Prix des maisons par rue · 3080 Tervuren
Prix des maisons Ernest Claeslaan à Tervuren
Ernest Claeslaan est une voie résidentielle sans issue de 230 m, à 2,7 km à l'ouest du centre de Tervuren (3080). Elle compte 19 adresses, numérotées de 1 à 21. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Hoogvorst-Verspreide Bewoning, est de 1 247 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 19 des 19 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 174 m² (150 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
926 000 €à1 854 000 €
Prix médian : 1 247 000 €
Quartier retenu : Hoogvorst-Verspreide Bewoning, 19 ventes en 2021 (médiane 1 030 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+21,1 %).
Ernest Claeslaan en chiffres
- Adresses
- 19 (9 pairs, 10 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 20, impairs 1 à 21
- Longueur
- 230 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Accès
- sans issue
- Bâtiments
- 19
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 0 % (0)
- 4 façades (isolé)
- 100 % (19)
- Emprise médiane
- 174 m² au sol
- Part du quartier
- 4,4 % (8e rue sur 17)
- Taille
- 143e rue sur 272 à Tervuren
- Du centre de Tervuren
- 2,7 km à l'ouest
Voirie
Ernest Claeslaan n'a qu'un accès carrossable : pas de trafic de transit, un élément qui place une maison plus haut dans la fourchette. « Laan » : avenue en néerlandais.
Bâti
Ernest Claeslaan est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 79 % de 4 façades (9 % de 2 façades).
Maisons d'Ernest Claeslaan : type de bâti et prix de référence
Ernest Claeslaan compte 19 bâtiments isolés sur 19 (100 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 712 500 € en médiane en 2025 (128 ventes) à Tervuren.
Cette médiane communale tombe sous le bas de la fourchette du quartier Hoogvorst-Verspreide Bewoning (926 000 € à 1 854 000 €), dont la médiane la dépasse de 75 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 174 m² d'emprise médiane contre 150 m² (+16 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches d'Ernest Claeslaan
6 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Hoogvorst-Verspreide Bewoning et sa fourchette. La limite passe à 430 m : l'avenue Albert Bechet (Kraainem) relève du quartier Vier Armen, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Le bâti est homogène dans ce voisinage : entre 95 et 100 % de 4 façades dans les 7 rues comparées. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 151 m² (Jan van Ruusbroeclaan) à 220 m² (Stijn Streuvelslaan) dans ces rues ; Ernest Claeslaan est à 174 m². Par le nombre d'adresses (19), elle est 8e sur 11, après l'avenue des Myrtilles (Kraainem) (24) et devant la drève des Mélèzes (Kraainem) (6).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Hoogvorstweg | 160 m | Hoogvorst-Verspreide Bewoning |
| Felix Timmermanslaan | 330 m | Hoogvorst-Verspreide Bewoning |
| Jan van Ruusbroeclaan | 360 m | Hoogvorst-Verspreide Bewoning |
| Stijn Streuvelslaan | 410 m | Hoogvorst-Verspreide Bewoning |
| Avenue Albert Bechet (Kraainem) | 430 m | Vier Armen · n.d. |
| Chaussée de Bruxelles (Kraainem) | 460 m | Vier Armen · n.d. |
| Drève des Mélèzes (Kraainem) | 490 m | Vier Armen · n.d. |
| Jan Van Boendalelaan | 490 m | Hoogvorst-Verspreide Bewoning |
| Karel Van Lorreinenlaan | 510 m | Hoogvorst-Verspreide Bewoning |
| Avenue des Myrtilles (Kraainem) | 520 m | Vier Armen · n.d. |
Tous les quartiers de Tervuren et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Ernest Claeslaan » existe dans 17 autres communes belges : vérifiez le code postal (3080) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :
- Ernest Claeslaan à Hoeilaart, à 5,8 km : prix de quartier non publié
- Ernest Claeslaan à Overijse, à 8,8 km : médiane du quartier 440 000 € (-57 % par rapport à celle-ci)
- Ernest Claeslaan à Zemst, à 17,6 km : prix de quartier non publié
- Ernest Claeslaan à Putte, à 27,3 km : prix de quartier non publié
- Ernest Claeslaan à Rumst, à 33,0 km : prix de quartier non publié
- Ernest Claeslaan à Lint, à 33,4 km : prix de quartier non publié
- Ernest Claeslaan à Aartselaar, à 35,0 km : médiane du quartier 380 000 € (-63 % par rapport à celle-ci)
- Ernest Claeslaan à Lierre, à 35,2 km : médiane du quartier 383 500 € (-63 % par rapport à celle-ci)
- et 9 autres communes plus éloignées
Acheter Ernest Claeslaan à Tervuren : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Hoogvorst-Verspreide Bewoning, 1 247 000 €, l'achat revient à 1 279 200 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 926 000 € | 18 520 € | 951 000 € |
| Médiane | 1 247 000 € | 24 940 € | 1 279 200 € |
| Haut | 1 854 000 € | 37 080 € | 1 899 800 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 24 940 € à 149 640 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Questions sur Ernest Claeslaan
Combien vaut une maison Ernest Claeslaan à Tervuren ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Ernest Claeslaan est son quartier, Hoogvorst-Verspreide Bewoning : 926 000 € à 1 854 000 € en 2025, médiane 1 247 000 €.
Les maisons d'Ernest Claeslaan sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 19 bâtiments à numéro unique, on compte 19 isolés (100 %), aucun mitoyen ni jumelé. L'emprise au sol médiane est de 174 m².
Ernest Claeslaan est-elle calme ?
Oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Ernest Claeslaan comme une voie résidentielle de 230 m, à double sens : avec un seul accès carrossable, aucun trafic de transit n'y passe.
Dans quel quartier se trouve Ernest Claeslaan à Tervuren ?
Ernest Claeslaan fait partie du quartier Hoogvorst-Verspreide Bewoning, à Tervuren. Elle en est la 8e rue sur 17 par le nombre d'adresses (4,4 % du quartier).
Vous vendez Ernest Claeslaan ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode