Prix des maisons par rue · 1495 Villers-la-Ville
Prix des maisons rue de la Jouerie à Villers-la-Ville
La rue de la Jouerie est un axe de transit secondaire de 750 m, à 2,1 km au sud du centre de Villers-la-Ville (1495). Elle compte 27 adresses, numérotées de 3 à 79. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Marbais-Centre, est de 286 000 €. Le bâti y est mixte : 10 bâtiments mitoyens des deux côtés, 10 d'un seul côté et 7 isolés, pour une emprise au sol médiane de 71 m² (96 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
205 000 €à386 000 €
Prix médian : 286 000 €
Quartier retenu : Marbais-Centre, 17 ventes en 2021 (médiane 245 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+16,9 %).
La rue de la Jouerie en chiffres
- Adresses
- 27 (5 pairs, 22 impairs)
- Numéros
- pairs 20 à 78, impairs 3 à 79
- Longueur
- 750 m
- Voie
- axe de transit secondaire
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 9
- Bâtiments
- 27
- 2 façades (mitoyen)
- 37 % (10)
- 3 façades (jumelé)
- 37 % (10)
- 4 façades (isolé)
- 26 % (7)
- Emprise médiane
- 71 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 9,2 m
- Orientation
- nord-sud
- Part du quartier
- 4,2 % (9e rue sur 22)
- Taille
- 55e rue sur 157 à Villers-la-Ville
- Du centre de Villers-la-Ville
- 2,1 km au sud
Voirie
Sur un axe de transit secondaire, l'exposition au trafic place une maison plus bas dans la fourchette, à état et taille comparables. Un carrefour tous les 90 m en moyenne.
Parcelles
Des façades de largeur moyenne : 9,2 m entre deux numéros voisins, 12,0 m dans le quartier. 81 % des adresses sont du côté impair : l'autre côté n'est pas bâti en continu. Axe nord-sud sur 480 m : façades vers l'est ou l'ouest, jardins à l'opposé.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Marbais-Centre.
Maisons de la rue de la Jouerie : type de bâti et prix de référence
La rue de la Jouerie mêle 20 bâtiments accolés et 7 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Villers-la-Ville, une 4 façades s'est vendue 410 000 € en médiane en 2025 (74 ventes) et une 2 ou 3 façades 330 000 € (43 ventes), soit 80 000 € d'écart (+24 %).
Dans la fourchette du quartier Marbais-Centre (205 000 € à 386 000 €), la médiane communale des 2 ou 3 façades tombe entre la médiane et le haut de la fourchette, celle des 4 façades au-dessus du haut de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 71 m² d'emprise médiane contre 96 m² (-26 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de la rue de la Jouerie
9 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Marbais-Centre et sa fourchette. La limite passe à 340 m : la rue Beussart relève du quartier Les Trois Burettes - Monceau du Berger - Chassart, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 37 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, la rue de la Jouerie est 9e sur 10 rues comparées ; la plus dense est la rue des Pèlerins (78 %), la moins dense la rue du Capitaine (17 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 66 m² (Parc Prés Saint-Pierre) à 126 m² (la rue de la Tourette) dans ces rues ; la rue de la Jouerie est à 71 m². Par le nombre d'adresses (27), elle est 4e sur 11, après la rue de la Place (37) et devant la rue de la Tourette (27).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Rue Par delà l'Eau | 140 m | Marbais-Centre |
| Rue de l'Hôpital | 140 m | Marbais-Centre |
| Rue de la Place | 180 m | Marbais-Centre |
| Rue des Pèlerins | 210 m | Marbais-Centre |
| Parc Prés Saint-Pierre | 250 m | Marbais-Centre |
| Place Leghain | 250 m | Marbais-Centre |
| Rue du Capitaine | 280 m | Marbais-Centre |
| Rue de la Tourette | 340 m | Marbais-Centre |
| Rue Beussart | 340 m | Les Trois Burettes - Monceau du Berger - Chassart · n.d. |
| Rue Burette | 340 m | Marbais-Centre |
Acheter rue de la Jouerie à Villers-la-Ville : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Marbais-Centre, 286 000 €, l'achat revient à 299 300 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 205 000 € | 6 150 € | 215 400 € |
| Médiane | 286 000 € | 8 580 € | 299 300 € |
| Haut | 386 000 € | 11 580 € | 402 600 € |
Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 8 580 € à 35 750 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de la rue de la Jouerie
La médiane du quartier Marbais-Centre est passée de 212 500 € en 2015 à 245 000 € en 2021 (+15 %), quand celle de Villers-la-Ville gagnait 32 % : le quartier a pris 17 points de moins que sa commune. La rue de la Jouerie pèse 27 adresses sur les 647 du quartier (4,2 %), où Statbel a compté 54 ventes en 3 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur la rue de la Jouerie
Combien vaut une maison rue de la Jouerie à Villers-la-Ville ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour la rue de la Jouerie est son quartier, Marbais-Centre : 205 000 € à 386 000 € en 2025, médiane 286 000 €.
Les maisons de la rue de la Jouerie sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 27 bâtiments à numéro unique, on compte 10 mitoyens des deux côtés (37 %), 10 jumelés (37 %) et 7 isolés (26 %). L'emprise au sol médiane est de 71 m².
La rue de la Jouerie est-elle calme ?
Non pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit la rue de la Jouerie comme un axe de transit secondaire de 750 m, à double sens, avec 9 carrefours : un axe emprunté par le trafic de passage.
Dans quel quartier se trouve la rue de la Jouerie à Villers-la-Ville ?
La rue de la Jouerie fait partie du quartier Marbais-Centre, à Villers-la-Ville. Elle en est la 9e rue sur 22 par le nombre d'adresses (4,2 % du quartier).
Vous vendez rue de la Jouerie ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode