Prix des maisons par rue · 4800 Verviers
Prix des maisons chaussée de Heusy à Verviers
La chaussée de Heusy est un axe de transit secondaire de 1,0 km, dans le centre de Verviers (4800). Elle compte 242 adresses, numérotées de 1 à 288. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Quartier des Hougnes, est de 288 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 98 bâtiments mitoyens des deux côtés et 38 d'un seul côté, pour 9 isolés, avec une emprise au sol médiane de 62 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
209 000 €à323 000 €
Prix médian : 288 000 €
Quartier retenu : Quartier des Hougnes, 16 ventes en 2023 (médiane 252 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+14,3 %).
La chaussée de Heusy en chiffres
Un prix par tronçon
La chaussée de Heusy traverse 5 secteurs statistiques. Statbel ne publie un prix que pour un seul d'entre eux. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 75 à 249, côté impair | 84 | 252 000 € (2023, 16 ventes) |
| N° 16 à 176, côté pair | 72 | pas de prix publié |
| N° 182 à 278, côté pair | 45 | pas de prix publié |
| N° 1 à 73, côté impair | 36 | pas de prix publié |
| N° 280 à 288, côté pair | 5 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 75 à 249 (Quartier des Hougnes), regroupe 84 des 242 adresses, soit 35 %. Pour les 4 tronçons sans prix publié, la référence est la médiane de Verviers, 228 500 € en 2025.
- Adresses
- 242 (122 pairs, 120 impairs)
- Numéros
- pairs 16 à 288, impairs 1 à 249
- Longueur
- 1,0 km
- Voie
- axe de transit secondaire
- Circulation
- en partie à sens unique
- Carrefours
- 12
- Bâtiments
- 184 (dont 39 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 68 % (98)
- 3 façades (jumelé)
- 26 % (38)
- 4 façades (isolé)
- 6 % (9)
- Emprise médiane
- 62 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 5,5 m
- Orientation
- nord-sud
- Part du quartier
- 10 % (1re rue sur 11)
- Taille
- 3e rue sur 561 à Verviers
- Du centre de Verviers
- 0,2 km
Voirie
Sur un axe de transit secondaire, l'exposition au trafic place une maison plus bas dans la fourchette, à état et taille comparables. Un carrefour tous les 100 m en moyenne.
Bâti
Le quartier Quartier des Hougnes compte 79 % de 2 façades et 2 % de 4 façades. 39 bâtiments sur 184 portent plusieurs numéros : immeubles ou ensembles non découpés, qui ne se comparent pas à des maisons. 93 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Parcelles
Des façades étroites, en rangée : 5,5 m entre deux numéros voisins. Axe nord-sud sur 930 m : façades vers l'est ou l'ouest, jardins à l'opposé.
Maisons de la chaussée de Heusy : type de bâti et prix de référence
La chaussée de Heusy compte 136 bâtiments accolés sur 145 (94 %), dont 38 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 207 500 € en médiane en 2025 (282 ventes) à Verviers. La médiane des 4 façades de Verviers (340 000 €) ne sert de repère que pour les 9 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe sous le bas de la fourchette du Quartier des Hougnes (209 000 € à 323 000 €), dont la médiane la dépasse de 39 %.
Au sol, 62 m² d'emprise médiane pour 57 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de la chaussée de Heusy
2 des 10 rues les plus proches partagent le Quartier des Hougnes et sa fourchette. La limite passe à 190 m : la rue de Séroule relève du Quartier des Boulevards, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Par le nombre d'adresses (242), c'est la plus grande rue de ce voisinage, devant la rue de Jehanster (84).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Rue des Coteaux | 160 m | Quartier des Hougnes |
| Rue de Séroule | 190 m | Quartier des Boulevards · n.d. |
| Rue Bidaut | 210 m | Rue du Palais · n.d. |
| Rue Donckier | 210 m | Rue du Palais · n.d. |
| Rue de Francorchamps | 210 m | Quartier des Boulevards · n.d. |
| Rue Libon | 260 m | Quartier des Boulevards · n.d. |
| Rue de Jehanster | 260 m | Quartier des Hougnes |
| Place Vieuxtemps | 280 m | Quartier des Boulevards · n.d. |
| Rue de France | 290 m | Quartier des Boulevards · n.d. |
| Rue du Centre | 300 m | Rue du Palais · n.d. |
Acheter chaussée de Heusy à Verviers : frais à prévoir
Au prix médian du Quartier des Hougnes, 288 000 €, l'achat revient à 301 300 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 209 000 € | 6 270 € | 219 600 € |
| Médiane | 288 000 € | 8 640 € | 301 300 € |
| Haut | 323 000 € | 9 690 € | 337 500 € |
Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 8 640 € à 36 000 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de la chaussée de Heusy
La médiane du Quartier des Hougnes est passée de 140 000 € en 2013 à 252 000 € en 2023 (+80 %), quand celle de Verviers gagnait 33 % : le quartier a pris 47 points de plus que sa commune. La chaussée de Heusy pèse 84 adresses sur les 819 du quartier (10 %), où Statbel a compté 199 ventes en 10 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur la chaussée de Heusy
Le prix est-il le même tout au long de la chaussée de Heusy ?
Non. La rue traverse 5 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 75 à 249 impairs : médiane 252 000 € en 2023 ; n° 16 à 176 pairs : pas de prix publié ; n° 182 à 278 pairs : pas de prix publié ; n° 1 à 73 impairs : pas de prix publié ; n° 280 à 288 pairs : pas de prix publié.
Combien vaut une maison chaussée de Heusy à Verviers ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour la chaussée de Heusy est son quartier, Quartier des Hougnes : 209 000 € à 323 000 € en 2025, médiane 288 000 €. Attention, la rue traverse 5 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de la chaussée de Heusy sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 145 bâtiments à numéro unique, on compte 98 mitoyens des deux côtés (68 %), 38 jumelés (26 %) et 9 isolés (6 %). L'emprise au sol médiane est de 62 m².
La chaussée de Heusy est-elle calme ?
Non pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit la chaussée de Heusy comme un axe de transit secondaire de 1,0 km, en partie à sens unique, avec 12 carrefours : un axe emprunté par le trafic de passage.
Dans quel quartier se trouve la chaussée de Heusy à Verviers ?
La chaussée de Heusy est à cheval sur 5 quartiers statistiques de Verviers : Quartier des Hougnes (n° 75 à 249, 84 adresses), Rue du Palais (n° 16 à 176, 72 adresses), Quartier des Boulevards (n° 182 à 278, 45 adresses), Mangombroux (n° 1 à 73, 36 adresses), Seroule (n° 280 à 288, 5 adresses).
Vous vendez chaussée de Heusy ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode