Prix des maisons rue des Coteaux à Verviers

La rue des Coteaux compte 62 bâtiments accolés sur 64 (97 %), dont 14 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 207 500 € en médiane en 2025 (282 ventes) à Verviers. La médiane des 4 façades de Verviers (340 000 €) ne sert de repère que pour les 2 bâtiments isolés de la rue.

Cette médiane communale tombe sous le bas de la fourchette du Quartier des Hougnes (209 000 € à 323 000 €), dont la médiane la dépasse de 39 %.

Au sol, 62 m² d'emprise médiane pour 57 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.

8 des 10 rues les plus proches partagent le Quartier des Hougnes et sa fourchette. La limite passe à 230 m : l'avenue Eugène Müllendorff relève du quartier Mangombroux, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 75 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, la rue des Coteaux est 5e sur 9 rues comparées ; la plus dense est la rue de Jehanster (89 %), la moins dense la rue des Vertes Hougnes (61 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 47 m² (la rue des Vertes Hougnes) à 62 m² (la chaussée de Heusy) dans ces rues ; la rue des Coteaux est à 62 m². Par le nombre d'adresses (76), elle est 7e sur 11, après la rue Pierre Fluche (83) et devant la rue Henri Pirenne (57).

Tous les quartiers de Verviers et leurs rues

Ne pas confondre

Le nom « Rue des Coteaux » existe dans 10 autres communes belges : vérifiez le code postal (4800) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :

• Rue des Coteaux à Soumagne, à 12,0 km : prix de quartier non publié
• Rue des Coteaux à Oupeye, à 20,0 km : prix de quartier non publié
• Rue des Coteaux à Malmedy, à 21,7 km : prix de quartier non publié
• Rue des Coteaux à Herstal, à 22,1 km : prix de quartier non publié
• Rue des Coteaux à Seraing, à 23,1 km : prix de quartier non publié
• Rue des Coteaux à Erezée, à 39,2 km : prix de quartier non publié
• Rue des Coteaux à Dinant, à 79,7 km : prix de quartier non publié
• Rue des Coteaux à Gedinne, à 90,9 km : prix de quartier non publié
• et 2 autres communes plus éloignées

Au prix médian du Quartier des Hougnes, 288 000 €, l'achat revient à 301 300 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.

Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 8 640 € à 36 000 €. Refaire le calcul pour un autre prix.

La médiane du Quartier des Hougnes est passée de 140 000 € en 2013 à 252 000 € en 2023 (+80 %), quand celle de Verviers gagnait 33 % : le quartier a pris 47 points de plus que sa commune. La rue des Coteaux pèse 76 adresses sur les 819 du quartier (9,2 %), où Statbel a compté 199 ventes en 10 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.