Cerfontaine, à 36,5 km : prix de quartier non publié
Acheter rue Par delà l'Eau à Villers-la-Ville : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Marbais-Centre, 286 000 €, l'achat revient à 299 300 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 205 000 € | 6 150 € | 215 400 € |
| Médiane | 286 000 € | 8 580 € | 299 300 € |
| Haut | 386 000 € | 11 580 € | 402 600 € |
Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 8 580 € à 35 750 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de la rue Par delà l'Eau
La médiane du quartier Marbais-Centre est passée de 212 500 € en 2015 à 245 000 € en 2021 (+15 %), quand celle de Villers-la-Ville gagnait 32 % : le quartier a pris 17 points de moins que sa commune. La rue Par delà l'Eau pèse 18 adresses sur les 647 du quartier (2,8 %), où Statbel a compté 54 ventes en 3 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur la rue Par delà l'Eau
Combien vaut une maison rue Par delà l'Eau à Villers-la-Ville ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour la rue Par delà l'Eau est son quartier, Marbais-Centre : 205 000 € à 386 000 € en 2025, médiane 286 000 €.
Les maisons de la rue Par delà l'Eau sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 18 bâtiments à numéro unique, on compte 9 mitoyens des deux côtés (50 %), 4 jumelés (22 %) et 5 isolés (28 %). L'emprise au sol médiane est de 81 m².
La rue Par delà l'Eau est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit la rue Par delà l'Eau comme une voie résidentielle de 200 m, à double sens, avec 3 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve la rue Par delà l'Eau à Villers-la-Ville ?
La rue Par delà l'Eau fait partie du quartier Marbais-Centre, à Villers-la-Ville. Elle en est la 10e rue sur 22 par le nombre d'adresses (2,8 % du quartier).
Vous vendez rue Par delà l'Eau ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode