Prix des maisons par rue · 4800 Verviers
Prix des maisons rue Joseph Mélen à Verviers
La rue Joseph Mélen est une voie résidentielle sans issue de 90 m, dans le centre de Verviers (4800). Elle compte 20 adresses, numérotées de 1 à 23. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Quartier des Hougnes, est de 288 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 14 des 18 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 50 m² (57 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
209 000 €à323 000 €
Prix médian : 288 000 €
Quartier retenu : Quartier des Hougnes, 16 ventes en 2023 (médiane 252 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+14,3 %).
La rue Joseph Mélen en chiffres
Un prix par tronçon
La rue Joseph Mélen traverse 2 secteurs statistiques. Statbel ne publie un prix que pour un seul d'entre eux. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 1 à 23, côté impair | 12 | 252 000 € (2023, 16 ventes) |
| N° 2 à 16, côté pair | 8 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 1 à 23 (Quartier des Hougnes), regroupe 12 des 20 adresses, soit 60 %. Pour le tronçon sans prix publié, la référence est la médiane de Verviers, 228 500 € en 2025.
- Adresses
- 20 (8 pairs, 12 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 16, impairs 1 à 23
- Longueur
- 90 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Accès
- sans issue
- Bâtiments
- 19 (dont 1 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 78 % (14)
- 3 façades (jumelé)
- 22 % (4)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 50 m² au sol
- Part du quartier
- 1,5 % (10e rue sur 11)
- Taille
- 322e rue sur 561 à Verviers
- Du centre de Verviers
- 0,2 km
Voirie
La rue Joseph Mélen n'a qu'un accès carrossable : pas de trafic de transit, un élément qui place une maison plus haut dans la fourchette.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Quartier des Hougnes.
Maisons de la rue Joseph Mélen : type de bâti et prix de référence
La rue Joseph Mélen compte 18 bâtiments accolés sur 18 (100 %), dont 4 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 207 500 € en médiane en 2025 (282 ventes) à Verviers.
Cette médiane communale tombe sous le bas de la fourchette du Quartier des Hougnes (209 000 € à 323 000 €), dont la médiane la dépasse de 39 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 50 m² d'emprise médiane contre 57 m² (-12 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de la rue Joseph Mélen
2 des 10 rues les plus proches partagent le Quartier des Hougnes et sa fourchette. La limite passe à 170 m : la rue Courte du Pont relève du quartier Mangombroux, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Par le nombre d'adresses (20), elle est 8e sur 11, après la rue Courte du Pont (29) et devant la rue du Chat Volant (18).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Rue Courte du Pont | 170 m | Mangombroux · n.d. |
| Rue de l'Abattoir | 170 m | Mangombroux · n.d. |
| Rue des Ecoles | 170 m | Rue du Palais · n.d. |
| Place du Palais de Justice | 180 m | Verviers-Centre · n.d. |
| Rue du Tribunal | 210 m | Verviers-Centre · n.d. |
| Rue des Vertes Hougnes | 210 m | Quartier des Hougnes |
| Rue des Coteaux | 220 m | Quartier des Hougnes |
| Avenue Eugène Müllendorff | 240 m | Mangombroux · n.d. |
| Rue du Chat Volant | 270 m | Mangombroux · n.d. |
| Rue de Heusy | 270 m | Verviers-Centre · n.d. |
Acheter rue Joseph Mélen à Verviers : frais à prévoir
Au prix médian du Quartier des Hougnes, 288 000 €, l'achat revient à 301 300 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 209 000 € | 6 270 € | 219 600 € |
| Médiane | 288 000 € | 8 640 € | 301 300 € |
| Haut | 323 000 € | 9 690 € | 337 500 € |
Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 8 640 € à 36 000 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de la rue Joseph Mélen
La médiane du Quartier des Hougnes est passée de 140 000 € en 2013 à 252 000 € en 2023 (+80 %), quand celle de Verviers gagnait 33 % : le quartier a pris 47 points de plus que sa commune. La rue Joseph Mélen pèse 12 adresses sur les 819 du quartier (1,5 %), où Statbel a compté 199 ventes en 10 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur la rue Joseph Mélen
Le prix est-il le même tout au long de la rue Joseph Mélen ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 1 à 23 impairs : médiane 252 000 € en 2023 ; n° 2 à 16 pairs : pas de prix publié.
Combien vaut une maison rue Joseph Mélen à Verviers ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour la rue Joseph Mélen est son quartier, Quartier des Hougnes : 209 000 € à 323 000 € en 2025, médiane 288 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de la rue Joseph Mélen sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 18 bâtiments à numéro unique, on compte 14 mitoyens des deux côtés (78 %) et 4 jumelés (22 %), aucun isolé. L'emprise au sol médiane est de 50 m².
La rue Joseph Mélen est-elle calme ?
Oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit la rue Joseph Mélen comme une voie résidentielle de 90 m, à double sens : avec un seul accès carrossable, aucun trafic de transit n'y passe.
Dans quel quartier se trouve la rue Joseph Mélen à Verviers ?
La rue Joseph Mélen est à cheval sur 2 quartiers statistiques de Verviers : Quartier des Hougnes (n° 1 à 23, 12 adresses), Mangombroux (n° 2 à 16, 8 adresses).
Vous vendez rue Joseph Mélen ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode