Prix des maisons rue du Berceau à Villers-la-Ville

La rue du Berceau compte 52 bâtiments accolés sur 66 (79 %), dont 28 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 330 000 € en médiane en 2025 (43 ventes) à Villers-la-Ville. La médiane des 4 façades de Villers-la-Ville (410 000 €) ne sert de repère que pour les 14 bâtiments isolés de la rue.

Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Marbais-Centre (205 000 € à 386 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 13 %.

Au sol, 101 m² d'emprise médiane pour 96 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.

Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Marbais-Centre : la première limite de quartier est à plus de 290 m. Avec 21 % de 4 façades, la rue du Berceau est 5e sur 11 rues comparées ; la plus aérée est la rue de la Pêcherée (88 %), la moins aérée la place Leghain (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 73 m² (la rue du Capitaine) à 157 m² (la rue de la Pêcherée) dans ces rues ; la rue du Berceau est à 101 m². Par le nombre d'adresses (68), c'est la plus grande rue de ce voisinage, devant la rue de la Place (37).

Tous les quartiers de Villers-la-Ville et leurs rues

Ne pas confondre

Le nom « Rue du Berceau » existe dans 8 autres communes belges : vérifiez le code postal (1495) avant de comparer des prix.

• Rue du Berceau à Fleurus, à 7,0 km : prix de quartier non publié
• Rue du Berceau à Charleroi, à 17,9 km : médiane du quartier 150 000 € (-39 % par rapport à celle-ci)
• Rue du Berceau à Binche, à 30,8 km : prix de quartier non publié
• Rue du Berceau à Bruxelles, à 35,2 km : prix de quartier non publié
• Rue du Berceau à Brugelette, à 46,3 km : prix de quartier non publié
• Rue du Berceau à Honnelles, à 63,7 km : prix de quartier non publié
• Rue du Berceau à Frasnes-lez-Anvaing, à 65,0 km : prix de quartier non publié
• Rue du Berceau à Péruwelz, à 66,7 km : médiane du quartier 110 000 € (-55 % par rapport à celle-ci)

Au prix médian du quartier Marbais-Centre, 286 000 €, l'achat revient à 299 300 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.

Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 8 580 € à 35 750 €. Refaire le calcul pour un autre prix.

La médiane du quartier Marbais-Centre est passée de 212 500 € en 2015 à 245 000 € en 2021 (+15 %), quand celle de Villers-la-Ville gagnait 32 % : le quartier a pris 17 points de moins que sa commune. La rue du Berceau pèse 68 adresses sur les 647 du quartier (11 %), où Statbel a compté 54 ventes en 3 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.