Prix des maisons par rue · 1495 Villers-la-Ville
Prix des maisons rue Minique à Villers-la-Ville
La rue Minique est une voie résidentielle de 540 m, à 2,1 km au sud-est du centre de Villers-la-Ville (1495). Elle compte 31 adresses, numérotées de 1 à 54. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Marbais-Centre, est de 286 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 29 des 31 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 129 m² (96 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
205 000 €à386 000 €
Prix médian : 286 000 €
Quartier retenu : Marbais-Centre, 17 ventes en 2021 (médiane 245 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+16,9 %).
La rue Minique en chiffres
- Adresses
- 31 (24 pairs, 7 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 54, impairs 1 à 15
- Longueur
- 540 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Carrefours
- 4
- Bâtiments
- 31
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 6 % (2)
- 4 façades (isolé)
- 94 % (29)
- Emprise médiane
- 129 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 22,2 m
- Orientation
- nord-est / sud-ouest
- Part du quartier
- 4,8 % (7e rue sur 22)
- Taille
- 47e rue sur 157 à Villers-la-Ville
- Du centre de Villers-la-Ville
- 2,1 km au sud-est
Parcelles
Des parcelles larges : 22,2 m entre deux numéros voisins, 12,0 m dans le quartier. 77 % des adresses sont du côté pair : l'autre côté n'est pas bâti en continu. Axe nord-est / sud-ouest sur 500 m : façades vers le nord-ouest ou le sud-est, jardins à l'opposé.
Bâti
La rue Minique est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 29 % de 4 façades (36 % de 2 façades).
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Un carrefour tous les 180 m en moyenne.
Maisons de la rue Minique : type de bâti et prix de référence
La rue Minique compte 29 bâtiments isolés sur 31 (94 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 410 000 € en médiane en 2025 (74 ventes) à Villers-la-Ville. La médiane des 2 ou 3 façades de Villers-la-Ville (330 000 €) ne sert de repère que pour les 2 bâtiments accolés de la rue.
Cette médiane communale tombe au-dessus du haut de la fourchette du quartier Marbais-Centre (205 000 € à 386 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 30 %.
Le quartier compte toutefois 71 % de maisons accolées, qui tirent sa médiane vers le bas : une 4 façades de la rue Minique se place plutôt dans la moitié haute de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 129 m² d'emprise médiane contre 96 m² (+34 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de la rue Minique
9 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Marbais-Centre et sa fourchette. La limite passe à 390 m : la rue Beussart relève du quartier Les Trois Burettes - Monceau du Berger - Chassart, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 94 % de 4 façades, la rue Minique est 2e sur 10 rues comparées ; la plus aérée est la rue du Petit Marmeau (100 %), la moins aérée la rue des Pèlerins (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 66 m² (Parc Prés Saint-Pierre) à 187 m² (la rue du Pont Saint-Pierre) dans ces rues ; la rue Minique est à 129 m². Par le nombre d'adresses (31), elle est 4e sur 11, après la rue de la Place (37) et devant la rue de la Jouerie (27).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Parc Prés Saint-Pierre | 140 m | Marbais-Centre |
| Rue du Pont Saint-Pierre | 230 m | Marbais-Centre |
| Rue de la Jouerie | 370 m | Marbais-Centre |
| Rue Par delà l'Eau | 380 m | Marbais-Centre |
| Rue Beussart | 390 m | Les Trois Burettes - Monceau du Berger - Chassart · n.d. |
| Place Leghain | 400 m | Marbais-Centre |
| Rue des Pèlerins | 410 m | Marbais-Centre |
| Rue de la Place | 460 m | Marbais-Centre |
| Rue de l'Hôpital | 460 m | Marbais-Centre |
| Rue du Petit Marmeau | 470 m | Marbais-Centre |
Acheter rue Minique à Villers-la-Ville : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Marbais-Centre, 286 000 €, l'achat revient à 299 300 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 205 000 € | 6 150 € | 215 400 € |
| Médiane | 286 000 € | 8 580 € | 299 300 € |
| Haut | 386 000 € | 11 580 € | 402 600 € |
Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 8 580 € à 35 750 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de la rue Minique
La médiane du quartier Marbais-Centre est passée de 212 500 € en 2015 à 245 000 € en 2021 (+15 %), quand celle de Villers-la-Ville gagnait 32 % : le quartier a pris 17 points de moins que sa commune. La rue Minique pèse 31 adresses sur les 647 du quartier (4,8 %), où Statbel a compté 54 ventes en 3 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur la rue Minique
Combien vaut une maison rue Minique à Villers-la-Ville ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour la rue Minique est son quartier, Marbais-Centre : 205 000 € à 386 000 € en 2025, médiane 286 000 €.
Les maisons de la rue Minique sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 31 bâtiments à numéro unique, on compte 2 jumelés (6 %) et 29 isolés (94 %), aucun mitoyen. L'emprise au sol médiane est de 129 m².
La rue Minique est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit la rue Minique comme une voie résidentielle de 540 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h, avec 4 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve la rue Minique à Villers-la-Ville ?
La rue Minique fait partie du quartier Marbais-Centre, à Villers-la-Ville. Elle en est la 7e rue sur 22 par le nombre d'adresses (4,8 % du quartier).
Vous vendez rue Minique ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode