Maisons 2 ou 3 façades
Mitoyennes et semi-mitoyennes
218 500 €
59 ventes · moitié entre 145 000 € et 275 000 €
Luxembourg · Wallonie · 6940
Prix des maisons à Durbuy 2025
Maison médiane
227 500 €
216 ventes en 2025 · +13,7 % sur un an
138 000 €227 500 €320 000 €
Maison 4 façades médiane
243 500 €
157 ventes en 2025 · +10,7 % sur un an
138 000 €243 500 €332 000 €
En 2025, la moitié des 216 maisons vendues à Durbuy ont trouvé acquéreur entre 138 000 € et 320 000 €, pour un prix médian de 227 500 €. C'est 13 % en dessous de la médiane de la province de Luxembourg (260 000 €). En dix ans, depuis 2015, le prix médian d'une maison a augmenté de 90 %. Pour les maisons 4 façades, 157 ventes et une médiane de 243 500 €.
Chiffres Statbel 2025 · données mises à jour le 29 septembre 2026 · méthode
Fourchette de la commune, 2025
138 000 €à320 000 €
Prix médian : 227 500 €
138 000 €227 500 €320 000 €
Commune entière : 216 ventes en 2025. Précisez votre rue pour obtenir la fourchette de votre quartier quand elle existe.
Évolution
Prix médian à Durbuy depuis 2010
Maisons4 façades
Maisons : 120 000 € en 2015, 227 500 € en 2025 (+90 %). Maisons 4 façades : 120 000 € en 2015, 243 500 € en 2025 (+103 %).
Voir les chiffres année par année
| Année | Maisons (médiane) | Ventes | 4 façades (médiane) | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2025 | 227 500 € | 216 | 243 500 € | 157 |
| 2024 | 200 000 € | 150 | 220 000 € | 116 |
| 2023 | 197 228 € | 181 | 195 199 € | 147 |
| 2022 | 202 500 € | 188 | 222 000 € | 141 |
| 2021 | 200 000 € | 265 | 209 000 € | 216 |
| 2020 | 176 000 € | 200 | 180 000 € | 151 |
| 2019 | 155 000 € | 240 | 161 000 € | 201 |
| 2018 | 135 000 € | 186 | 140 000 € | 153 |
| 2017 | 145 000 € | 232 | 147 000 € | 175 |
| 2016 | 149 500 € | 220 | 147 000 € | 183 |
| 2015 | 120 000 € | 178 | 120 000 € | 139 |
| 2014 | 160 000 € | 182 | 170 000 € | 147 |
| 2013 | 145 000 € | 163 | 144 750 € | 132 |
| 2012 | 135 000 € | 162 | 136 000 € | 124 |
| 2011 | 137 500 € | 145 | 139 500 € | 116 |
| 2010 | 133 000 € | 142 | 140 000 € | 115 |
Type de maison
Mitoyenne ou 4 façades ?
Maisons 4 façades
Villas et maisons isolées
243 500 €
157 ventes · moitié entre 138 000 € et 332 000 €
Une maison 4 façades se vend ici 11 % plus cher qu'une mitoyenne, en médiane (terrain et surface compris).
Marché
Combien de maisons se vendent à Durbuy ?
Maisons vendues par an
220'16
232'17
186'18
240'19
200'20
265'21
188'22
181'23
150'24
216'25
216 ventes en 2025, contre 220 en 2016 ; le pic des dix dernières années date de 2021 (265 ventes). Premier semestre 2026 : 108 ventes, médiane 247 500 €.
L'écart entre 4 façades et mitoyennes
+11 % en 2025
C'est ce que coûte en plus, en médiane, une maison 4 façades par rapport à une mitoyenne ou 3 façades à Durbuy. En 2010, l'écart était de +17 % : il s'est resserré.
Médianes Statbel, terrain et surface compris : l'écart mesure aussi la différence de taille entre les deux types de maisons.
Le parc de maisons
5 205 maisons à Durbuy : à quoi ressemblent-elles ?
Le type le plus courant à Durbuy est la maison 4 façades, construite avant 1919, avec une emprise au sol de plus de 104 m². 44 % des maisons datent d'avant 1946 (41 % dans la province de Luxembourg) et 27 % ont été construites après 1991. Les maisons représentent 95 % des bâtiments résidentiels de la commune, et leur nombre a augmenté de 5,7 % depuis 2015.
Type de maison
Année de construction
Emprise au sol
Surface bâtie au sol, pas la surface habitable (une maison à étages vit sur plusieurs niveaux).
Équipement déclaré au cadastre
- Garage ou emplacement couvert
- 67 % · Belgique 66 %
- Chauffage central
- 69 % · Belgique 75 %
- Au moins une salle de bain
- 95 % · Belgique 89 %
Le cadastre n'enregistre un équipement que lorsqu'il est déclaré : ces parts sont un minimum, surtout dans les maisons anciennes rénovées.
Trait vertical : la même part dans la province de Luxembourg. Statistique cadastrale du parc de bâtiments, Statbel, situation au 1er janvier 2025. Maisons = maisons de type fermé, demi-fermé et ouvert (fermes et châteaux compris).
Construction
Maisons neuves et rénovations à Durbuy
En dix ans (2016 à 2025), 482 maisons neuves ont reçu un permis de bâtir à Durbuy, soit 92,6 pour 1 000 maisons existantes (78,5 dans la province de Luxembourg). En 2025, 49 permis de rénovation de bâtiments résidentiels ont été délivrés.
Maisons neuves autorisées par an
28'16
30'17
30'18
40'19
40'20
61'21
62'22
74'23
48'24
69'25
Rénovations autorisées par an
43'16
37'17
46'18
53'19
42'20
57'21
49'22
46'23
42'24
49'25
Tous bâtiments résidentiels (maisons et immeubles).
Statbel, permis de bâtir délivrés (logements unifamiliaux neufs et rénovations), années complètes. Un permis n'est pas toujours suivi d'un chantier.
Comparer
Durbuy face à sa région
| Maison | 4 façades | |
|---|---|---|
| Durbuy | 227 500 € | 243 500 € |
| Province de Luxembourg | 260 000 € | 295 000 € |
| Wallonie | 235 000 € | 325 000 € |
| Belgique | 315 000 € | 390 000 € |
Durbuy est au 26e rang sur 35 communes de la province pour le prix des maisons (communes d'au moins 30 ventes). Voir le classement
Coût d'achat
Le vrai prix de la maison médiane
- Prix médian 2025
- 227 500 €
- Droits d'enregistrement (habitation unique)
- 6 830 €
- Honoraires du notaire (TVAC)
- 2 500 €
- Total, hors frais d'acte et de crédit
- 236 800 €
Droits en Wallonie : 3 % pour votre habitation propre et unique, 12,5 % sinon. Au taux plein (seconde résidence, investissement), comptez 28 440 € de droits. Honoraires selon le barème légal des notaires. Taux vérifiés en septembre 2026 : votre notaire établit le décompte exact.
Avec votre budget
- 200 000 € permet de viser la moitié la moins chère du marché à Durbuy.
- 250 000 € ouvre plus de la moitié des maisons vendues à Durbuy.
- 300 000 € ouvre plus de la moitié des maisons vendues à Durbuy.
- 350 000 € couvre les trois quarts des maisons vendues à Durbuy.
Prix hors frais, comparé aux quartiles Statbel 2025 (138 000 € / 227 500 € / 320 000 €).
Alentours
Moins cher à proximité ?
2 communes proches affichent une maison médiane moins chère qu'à Durbuy. La plus abordable est Somme-Leuze, à 190 000 €, soit 37 500 € de moins pour 13,2 km.
| Commune | Maison médiane | Écart | Distance |
|---|---|---|---|
| Somme-Leuze | 190 000 € | -16 % | 13,2 km |
| Erezée | 207 000 € | -9 % | 7,4 km |
| Hamoir | 227 000 € | -0 % | 10,1 km |
| Hotton | 230 000 € | +1 % | 10,3 km |
| Manhay | 260 000 € | +14 % | 13,6 km |
| Ferrières | 267 250 € | +17 % | 10,5 km |
| Clavier | 285 000 € | +25 % | 12,7 km |
| Ouffet | n.d. | 10,2 km |
Distances entre centres de communes (centre pondéré par les adresses). Prix 2025, n.d. quand Statbel ne publie pas.
Ailleurs en Belgique
Communes au prix proche de Durbuy
Des communes plus éloignées où la maison médiane se vend au même niveau de prix qu'à Durbuy (227 500 € en 2025).
Questions
Prix des maisons à Durbuy : vos questions
Quel est le prix moyen d'une maison à Durbuy ?
Le prix médian d'une maison vendue à Durbuy en 2025 est de 227 500 € (216 ventes, source Statbel). Le médian est plus fiable que la moyenne, qui est tirée vers le haut par quelques ventes très chères. Un quart des maisons se sont vendues sous 138 000 € et un quart au-dessus de 320 000 €.
Combien coûte une maison 4 façades à Durbuy ?
Le prix médian d'une maison 4 façades à Durbuy est de 243 500 € en 2025, sur 157 ventes. La moitié se sont vendues entre 138 000 € et 332 000 €. Une maison 2 ou 3 façades se vend 218 500 € en médiane.
Les prix de l'immobilier montent-ils à Durbuy ?
Sur un an, le prix médian des maisons est passé de 200 000 € en 2024 à 227 500 € en 2025, soit +13,7 %. Au premier semestre 2026, la médiane des ventes de maisons est de 247 500 € (108 ventes).
Combien y a-t-il de maisons à Durbuy ?
Le cadastre recense 5 205 maisons à Durbuy au 1er janvier 2025 : 7 % de mitoyennes, 24 % de 3 façades et 69 % de 4 façades (fermes et villas comprises). C'est +5,7 % par rapport à 2015.
Quels frais prévoir pour acheter une maison à Durbuy ?
Pour la maison médiane (227 500 €), les droits d'enregistrement s'élèvent à 6 830 € s'il s'agit de votre habitation propre et unique (3 % pour votre habitation propre et unique, 12,5 % sinon), soit 28 440 € au taux plein. Les honoraires du notaire, fixés par un barème légal, représentent environ 2 500 € TVA comprise, auxquels s'ajoutent les frais administratifs de l'acte et, le cas échéant, ceux du crédit.
Comment estimer ma maison à Durbuy ?
Tapez votre rue dans l'estimateur de cette page : il retrouve le secteur statistique de votre adresse et affiche la fourchette de prix des ventes du quartier, actualisée avec l'évolution de Durbuy. Vous pouvez ensuite situer votre bien selon son état et sa taille, ou demander une estimation sur place.
Vous vendez à Durbuy ?
Obtenez l'avis d'un professionnel du secteur, sur place et sans engagement.
Sources : Statbel, prix de l'immobilier par commune (2010 à 2025, premier semestre 2026) et par secteur statistique (jusqu'en 2023) ; statistique cadastrale du parc de bâtiments (2025) ; permis de bâtir (jusqu'en 2025). Médianes et quartiles calculés par Statbel sur les actes de vente.