Prix des maisons par rue · 4800 Verviers
Prix des maisons rue Henri Pirenne à Verviers
La rue Henri Pirenne est une voie résidentielle de 640 m, à 0,5 km au sud-est du centre de Verviers (4800). Elle compte 57 adresses, numérotées de 1 à 73. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Quartier des Hougnes, est de 288 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 37 bâtiments mitoyens des deux côtés et 16 d'un seul côté, pour 4 isolés, avec une emprise au sol médiane de 58 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
209 000 €à323 000 €
Prix médian : 288 000 €
Quartier retenu : Quartier des Hougnes, 16 ventes en 2023 (médiane 252 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+14,3 %).
La rue Henri Pirenne en chiffres
Un prix par tronçon
La rue Henri Pirenne traverse 2 secteurs statistiques. Statbel ne publie un prix que pour un seul d'entre eux. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 1 à 56 | 49 | 252 000 € (2023, 16 ventes) |
| N° 58 à 73 | 8 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 1 à 56 (Quartier des Hougnes), regroupe 49 des 57 adresses, soit 86 %. Pour le tronçon sans prix publié, la référence est la médiane de Verviers, 228 500 € en 2025.
- Adresses
- 57 (31 pairs, 26 impairs)
- Numéros
- pairs 6 à 68, impairs 1 à 73
- Longueur
- 640 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- en partie à sens unique
- Carrefours
- 7
- Bâtiments
- 57
- 2 façades (mitoyen)
- 65 % (37)
- 3 façades (jumelé)
- 28 % (16)
- 4 façades (isolé)
- 7 % (4)
- Emprise médiane
- 58 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 6,1 m
- Orientation
- nord-ouest / sud-est
- Part du quartier
- 6,0 % (8e rue sur 11)
- Taille
- 110e rue sur 561 à Verviers
- Du centre de Verviers
- 0,5 km au sud-est
Bâti
Le quartier Quartier des Hougnes compte 79 % de 2 façades et 2 % de 4 façades.
Voirie
Un carrefour tous les 110 m en moyenne.
Parcelles
Des façades étroites, en rangée : 6,1 m entre deux numéros voisins. Axe nord-ouest / sud-est sur 430 m : façades vers le nord-est ou le sud-ouest, jardins à l'opposé.
Maisons de la rue Henri Pirenne : type de bâti et prix de référence
La rue Henri Pirenne compte 53 bâtiments accolés sur 57 (93 %), dont 16 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 207 500 € en médiane en 2025 (282 ventes) à Verviers. La médiane des 4 façades de Verviers (340 000 €) ne sert de repère que pour les 4 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe sous le bas de la fourchette du Quartier des Hougnes (209 000 € à 323 000 €), dont la médiane la dépasse de 39 %.
Au sol, 58 m² d'emprise médiane pour 57 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de la rue Henri Pirenne
8 des 10 rues les plus proches partagent le Quartier des Hougnes et sa fourchette. La limite passe à 210 m : l'avenue Elisabeth relève du quartier Bielmont, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 65 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, la rue Henri Pirenne est 8e sur 9 rues comparées ; la plus dense est la rue de Jehanster (89 %), la moins dense la rue des Vertes Hougnes (61 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 47 m² (la rue des Vertes Hougnes) à 62 m² (la rue des Coteaux) dans ces rues ; la rue Henri Pirenne est à 58 m². Par le nombre d'adresses (57), elle est 8e sur 11, après l'avenue Elisabeth (74) et devant la rue des Vertes Hougnes (37).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Rue Léopold Mallar | 40 m | Quartier des Hougnes |
| Rue Simon Lobet | 90 m | Quartier des Hougnes |
| Rue des Hougnes | 200 m | Quartier des Hougnes |
| Avenue Elisabeth | 210 m | Bielmont · n.d. |
| Rue de Jehanster | 220 m | Quartier des Hougnes |
| Rue Pierre Fluche | 220 m | Quartier des Hougnes |
| Place d'Arles | 240 m | Quartier des Hougnes |
| Place Général Burguet | 260 m | Bielmont · n.d. |
| Rue des Coteaux | 320 m | Quartier des Hougnes |
| Rue des Vertes Hougnes | 340 m | Quartier des Hougnes |
Tous les quartiers de Verviers et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Rue Henri Pirenne » existe dans 1 autre commune belge : vérifiez le code postal (4800) avant de comparer des prix.
- Rue Henri Pirenne à Braine-l'Alleud, à 106,3 km : prix de quartier non publié
Acheter rue Henri Pirenne à Verviers : frais à prévoir
Au prix médian du Quartier des Hougnes, 288 000 €, l'achat revient à 301 300 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 209 000 € | 6 270 € | 219 600 € |
| Médiane | 288 000 € | 8 640 € | 301 300 € |
| Haut | 323 000 € | 9 690 € | 337 500 € |
Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 8 640 € à 36 000 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de la rue Henri Pirenne
La médiane du Quartier des Hougnes est passée de 140 000 € en 2013 à 252 000 € en 2023 (+80 %), quand celle de Verviers gagnait 33 % : le quartier a pris 47 points de plus que sa commune. La rue Henri Pirenne pèse 49 adresses sur les 819 du quartier (6,0 %), où Statbel a compté 199 ventes en 10 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur la rue Henri Pirenne
Le prix est-il le même tout au long de la rue Henri Pirenne ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 1 à 56 : médiane 252 000 € en 2023 ; n° 58 à 73 : pas de prix publié.
Combien vaut une maison rue Henri Pirenne à Verviers ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour la rue Henri Pirenne est son quartier, Quartier des Hougnes : 209 000 € à 323 000 € en 2025, médiane 288 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de la rue Henri Pirenne sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 57 bâtiments à numéro unique, on compte 37 mitoyens des deux côtés (65 %), 16 jumelés (28 %) et 4 isolés (7 %). L'emprise au sol médiane est de 58 m².
La rue Henri Pirenne est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit la rue Henri Pirenne comme une voie résidentielle de 640 m, en partie à sens unique, avec 7 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve la rue Henri Pirenne à Verviers ?
La rue Henri Pirenne est à cheval sur 2 quartiers statistiques de Verviers : Quartier des Hougnes (n° 1 à 56, 49 adresses), Bielmont (n° 58 à 73, 8 adresses).
Vous vendez rue Henri Pirenne ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode