Prix des maisons par rue · 4800 Verviers
Prix des maisons rue Léopold Mallar à Verviers
La rue Léopold Mallar est une voie résidentielle de 460 m, à 0,5 km au sud-est du centre de Verviers (4800). Elle compte 92 adresses, numérotées de 1 à 105. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Quartier des Hougnes, est de 288 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 60 bâtiments mitoyens des deux côtés et 30 d'un seul côté, pour 1 isolé, avec une emprise au sol médiane de 60 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
209 000 €à323 000 €
Prix médian : 288 000 €
Quartier retenu : Quartier des Hougnes, 16 ventes en 2023 (médiane 252 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+14,3 %).
La rue Léopold Mallar en chiffres
- Adresses
- 92 (46 pairs, 46 impairs)
- Numéros
- pairs 4 à 104, impairs 1 à 105
- Longueur
- 460 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- en partie à sens unique
- Carrefours
- 5
- Bâtiments
- 91
- 2 façades (mitoyen)
- 66 % (60)
- 3 façades (jumelé)
- 33 % (30)
- 4 façades (isolé)
- 1 % (1)
- Emprise médiane
- 60 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 6,3 m
- Orientation
- nord-est / sud-ouest
- Part du quartier
- 11 % (4e rue sur 11)
- Taille
- 49e rue sur 561 à Verviers
- Du centre de Verviers
- 0,5 km au sud-est
Bâti
Le quartier Quartier des Hougnes compte 79 % de 2 façades et 2 % de 4 façades.
Voirie
Un carrefour tous les 110 m en moyenne.
Parcelles
Des façades étroites, en rangée : 6,3 m entre deux numéros voisins. Axe nord-est / sud-ouest sur 370 m : façades vers le nord-ouest ou le sud-est, jardins à l'opposé.
Maisons de la rue Léopold Mallar : type de bâti et prix de référence
La rue Léopold Mallar compte 90 bâtiments accolés sur 91 (99 %), dont 30 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 207 500 € en médiane en 2025 (282 ventes) à Verviers. La médiane des 4 façades de Verviers (340 000 €) ne sert de repère que pour le seul bâtiment isolé de la rue.
Cette médiane communale tombe sous le bas de la fourchette du Quartier des Hougnes (209 000 € à 323 000 €), dont la médiane la dépasse de 39 %.
Au sol, 60 m² d'emprise médiane pour 57 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de la rue Léopold Mallar
8 des 10 rues les plus proches partagent le Quartier des Hougnes et sa fourchette. La limite passe à 250 m : l'avenue Elisabeth relève du quartier Bielmont, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 66 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, la rue Léopold Mallar est 7e sur 9 rues comparées ; la plus dense est la rue de Jehanster (89 %), la moins dense la rue des Vertes Hougnes (61 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 47 m² (la rue des Vertes Hougnes) à 62 m² (la rue des Coteaux) dans ces rues ; la rue Léopold Mallar est à 60 m². Par le nombre d'adresses (92), elle est 3e sur 11, après la rue Simon Lobet (95) et devant la rue de Jehanster (84).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Rue Henri Pirenne | 40 m | Quartier des Hougnes |
| Rue Simon Lobet | 130 m | Quartier des Hougnes |
| Rue des Hougnes | 160 m | Quartier des Hougnes |
| Rue Pierre Fluche | 190 m | Quartier des Hougnes |
| Rue de Jehanster | 220 m | Quartier des Hougnes |
| Place d'Arles | 250 m | Quartier des Hougnes |
| Avenue Elisabeth | 250 m | Bielmont · n.d. |
| Rue des Coteaux | 280 m | Quartier des Hougnes |
| Place Général Burguet | 290 m | Bielmont · n.d. |
| Rue des Vertes Hougnes | 300 m | Quartier des Hougnes |
Acheter rue Léopold Mallar à Verviers : frais à prévoir
Au prix médian du Quartier des Hougnes, 288 000 €, l'achat revient à 301 300 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 209 000 € | 6 270 € | 219 600 € |
| Médiane | 288 000 € | 8 640 € | 301 300 € |
| Haut | 323 000 € | 9 690 € | 337 500 € |
Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 8 640 € à 36 000 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de la rue Léopold Mallar
La médiane du Quartier des Hougnes est passée de 140 000 € en 2013 à 252 000 € en 2023 (+80 %), quand celle de Verviers gagnait 33 % : le quartier a pris 47 points de plus que sa commune. La rue Léopold Mallar pèse 92 adresses sur les 819 du quartier (11 %), où Statbel a compté 199 ventes en 10 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur la rue Léopold Mallar
Combien vaut une maison rue Léopold Mallar à Verviers ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour la rue Léopold Mallar est son quartier, Quartier des Hougnes : 209 000 € à 323 000 € en 2025, médiane 288 000 €.
Les maisons de la rue Léopold Mallar sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 91 bâtiments à numéro unique, on compte 60 mitoyens des deux côtés (66 %), 30 jumelés (33 %) et 1 isolé (1 %). L'emprise au sol médiane est de 60 m².
La rue Léopold Mallar est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit la rue Léopold Mallar comme une voie résidentielle de 460 m, en partie à sens unique, avec 5 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve la rue Léopold Mallar à Verviers ?
La rue Léopold Mallar fait partie du Quartier des Hougnes, à Verviers. Elle en est la 4e rue sur 11 par le nombre d'adresses (11 % du quartier).
Vous vendez rue Léopold Mallar ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode