Prix des maisons par rue · 1495 Villers-la-Ville
Prix des maisons rue du Petit Marbais à Villers-la-Ville
La rue du Petit Marbais est une voie résidentielle sans issue de 340 m, à 2,3 km au sud du centre de Villers-la-Ville (1495). Elle compte 10 adresses, numérotées de 3 à 48. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Marbais-Centre, est de 286 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 6 des 10 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 117 m² (96 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
205 000 €à386 000 €
Prix médian : 286 000 €
Quartier retenu : Marbais-Centre, 17 ventes en 2021 (médiane 245 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+16,9 %).
La rue du Petit Marbais en chiffres
- Adresses
- 10 (8 pairs, 2 impairs)
- Numéros
- pairs 4 à 48, impairs 3 à 11
- Longueur
- 340 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Accès
- sans issue
- Bâtiments
- 10
- 2 façades (mitoyen)
- 30 % (3)
- 3 façades (jumelé)
- 10 % (1)
- 4 façades (isolé)
- 60 % (6)
- Emprise médiane
- 117 m² au sol
- Part du quartier
- 1,5 % (12e rue sur 22)
- Taille
- 97e rue sur 157 à Villers-la-Ville
- Du centre de Villers-la-Ville
- 2,3 km au sud
Voirie
La rue du Petit Marbais n'a qu'un accès carrossable : pas de trafic de transit, un élément qui place une maison plus haut dans la fourchette.
Bâti
La rue du Petit Marbais est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 29 % de 4 façades (36 % de 2 façades).
Parcelles
80 % des adresses sont du côté pair : l'autre côté n'est pas bâti en continu.
Maisons de la rue du Petit Marbais : type de bâti et prix de référence
La rue du Petit Marbais compte 6 bâtiments isolés sur 10 (60 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 410 000 € en médiane en 2025 (74 ventes) à Villers-la-Ville. La médiane des 2 ou 3 façades de Villers-la-Ville (330 000 €) ne sert de repère que pour les 4 bâtiments accolés de la rue.
Cette médiane communale tombe au-dessus du haut de la fourchette du quartier Marbais-Centre (205 000 € à 386 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 30 %.
Le quartier compte toutefois 71 % de maisons accolées, qui tirent sa médiane vers le bas : une 4 façades de la rue du Petit Marbais se place plutôt dans la moitié haute de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 117 m² d'emprise médiane contre 96 m² (+22 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de la rue du Petit Marbais
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Marbais-Centre : la première limite de quartier est à plus de 680 m. Avec 60 % de 4 façades, la rue du Petit Marbais est 2e sur 11 rues comparées ; la plus aérée est la rue de la Pêcherée (88 %), la moins aérée la rue de la Place (8 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 73 m² (la rue du Capitaine) à 157 m² (la rue de la Pêcherée) dans ces rues ; la rue du Petit Marbais est à 117 m². Par le nombre d'adresses (10), elle est 6e sur 11, après la rue de la Madeleine (11) et devant la rue de la Pêcherée (8).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Rue Lalou | 230 m | Marbais-Centre |
| Rue de la Pêcherée | 340 m | Marbais-Centre |
| Rue de la Tourette | 480 m | Marbais-Centre |
| Rue de la Madeleine | 520 m | Marbais-Centre |
| Rue du Petit Mont | 550 m | Marbais-Centre |
| Rue Burette | 560 m | Marbais-Centre |
| Rue du Capitaine | 570 m | Marbais-Centre |
| Rue du Berceau | 590 m | Marbais-Centre |
| Rue de l'Hôpital | 640 m | Marbais-Centre |
| Rue de la Place | 680 m | Marbais-Centre |
Acheter rue du Petit Marbais à Villers-la-Ville : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Marbais-Centre, 286 000 €, l'achat revient à 299 300 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 205 000 € | 6 150 € | 215 400 € |
| Médiane | 286 000 € | 8 580 € | 299 300 € |
| Haut | 386 000 € | 11 580 € | 402 600 € |
Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 8 580 € à 35 750 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de la rue du Petit Marbais
La médiane du quartier Marbais-Centre est passée de 212 500 € en 2015 à 245 000 € en 2021 (+15 %), quand celle de Villers-la-Ville gagnait 32 % : le quartier a pris 17 points de moins que sa commune. La rue du Petit Marbais pèse 10 adresses sur les 647 du quartier (1,5 %), où Statbel a compté 54 ventes en 3 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur la rue du Petit Marbais
Combien vaut une maison rue du Petit Marbais à Villers-la-Ville ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour la rue du Petit Marbais est son quartier, Marbais-Centre : 205 000 € à 386 000 € en 2025, médiane 286 000 €.
Les maisons de la rue du Petit Marbais sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 10 bâtiments à numéro unique, on compte 3 mitoyens des deux côtés (30 %), 1 jumelé (10 %) et 6 isolés (60 %). L'emprise au sol médiane est de 117 m².
La rue du Petit Marbais est-elle calme ?
Oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit la rue du Petit Marbais comme une voie résidentielle de 340 m, à double sens : avec un seul accès carrossable, aucun trafic de transit n'y passe.
Dans quel quartier se trouve la rue du Petit Marbais à Villers-la-Ville ?
La rue du Petit Marbais fait partie du quartier Marbais-Centre, à Villers-la-Ville. Elle en est la 12e rue sur 22 par le nombre d'adresses (1,5 % du quartier).
Vous vendez rue du Petit Marbais ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode