Prix des maisons par rue · 4800 Verviers
Prix des maisons rue de Jehanster à Verviers
La rue de Jehanster est une voie résidentielle de 470 m, à 0,5 km au sud du centre de Verviers (4800). Elle compte 84 adresses, numérotées de 1 à 107. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Quartier des Hougnes, est de 288 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 71 des 80 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 56 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
209 000 €à323 000 €
Prix médian : 288 000 €
Quartier retenu : Quartier des Hougnes, 16 ventes en 2023 (médiane 252 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+14,3 %).
La rue de Jehanster en chiffres
- Adresses
- 84 (38 pairs, 46 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 90, impairs 1 à 107
- Longueur
- 470 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 6
- Bâtiments
- 82 (dont 2 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 89 % (71)
- 3 façades (jumelé)
- 11 % (9)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 56 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 6,0 m
- Orientation
- nord-ouest / sud-est
- Part du quartier
- 10 % (5e rue sur 11)
- Taille
- 60e rue sur 561 à Verviers
- Du centre de Verviers
- 0,5 km au sud
Bâti
La rue de Jehanster est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 79 % (2 % de 4 façades).
Voirie
Un carrefour tous les 90 m en moyenne.
Parcelles
Des façades étroites, en rangée : 6,0 m entre deux numéros voisins. Axe nord-ouest / sud-est sur 370 m : façades vers le nord-est ou le sud-ouest, jardins à l'opposé.
Maisons de la rue de Jehanster : type de bâti et prix de référence
La rue de Jehanster compte 80 bâtiments accolés sur 80 (100 %), dont 9 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 207 500 € en médiane en 2025 (282 ventes) à Verviers.
Cette médiane communale tombe sous le bas de la fourchette du Quartier des Hougnes (209 000 € à 323 000 €), dont la médiane la dépasse de 39 %.
Au sol, 56 m² d'emprise médiane pour 57 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de la rue de Jehanster
6 des 10 rues les plus proches partagent le Quartier des Hougnes et sa fourchette. La limite passe à 200 m : la rue Libon relève du Quartier des Boulevards, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 89 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, la rue de Jehanster est la plus dense des 7 rues comparées, devant la rue Simon Lobet (88 %) ; la rue Henri Pirenne ferme la marche avec 65 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 50 m² (la rue des Hougnes) à 62 m² (la chaussée de Heusy) dans ces rues ; la rue de Jehanster est à 56 m². Par le nombre d'adresses (84), elle est 5e sur 11, après la rue Léopold Mallar (92) et devant la rue des Coteaux (76).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Rue Simon Lobet | 190 m | Quartier des Hougnes |
| Rue Libon | 200 m | Quartier des Boulevards · n.d. |
| Rue Léopold Mallar | 220 m | Quartier des Hougnes |
| Rue Henri Pirenne | 220 m | Quartier des Hougnes |
| Place Général Burguet | 260 m | Bielmont · n.d. |
| Rue Jules Spinhayer | 260 m | Quartier des Boulevards · n.d. |
| Chaussée de Heusy | 260 m | Quartier des Hougnes |
| Place Vieuxtemps | 300 m | Quartier des Boulevards · n.d. |
| Rue des Coteaux | 310 m | Quartier des Hougnes |
| Rue des Hougnes | 310 m | Quartier des Hougnes |
Acheter rue de Jehanster à Verviers : frais à prévoir
Au prix médian du Quartier des Hougnes, 288 000 €, l'achat revient à 301 300 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 209 000 € | 6 270 € | 219 600 € |
| Médiane | 288 000 € | 8 640 € | 301 300 € |
| Haut | 323 000 € | 9 690 € | 337 500 € |
Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 8 640 € à 36 000 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de la rue de Jehanster
La médiane du Quartier des Hougnes est passée de 140 000 € en 2013 à 252 000 € en 2023 (+80 %), quand celle de Verviers gagnait 33 % : le quartier a pris 47 points de plus que sa commune. La rue de Jehanster pèse 84 adresses sur les 819 du quartier (10 %), où Statbel a compté 199 ventes en 10 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur la rue de Jehanster
Combien vaut une maison rue de Jehanster à Verviers ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour la rue de Jehanster est son quartier, Quartier des Hougnes : 209 000 € à 323 000 € en 2025, médiane 288 000 €.
Les maisons de la rue de Jehanster sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 80 bâtiments à numéro unique, on compte 71 mitoyens des deux côtés (89 %) et 9 jumelés (11 %), aucun isolé. L'emprise au sol médiane est de 56 m².
La rue de Jehanster est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit la rue de Jehanster comme une voie résidentielle de 470 m, à double sens, avec 6 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve la rue de Jehanster à Verviers ?
La rue de Jehanster fait partie du Quartier des Hougnes, à Verviers. Elle en est la 5e rue sur 11 par le nombre d'adresses (10 % du quartier).
Vous vendez rue de Jehanster ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode