Prix des maisons par rue · 1495 Villers-la-Ville
Prix des maisons rue de Priesmont à Villers-la-Ville
La rue de Priesmont est un axe de liaison locale de 1,6 km, à 1,7 km au sud-est du centre de Villers-la-Ville (1495). Elle compte 147 adresses, numérotées de 1 à 220. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Marbais-Centre, est de 286 000 €. Le bâti y est mixte : 40 bâtiments mitoyens des deux côtés, 56 d'un seul côté et 40 isolés, pour une emprise au sol médiane de 105 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
205 000 €à386 000 €
Prix médian : 286 000 €
Quartier retenu : Marbais-Centre, 17 ventes en 2021 (médiane 245 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+16,9 %).
La rue de Priesmont en chiffres
Un prix par tronçon
La rue de Priesmont traverse 2 secteurs statistiques. Statbel ne publie un prix que pour un seul d'entre eux. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 1 à 194 | 136 | 245 000 € (2021, 17 ventes) |
| N° 122 à 220 | 11 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 1 à 194 (Marbais-Centre), regroupe 136 des 147 adresses, soit 93 %. Pour le tronçon sans prix publié, la référence est la médiane de Villers-la-Ville, 380 000 € en 2025.
- Adresses
- 147 (78 pairs, 69 impairs)
- Numéros
- pairs 4 à 220, impairs 1 à 191
- Longueur
- 1,6 km
- Voie
- axe de liaison locale
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 8
- Bâtiments
- 139 (dont 3 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 29 % (40)
- 3 façades (jumelé)
- 41 % (56)
- 4 façades (isolé)
- 29 % (40)
- Emprise médiane
- 105 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 11,2 m
- Orientation
- nord-est / sud-ouest
- Part du quartier
- 21 % (1re rue sur 22)
- Taille
- 2e rue sur 157 à Villers-la-Ville
- Du centre de Villers-la-Ville
- 1,7 km au sud-est
Voirie
Un carrefour tous les 220 m en moyenne.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Marbais-Centre. 97 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Parcelles
Des façades de largeur moyenne : 11,2 m entre deux numéros voisins. Axe nord-est / sud-ouest sur 1,2 km : façades vers le nord-ouest ou le sud-est, jardins à l'opposé. 4 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Maisons de la rue de Priesmont : type de bâti et prix de référence
La rue de Priesmont mêle 96 bâtiments accolés et 40 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Villers-la-Ville, une 4 façades s'est vendue 410 000 € en médiane en 2025 (74 ventes) et une 2 ou 3 façades 330 000 € (43 ventes), soit 80 000 € d'écart (+24 %).
Dans la fourchette du quartier Marbais-Centre (205 000 € à 386 000 €), la médiane communale des 2 ou 3 façades tombe entre la médiane et le haut de la fourchette, celle des 4 façades au-dessus du haut de la fourchette.
Au sol, 105 m² d'emprise médiane pour 96 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de la rue de Priesmont
8 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Marbais-Centre et sa fourchette. La limite passe à 380 m : la rue de la Pirère relève du quartier Champ de Coignee, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 29 % de 4 façades, la rue de Priesmont est 4e sur 9 rues comparées ; la plus aérée est la rue du Petit Marmeau (100 %), la moins aérée la rue des Pèlerins (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 66 m² (Parc Prés Saint-Pierre) à 187 m² (la rue du Pont Saint-Pierre) dans ces rues ; la rue de Priesmont est à 105 m². Par le nombre d'adresses (147), c'est la plus grande rue de ce voisinage, devant Parc Prés Saint-Pierre (87).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Rue du Pont Saint-Pierre | 260 m | Marbais-Centre |
| Rue de la Pirère | 380 m | Champ de Coignee · n.d. |
| Rue du Petit Marmeau | 470 m | Marbais-Centre |
| Rue Minique | 490 m | Marbais-Centre |
| Parc Prés Saint-Pierre | 500 m | Marbais-Centre |
| Place Leghain | 560 m | Marbais-Centre |
| Rue des Pèlerins | 610 m | Marbais-Centre |
| Rue de la Gare | 680 m | Marbisoux · n.d. |
| Rue de la Place | 680 m | Marbais-Centre |
| Rue de la Jouerie | 720 m | Marbais-Centre |
Acheter rue de Priesmont à Villers-la-Ville : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Marbais-Centre, 286 000 €, l'achat revient à 299 300 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 205 000 € | 6 150 € | 215 400 € |
| Médiane | 286 000 € | 8 580 € | 299 300 € |
| Haut | 386 000 € | 11 580 € | 402 600 € |
Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 8 580 € à 35 750 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de la rue de Priesmont
La médiane du quartier Marbais-Centre est passée de 212 500 € en 2015 à 245 000 € en 2021 (+15 %), quand celle de Villers-la-Ville gagnait 32 % : le quartier a pris 17 points de moins que sa commune. La rue de Priesmont pèse 136 adresses sur les 647 du quartier (21 %), où Statbel a compté 54 ventes en 3 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur la rue de Priesmont
Le prix est-il le même tout au long de la rue de Priesmont ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 1 à 194 : médiane 245 000 € en 2021 ; n° 122 à 220 : pas de prix publié.
Combien vaut une maison rue de Priesmont à Villers-la-Ville ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour la rue de Priesmont est son quartier, Marbais-Centre : 205 000 € à 386 000 € en 2025, médiane 286 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de la rue de Priesmont sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 136 bâtiments à numéro unique, on compte 40 mitoyens des deux côtés (29 %), 56 jumelés (41 %) et 40 isolés (29 %). L'emprise au sol médiane est de 105 m².
La rue de Priesmont est-elle calme ?
Moyennement. OpenStreetMap (mars 2026) décrit la rue de Priesmont comme un axe de liaison locale de 1,6 km, à double sens, avec 8 carrefours : un axe qui relie des quartiers entre eux et porte donc du trafic de passage.
Dans quel quartier se trouve la rue de Priesmont à Villers-la-Ville ?
La rue de Priesmont est à cheval sur 2 quartiers statistiques de Villers-la-Ville : Marbais-Centre (n° 1 à 194, 136 adresses), Champ de Coignee (n° 122 à 220, 11 adresses).
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Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode