Prix des maisons par rue · 4800 Verviers
Prix des maisons rue des Vertes Hougnes à Verviers
La rue des Vertes Hougnes est une voie résidentielle de 220 m, dans le centre de Verviers (4800). Elle compte 37 adresses, numérotées de 3 à 61. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Quartier des Hougnes, est de 288 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 19 bâtiments mitoyens des deux côtés et 9 d'un seul côté, pour 3 isolés, avec une emprise au sol médiane de 47 m² (57 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
209 000 €à323 000 €
Prix médian : 288 000 €
Quartier retenu : Quartier des Hougnes, 16 ventes en 2023 (médiane 252 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+14,3 %).
La rue des Vertes Hougnes en chiffres
- Adresses
- 37 (17 pairs, 20 impairs)
- Numéros
- pairs 16 à 50, impairs 3 à 61
- Longueur
- 220 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 34 (dont 3 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 61 % (19)
- 3 façades (jumelé)
- 29 % (9)
- 4 façades (isolé)
- 10 % (3)
- Emprise médiane
- 47 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 5,8 m
- Orientation
- est-ouest
- Part du quartier
- 4,5 % (9e rue sur 11)
- Taille
- 186e rue sur 561 à Verviers
- Du centre de Verviers
- 0,3 km
Bâti
Le quartier Quartier des Hougnes compte 79 % de 2 façades et 2 % de 4 façades.
Voirie
Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux.
Parcelles
Des façades étroites, en rangée : 5,8 m entre deux numéros voisins. Axe est-ouest sur 190 m : façades vers le nord ou le sud, jardins à l'opposé.
Maisons de la rue des Vertes Hougnes : type de bâti et prix de référence
La rue des Vertes Hougnes compte 28 bâtiments accolés sur 31 (90 %), dont 9 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 207 500 € en médiane en 2025 (282 ventes) à Verviers. La médiane des 4 façades de Verviers (340 000 €) ne sert de repère que pour les 3 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe sous le bas de la fourchette du Quartier des Hougnes (209 000 € à 323 000 €), dont la médiane la dépasse de 39 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 47 m² d'emprise médiane contre 57 m² (-18 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de la rue des Vertes Hougnes
5 des 10 rues les plus proches partagent le Quartier des Hougnes et sa fourchette. La limite passe à 50 m : l'avenue Eugène Müllendorff relève du quartier Mangombroux, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 61 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, la rue des Vertes Hougnes est la moins dense des 6 rues comparées ; la plus dense, la rue Pierre Fluche, en compte 85 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 50 m² (la rue Joseph Mélen) à 62 m² (la rue des Coteaux) dans ces rues ; avec 47 m², la rue des Vertes Hougnes est sous toutes les autres. Par le nombre d'adresses (37), elle est 8e sur 11, après la rue de l'Abattoir (52) et devant la rue Courte du Pont (29).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Avenue Eugène Müllendorff | 50 m | Mangombroux · n.d. |
| Rue Pierre Fluche | 110 m | Quartier des Hougnes |
| Rue des Hougnes | 140 m | Quartier des Hougnes |
| Rue de Mangombroux | 180 m | Mangombroux · n.d. |
| Rue des Coteaux | 180 m | Quartier des Hougnes |
| Rue Joseph Mélen | 210 m | Quartier des Hougnes |
| Rue de l'Abattoir | 240 m | Mangombroux · n.d. |
| Rue Courte du Pont | 300 m | Mangombroux · n.d. |
| Rue Léopold Mallar | 300 m | Quartier des Hougnes |
| Rue du Chat Volant | 330 m | Mangombroux · n.d. |
Acheter rue des Vertes Hougnes à Verviers : frais à prévoir
Au prix médian du Quartier des Hougnes, 288 000 €, l'achat revient à 301 300 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 209 000 € | 6 270 € | 219 600 € |
| Médiane | 288 000 € | 8 640 € | 301 300 € |
| Haut | 323 000 € | 9 690 € | 337 500 € |
Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 8 640 € à 36 000 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de la rue des Vertes Hougnes
La médiane du Quartier des Hougnes est passée de 140 000 € en 2013 à 252 000 € en 2023 (+80 %), quand celle de Verviers gagnait 33 % : le quartier a pris 47 points de plus que sa commune. La rue des Vertes Hougnes pèse 37 adresses sur les 819 du quartier (4,5 %), où Statbel a compté 199 ventes en 10 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur la rue des Vertes Hougnes
Combien vaut une maison rue des Vertes Hougnes à Verviers ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour la rue des Vertes Hougnes est son quartier, Quartier des Hougnes : 209 000 € à 323 000 € en 2025, médiane 288 000 €.
Les maisons de la rue des Vertes Hougnes sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 31 bâtiments à numéro unique, on compte 19 mitoyens des deux côtés (61 %), 9 jumelés (29 %) et 3 isolés (10 %). L'emprise au sol médiane est de 47 m².
La rue des Vertes Hougnes est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit la rue des Vertes Hougnes comme une voie résidentielle de 220 m, à double sens, avec 2 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit ni rue transversale.
Dans quel quartier se trouve la rue des Vertes Hougnes à Verviers ?
La rue des Vertes Hougnes fait partie du Quartier des Hougnes, à Verviers. Elle en est la 9e rue sur 11 par le nombre d'adresses (4,5 % du quartier).
Vous vendez rue des Vertes Hougnes ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode