Prix des maisons par rue · 4800 Verviers
Prix des maisons rue Simon Lobet à Verviers
La rue Simon Lobet est une voie résidentielle de 570 m, à 0,6 km au sud-est du centre de Verviers (4800). Elle compte 95 adresses, numérotées de 1 à 137. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Quartier des Hougnes, est de 288 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 76 des 86 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 59 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
209 000 €à323 000 €
Prix médian : 288 000 €
Quartier retenu : Quartier des Hougnes, 16 ventes en 2023 (médiane 252 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+14,3 %).
La rue Simon Lobet en chiffres
- Adresses
- 95 (39 pairs, 56 impairs)
- Numéros
- pairs 4 à 124, impairs 1 à 137
- Longueur
- 570 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- en partie à sens unique
- Carrefours
- 4
- Bâtiments
- 90 (dont 4 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 88 % (76)
- 3 façades (jumelé)
- 12 % (10)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 59 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 6,6 m
- Orientation
- nord-est / sud-ouest
- Part du quartier
- 12 % (3e rue sur 11)
- Taille
- 45e rue sur 561 à Verviers
- Du centre de Verviers
- 0,6 km au sud-est
Bâti
La rue Simon Lobet est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 79 % (2 % de 4 façades).
Voirie
Un carrefour tous les 190 m en moyenne.
Parcelles
Des façades étroites, en rangée : 6,6 m entre deux numéros voisins. Axe nord-est / sud-ouest sur 540 m : façades vers le nord-ouest ou le sud-est, jardins à l'opposé. 7 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Maisons de la rue Simon Lobet : type de bâti et prix de référence
La rue Simon Lobet compte 86 bâtiments accolés sur 86 (100 %), dont 10 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 207 500 € en médiane en 2025 (282 ventes) à Verviers.
Cette médiane communale tombe sous le bas de la fourchette du Quartier des Hougnes (209 000 € à 323 000 €), dont la médiane la dépasse de 39 %.
Au sol, 59 m² d'emprise médiane pour 57 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de la rue Simon Lobet
6 des 10 rues les plus proches partagent le Quartier des Hougnes et sa fourchette. La limite passe à 150 m : l'avenue Elisabeth relève du quartier Bielmont, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 88 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, la rue Simon Lobet est 2e sur 7 rues comparées ; la plus dense est la rue de Jehanster (89 %), la moins dense la rue Henri Pirenne (65 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 50 m² (la rue des Hougnes) à 60 m² (la rue Léopold Mallar) dans ces rues ; la rue Simon Lobet est à 59 m². Par le nombre d'adresses (95), elle est 3e sur 11, après la rue Joseph Wauters (97) et devant la rue Léopold Mallar (92).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Rue Henri Pirenne | 90 m | Quartier des Hougnes |
| Rue Léopold Mallar | 130 m | Quartier des Hougnes |
| Avenue Elisabeth | 150 m | Bielmont · n.d. |
| Place Général Burguet | 160 m | Bielmont · n.d. |
| Rue de Jehanster | 190 m | Quartier des Hougnes |
| Rue des Hougnes | 280 m | Quartier des Hougnes |
| Rue Joseph Wauters | 310 m | Bielmont · n.d. |
| Rue Pierre Fluche | 310 m | Quartier des Hougnes |
| Place d'Arles | 310 m | Quartier des Hougnes |
| Rue Corneil Gomzé | 340 m | Bielmont · n.d. |
Acheter rue Simon Lobet à Verviers : frais à prévoir
Au prix médian du Quartier des Hougnes, 288 000 €, l'achat revient à 301 300 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 209 000 € | 6 270 € | 219 600 € |
| Médiane | 288 000 € | 8 640 € | 301 300 € |
| Haut | 323 000 € | 9 690 € | 337 500 € |
Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 8 640 € à 36 000 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de la rue Simon Lobet
La médiane du Quartier des Hougnes est passée de 140 000 € en 2013 à 252 000 € en 2023 (+80 %), quand celle de Verviers gagnait 33 % : le quartier a pris 47 points de plus que sa commune. La rue Simon Lobet pèse 95 adresses sur les 819 du quartier (12 %), où Statbel a compté 199 ventes en 10 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur la rue Simon Lobet
Combien vaut une maison rue Simon Lobet à Verviers ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour la rue Simon Lobet est son quartier, Quartier des Hougnes : 209 000 € à 323 000 € en 2025, médiane 288 000 €.
Les maisons de la rue Simon Lobet sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 86 bâtiments à numéro unique, on compte 76 mitoyens des deux côtés (88 %) et 10 jumelés (12 %), aucun isolé. L'emprise au sol médiane est de 59 m².
La rue Simon Lobet est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit la rue Simon Lobet comme une voie résidentielle de 570 m, en partie à sens unique, avec 4 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve la rue Simon Lobet à Verviers ?
La rue Simon Lobet fait partie du Quartier des Hougnes, à Verviers. Elle en est la 3e rue sur 11 par le nombre d'adresses (12 % du quartier).
Vous vendez rue Simon Lobet ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode