Prix des maisons par rue · 4800 Verviers
Prix des maisons rue des Hougnes à Verviers
La rue des Hougnes est une voie résidentielle de 610 m, à 0,4 km au sud-est du centre de Verviers (4800). Elle compte 136 adresses, numérotées de 1 à 171. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Quartier des Hougnes, est de 288 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 107 des 133 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 50 m² (57 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
209 000 €à323 000 €
Prix médian : 288 000 €
Quartier retenu : Quartier des Hougnes, 16 ventes en 2023 (médiane 252 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+14,3 %).
La rue des Hougnes en chiffres
Un prix par tronçon
La rue des Hougnes traverse 2 secteurs statistiques. Statbel ne publie un prix que pour un seul d'entre eux. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 28 à 171 | 111 | 252 000 € (2023, 16 ventes) |
| N° 1 à 37 | 25 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 28 à 171 (Quartier des Hougnes), regroupe 111 des 136 adresses, soit 82 %. Pour le tronçon sans prix publié, la référence est la médiane de Verviers, 228 500 € en 2025.
- Adresses
- 136 (57 pairs, 79 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 136, impairs 1 à 171
- Longueur
- 610 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- en partie à sens unique
- Carrefours
- 5
- Bâtiments
- 135 (dont 2 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 80 % (107)
- 3 façades (jumelé)
- 17 % (23)
- 4 façades (isolé)
- 2 % (3)
- Emprise médiane
- 50 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 5,6 m
- Orientation
- nord-est / sud-ouest
- Part du quartier
- 14 % (2e rue sur 11)
- Taille
- 17e rue sur 561 à Verviers
- Du centre de Verviers
- 0,4 km au sud-est
Voirie
Un carrefour tous les 150 m en moyenne.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Quartier des Hougnes.
Parcelles
Des façades étroites, en rangée : 5,6 m entre deux numéros voisins. Axe nord-est / sud-ouest sur 510 m : façades vers le nord-ouest ou le sud-est, jardins à l'opposé.
Maisons de la rue des Hougnes : type de bâti et prix de référence
La rue des Hougnes compte 130 bâtiments accolés sur 133 (98 %), dont 23 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 207 500 € en médiane en 2025 (282 ventes) à Verviers. La médiane des 4 façades de Verviers (340 000 €) ne sert de repère que pour les 3 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe sous le bas de la fourchette du Quartier des Hougnes (209 000 € à 323 000 €), dont la médiane la dépasse de 39 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 50 m² d'emprise médiane contre 57 m² (-12 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de la rue des Hougnes
8 des 10 rues les plus proches partagent le Quartier des Hougnes et sa fourchette. La limite passe à 170 m : l'avenue Eugène Müllendorff relève du quartier Mangombroux, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 80 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, la rue des Hougnes est 3e sur 9 rues comparées ; la plus dense est la rue Simon Lobet (88 %), la moins dense la rue des Vertes Hougnes (61 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 47 m² (la rue des Vertes Hougnes) à 62 m² (la rue des Coteaux) dans ces rues ; la rue des Hougnes est à 50 m². Par le nombre d'adresses (136), elle est 3e sur 11, après la chaussée de Heusy (242) et devant l'avenue Eugène Müllendorff (127).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Rue Pierre Fluche | 30 m | Quartier des Hougnes |
| Rue des Vertes Hougnes | 140 m | Quartier des Hougnes |
| Rue Léopold Mallar | 160 m | Quartier des Hougnes |
| Avenue Eugène Müllendorff | 170 m | Mangombroux · n.d. |
| Rue des Coteaux | 180 m | Quartier des Hougnes |
| Rue Henri Pirenne | 200 m | Quartier des Hougnes |
| Rue de Mangombroux | 240 m | Mangombroux · n.d. |
| Place d'Arles | 270 m | Quartier des Hougnes |
| Rue Simon Lobet | 280 m | Quartier des Hougnes |
| Chaussée de Heusy | 310 m | Quartier des Hougnes |
Acheter rue des Hougnes à Verviers : frais à prévoir
Au prix médian du Quartier des Hougnes, 288 000 €, l'achat revient à 301 300 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 209 000 € | 6 270 € | 219 600 € |
| Médiane | 288 000 € | 8 640 € | 301 300 € |
| Haut | 323 000 € | 9 690 € | 337 500 € |
Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 8 640 € à 36 000 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de la rue des Hougnes
La médiane du Quartier des Hougnes est passée de 140 000 € en 2013 à 252 000 € en 2023 (+80 %), quand celle de Verviers gagnait 33 % : le quartier a pris 47 points de plus que sa commune. La rue des Hougnes pèse 111 adresses sur les 819 du quartier (14 %), où Statbel a compté 199 ventes en 10 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur la rue des Hougnes
Le prix est-il le même tout au long de la rue des Hougnes ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 28 à 171 : médiane 252 000 € en 2023 ; n° 1 à 37 : pas de prix publié.
Combien vaut une maison rue des Hougnes à Verviers ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour la rue des Hougnes est son quartier, Quartier des Hougnes : 209 000 € à 323 000 € en 2025, médiane 288 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de la rue des Hougnes sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 133 bâtiments à numéro unique, on compte 107 mitoyens des deux côtés (80 %), 23 jumelés (17 %) et 3 isolés (2 %). L'emprise au sol médiane est de 50 m².
La rue des Hougnes est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit la rue des Hougnes comme une voie résidentielle de 610 m, en partie à sens unique, avec 5 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve la rue des Hougnes à Verviers ?
La rue des Hougnes est à cheval sur 2 quartiers statistiques de Verviers : Quartier des Hougnes (n° 28 à 171, 111 adresses), Mangombroux (n° 1 à 37, 25 adresses).
Vous vendez rue des Hougnes ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode