Prix des maisons rue Lalou à Villers-la-Ville

La rue Lalou compte 30 bâtiments accolés sur 35 (86 %), dont 18 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 330 000 € en médiane en 2025 (43 ventes) à Villers-la-Ville. La médiane des 4 façades de Villers-la-Ville (410 000 €) ne sert de repère que pour les 5 bâtiments isolés de la rue.

Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Marbais-Centre (205 000 € à 386 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 13 %.

Au sol, 96 m² d'emprise médiane pour 96 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.

Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Marbais-Centre : la première limite de quartier est à plus de 500 m. Avec 14 % de 4 façades, la rue Lalou est 9e sur 11 rues comparées ; la plus aérée est la rue de la Pêcherée (88 %), la moins aérée la rue de la Place (8 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 73 m² (la rue du Capitaine) à 157 m² (la rue de la Pêcherée) dans ces rues ; la rue Lalou est à 96 m². Par le nombre d'adresses (35), elle est 3e sur 11, après la rue de la Place (37) et devant la rue de la Tourette (27).

Tous les quartiers de Villers-la-Ville et leurs rues

Au prix médian du quartier Marbais-Centre, 286 000 €, l'achat revient à 299 300 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.

Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 8 580 € à 35 750 €. Refaire le calcul pour un autre prix.

La médiane du quartier Marbais-Centre est passée de 212 500 € en 2015 à 245 000 € en 2021 (+15 %), quand celle de Villers-la-Ville gagnait 32 % : le quartier a pris 17 points de moins que sa commune. La rue Lalou pèse 35 adresses sur les 647 du quartier (5,4 %), où Statbel a compté 54 ventes en 3 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.