Prix des maisons par rue · 4800 Verviers
Prix des maisons rue Pierre Fluche à Verviers
La rue Pierre Fluche est une voie résidentielle à sens unique de 420 m, à 0,4 km au sud-est du centre de Verviers (4800). Elle compte 83 adresses, numérotées de 1 à 113. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Quartier des Hougnes, est de 288 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 64 des 75 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 57 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
209 000 €à323 000 €
Prix médian : 288 000 €
Quartier retenu : Quartier des Hougnes, 16 ventes en 2023 (médiane 252 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+14,3 %).
La rue Pierre Fluche en chiffres
- Adresses
- 83 (51 pairs, 32 impairs)
- Numéros
- pairs 4 à 106, impairs 1 à 113
- Longueur
- 420 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à sens unique
- Carrefours
- 3
- Bâtiments
- 79 (dont 4 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 85 % (64)
- 3 façades (jumelé)
- 15 % (11)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 57 m² au sol
- Part du quartier
- 10 % (6e rue sur 11)
- Taille
- 62e rue sur 561 à Verviers
- Du centre de Verviers
- 0,4 km au sud-est
Voirie
Un carrefour tous les 210 m en moyenne.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Quartier des Hougnes.
Maisons de la rue Pierre Fluche : type de bâti et prix de référence
La rue Pierre Fluche compte 75 bâtiments accolés sur 75 (100 %), dont 11 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 207 500 € en médiane en 2025 (282 ventes) à Verviers.
Cette médiane communale tombe sous le bas de la fourchette du Quartier des Hougnes (209 000 € à 323 000 €), dont la médiane la dépasse de 39 %.
Au sol, 57 m² d'emprise médiane pour 57 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de la rue Pierre Fluche
8 des 10 rues les plus proches partagent le Quartier des Hougnes et sa fourchette. La limite passe à 140 m : l'avenue Eugène Müllendorff relève du quartier Mangombroux, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 85 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, la rue Pierre Fluche est 2e sur 9 rues comparées ; la plus dense est la rue Simon Lobet (88 %), la moins dense la rue des Vertes Hougnes (61 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 47 m² (la rue des Vertes Hougnes) à 62 m² (la rue des Coteaux) dans ces rues ; la rue Pierre Fluche est à 57 m². Par le nombre d'adresses (83), elle est 6e sur 11, après la rue Léopold Mallar (92) et devant la rue des Coteaux (76).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Rue des Hougnes | 30 m | Quartier des Hougnes |
| Rue des Vertes Hougnes | 110 m | Quartier des Hougnes |
| Avenue Eugène Müllendorff | 140 m | Mangombroux · n.d. |
| Rue des Coteaux | 170 m | Quartier des Hougnes |
| Rue Léopold Mallar | 190 m | Quartier des Hougnes |
| Rue de Mangombroux | 220 m | Mangombroux · n.d. |
| Rue Henri Pirenne | 220 m | Quartier des Hougnes |
| Place d'Arles | 280 m | Quartier des Hougnes |
| Rue Joseph Mélen | 300 m | Quartier des Hougnes |
| Rue Simon Lobet | 310 m | Quartier des Hougnes |
Acheter rue Pierre Fluche à Verviers : frais à prévoir
Au prix médian du Quartier des Hougnes, 288 000 €, l'achat revient à 301 300 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 209 000 € | 6 270 € | 219 600 € |
| Médiane | 288 000 € | 8 640 € | 301 300 € |
| Haut | 323 000 € | 9 690 € | 337 500 € |
Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 8 640 € à 36 000 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de la rue Pierre Fluche
La médiane du Quartier des Hougnes est passée de 140 000 € en 2013 à 252 000 € en 2023 (+80 %), quand celle de Verviers gagnait 33 % : le quartier a pris 47 points de plus que sa commune. La rue Pierre Fluche pèse 83 adresses sur les 819 du quartier (10 %), où Statbel a compté 199 ventes en 10 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur la rue Pierre Fluche
Combien vaut une maison rue Pierre Fluche à Verviers ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour la rue Pierre Fluche est son quartier, Quartier des Hougnes : 209 000 € à 323 000 € en 2025, médiane 288 000 €.
Les maisons de la rue Pierre Fluche sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 75 bâtiments à numéro unique, on compte 64 mitoyens des deux côtés (85 %) et 11 jumelés (15 %), aucun isolé. L'emprise au sol médiane est de 57 m².
La rue Pierre Fluche est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit la rue Pierre Fluche comme une voie résidentielle de 420 m, à sens unique, avec 3 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve la rue Pierre Fluche à Verviers ?
La rue Pierre Fluche fait partie du Quartier des Hougnes, à Verviers. Elle en est la 6e rue sur 11 par le nombre d'adresses (10 % du quartier).
Vous vendez rue Pierre Fluche ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode