Liège · Wallonie · 4837
Prix des maisons à Baelen 2025
Maison médiane
295 000 €
31 ventes en 2025
Maison 4 façades médiane
Non publié
Trop peu de maisons 4 façades vendues pour une statistique fiable.
En 2025, la moitié des 31 maisons vendues à Baelen ont trouvé acquéreur entre 255 000 € et 350 000 €, pour un prix médian de 295 000 €. C'est 26 % au-dessus de la médiane de la province de Liège (235 000 €). En dix ans, depuis 2015, le prix médian d'une maison a augmenté de 87 %.
Chiffres Statbel 2025 · données mises à jour le 29 septembre 2026 · méthode
Fourchette de la commune, 2025
255 000 €à350 000 €
Prix médian : 295 000 €
Commune entière : 31 ventes en 2025. Précisez votre rue pour obtenir la fourchette de votre quartier quand elle existe.
Évolution
Prix médian à Baelen depuis 2010
Maisons : 158 000 € en 2015, 295 000 € en 2025 (+87 %).
Voir les chiffres année par année
| Année | Maisons (médiane) | Ventes | 4 façades (médiane) | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2025 | 295 000 € | 31 | n.d. | |
| 2022 | 230 000 € | 31 | n.d. | |
| 2021 | 247 500 € | 19 | n.d. | |
| 2019 | 200 000 € | 25 | n.d. | |
| 2018 | 180 000 € | 18 | n.d. | |
| 2017 | 170 000 € | 27 | n.d. | |
| 2016 | 170 000 € | 33 | 210 500 € | 17 |
| 2015 | 158 000 € | 23 | n.d. | |
| 2014 | 185 000 € | 29 | n.d. | |
| 2013 | 175 000 € | 21 | n.d. | |
| 2012 | 156 250 € | 18 | n.d. | |
| 2011 | 173 000 € | 29 | 202 500 € | 20 |
| 2010 | 182 500 € | 25 | n.d. |
Marché
Combien de maisons se vendent à Baelen ?
Maisons vendues par an
31 ventes en 2025, contre 33 en 2016 ; le pic des dix dernières années date de 2016 (33 ventes). Premier semestre 2026 : 19 ventes, médiane 308 000 €.
Le parc de maisons
1 611 maisons à Baelen : à quoi ressemblent-elles ?
Le type le plus courant à Baelen est la maison 4 façades, construite avant 1919, avec une emprise au sol de plus de 104 m². 34 % des maisons datent d'avant 1946 (47 % dans la province de Liège) et 32 % ont été construites après 1991. Les maisons représentent 94 % des bâtiments résidentiels de la commune, et leur nombre a augmenté de 4,5 % depuis 2015.
Type de maison
Année de construction
Emprise au sol
Surface bâtie au sol, pas la surface habitable (une maison à étages vit sur plusieurs niveaux).
Équipement déclaré au cadastre
- Garage ou emplacement couvert
- 80 % · Belgique 66 %
- Chauffage central
- 81 % · Belgique 75 %
- Au moins une salle de bain
- 87 % · Belgique 89 %
Le cadastre n'enregistre un équipement que lorsqu'il est déclaré : ces parts sont un minimum, surtout dans les maisons anciennes rénovées.
Trait vertical : la même part dans la province de Liège. Statistique cadastrale du parc de bâtiments, Statbel, situation au 1er janvier 2025. Maisons = maisons de type fermé, demi-fermé et ouvert (fermes et châteaux compris).
Construction
Maisons neuves et rénovations à Baelen
En dix ans (2016 à 2025), 106 maisons neuves ont reçu un permis de bâtir à Baelen, soit 65,8 pour 1 000 maisons existantes (39,4 dans la province de Liège). En 2025, 12 permis de rénovation de bâtiments résidentiels ont été délivrés.
Maisons neuves autorisées par an
Rénovations autorisées par an
Tous bâtiments résidentiels (maisons et immeubles).
Statbel, permis de bâtir délivrés (logements unifamiliaux neufs et rénovations), années complètes. Un permis n'est pas toujours suivi d'un chantier.
Comparer
Baelen face à sa région
| Maison | 4 façades | |
|---|---|---|
| Baelen | 295 000 € | n.d. |
| Province de Liège | 235 000 € | 318 000 € |
| Wallonie | 235 000 € | 325 000 € |
| Belgique | 315 000 € | 390 000 € |
Baelen est au 15e rang sur 75 communes de la province pour le prix des maisons (communes d'au moins 30 ventes). Voir le classement
Coût d'achat
Le vrai prix de la maison médiane
- Prix médian 2025
- 295 000 €
- Droits d'enregistrement (habitation unique)
- 8 850 €
- Honoraires du notaire (TVAC)
- 2 790 €
- Total, hors frais d'acte et de crédit
- 306 600 €
Droits en Wallonie : 3 % pour votre habitation propre et unique, 12,5 % sinon. Au taux plein (seconde résidence, investissement), comptez 36 880 € de droits. Honoraires selon le barème légal des notaires. Taux vérifiés en septembre 2026 : votre notaire établit le décompte exact.
Avec votre budget
- 250 000 € se situe dans le quart des maisons les moins chères vendues à Baelen.
- 300 000 € ouvre plus de la moitié des maisons vendues à Baelen.
- 350 000 € couvre les trois quarts des maisons vendues à Baelen.
- 400 000 € couvre les trois quarts des maisons vendues à Baelen.
Prix hors frais, comparé aux quartiles Statbel 2025 (255 000 € / 295 000 € / 350 000 €).
Alentours
Moins cher à proximité ?
5 communes proches affichent une maison médiane moins chère qu'à Baelen. La plus abordable est Dison, à 220 000 €, soit 75 000 € de moins pour 8,6 km.
| Commune | Maison médiane | Écart | Distance |
|---|---|---|---|
| Dison | 220 000 € | -25 % | 8,6 km |
| Verviers | 228 500 € | -23 % | 9,2 km |
| Limbourg | 237 100 € | -20 % | 3,1 km |
| La Calamine | 260 000 € | -12 % | 10,1 km |
| Eupen | 275 000 € | -7 % | 3,7 km |
| Thimister-Clermont | 290 000 € | -2 % | 8,9 km |
| Welkenraedt | 300 000 € | +2 % | 4,0 km |
| Lontzen | 326 500 € | +11 % | 5,3 km |
Distances entre centres de communes (centre pondéré par les adresses). Prix 2025, n.d. quand Statbel ne publie pas.
Ailleurs en Belgique
Communes au prix proche de Baelen
Des communes plus éloignées où la maison médiane se vend au même niveau de prix qu'à Baelen (295 000 € en 2025).
Questions
Prix des maisons à Baelen : vos questions
Quel est le prix moyen d'une maison à Baelen ?
Le prix médian d'une maison vendue à Baelen en 2025 est de 295 000 € (31 ventes, source Statbel). Le médian est plus fiable que la moyenne, qui est tirée vers le haut par quelques ventes très chères. Un quart des maisons se sont vendues sous 255 000 € et un quart au-dessus de 350 000 €.
Combien y a-t-il de maisons à Baelen ?
Le cadastre recense 1 611 maisons à Baelen au 1er janvier 2025 : 11 % de mitoyennes, 34 % de 3 façades et 55 % de 4 façades (fermes et villas comprises). C'est +4,5 % par rapport à 2015.
Quels frais prévoir pour acheter une maison à Baelen ?
Pour la maison médiane (295 000 €), les droits d'enregistrement s'élèvent à 8 850 € s'il s'agit de votre habitation propre et unique (3 % pour votre habitation propre et unique, 12,5 % sinon), soit 36 880 € au taux plein. Les honoraires du notaire, fixés par un barème légal, représentent environ 2 790 € TVA comprise, auxquels s'ajoutent les frais administratifs de l'acte et, le cas échéant, ceux du crédit.
Comment estimer ma maison à Baelen ?
Tapez votre rue dans l'estimateur de cette page : il retrouve le secteur statistique de votre adresse et affiche la fourchette de prix des ventes du quartier, actualisée avec l'évolution de Baelen. Vous pouvez ensuite situer votre bien selon son état et sa taille, ou demander une estimation sur place.
Vous vendez à Baelen ?
Obtenez l'avis d'un professionnel du secteur, sur place et sans engagement.
Sources : Statbel, prix de l'immobilier par commune (2010 à 2025, premier semestre 2026) et par secteur statistique (jusqu'en 2023) ; statistique cadastrale du parc de bâtiments (2025) ; permis de bâtir (jusqu'en 2025). Médianes et quartiles calculés par Statbel sur les actes de vente.