Prix des maisons par rue · 3080 Tervuren
Prix des maisons Oppemstraat à Tervuren
Oppemstraat est un axe de liaison locale à sens unique de 670 m, à 1,7 km à l'ouest du centre de Tervuren (3080). Elle compte 84 adresses, numérotées de 1 à 86. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Hoogvorst-Verspreide Bewoning, est de 1 247 000 €. Le bâti y est mixte : 19 bâtiments mitoyens des deux côtés, 14 d'un seul côté et 17 isolés, pour une emprise au sol médiane de 131 m² (150 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
926 000 €à1 854 000 €
Prix médian : 1 247 000 €
Quartier retenu : Hoogvorst-Verspreide Bewoning, 19 ventes en 2021 (médiane 1 030 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+21,1 %).
Oppemstraat en chiffres
Un prix par tronçon
Oppemstraat traverse 2 secteurs statistiques. Statbel ne publie un prix que pour un seul d'entre eux. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 13 à 86 | 68 | 1 030 000 € (2021, 19 ventes) |
| N° 1 à 13 | 16 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 13 à 86 (Hoogvorst-Verspreide Bewoning), regroupe 68 des 84 adresses, soit 81 %. Pour le tronçon sans prix publié, la référence est la médiane de Tervuren, 597 500 € en 2025.
- Adresses
- 84 (48 pairs, 36 impairs)
- Numéros
- pairs 4 à 86, impairs 1 à 65
- Longueur
- 670 m
- Voie
- axe de liaison locale
- Circulation
- à sens unique
- Carrefours
- 5
- Bâtiments
- 54 (dont 4 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 38 % (19)
- 3 façades (jumelé)
- 28 % (14)
- 4 façades (isolé)
- 34 % (17)
- Emprise médiane
- 131 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 7,7 m
- Orientation
- nord-sud
- Part du quartier
- 16 % (1re rue sur 17)
- Taille
- 20e rue sur 272 à Tervuren
- Du centre de Tervuren
- 1,7 km à l'ouest
Bâti
Oppemstraat est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 9 % (79 % de 4 façades). 98 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Parcelles
Des façades de largeur moyenne : 7,7 m entre deux numéros voisins, 22,4 m dans le quartier. Axe nord-sud sur 600 m : façades vers l'est ou l'ouest, jardins à l'opposé. 15 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Voirie
Un carrefour tous les 170 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Maisons d'Oppemstraat : type de bâti et prix de référence
Oppemstraat mêle 33 bâtiments accolés et 17 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Tervuren, une 4 façades s'est vendue 712 500 € en médiane en 2025 (128 ventes) et une 2 ou 3 façades 492 500 € (106 ventes), soit 220 000 € d'écart (+45 %).
Les deux médianes communales tombent sous le bas de la fourchette du quartier Hoogvorst-Verspreide Bewoning (926 000 € à 1 854 000 €).
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 131 m² d'emprise médiane contre 150 m² (-13 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches d'Oppemstraat
4 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Hoogvorst-Verspreide Bewoning et sa fourchette. La limite passe à 340 m : l'avenue Albert (Wezembeek-Oppem) relève du quartier Albertsektor, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Autre quartier à portée : Sint Jan (398 500 €, par de Robianostraat). Avec 34 % de 4 façades, Oppemstraat est 4e sur 5 rues comparées ; la plus aérée est Albertlaan (100 %), la moins aérée de Robianostraat (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 100 m² (de Robianostraat) à 168 m² (Wezembeekstraat) dans ces rues ; Oppemstraat est à 131 m². Par le nombre d'adresses (84), c'est la plus grande rue de ce voisinage, devant la rue Pierre Marchand (Wezembeek-Oppem) (35).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Liskensstraat | 210 m | Hoogvorst-Verspreide Bewoning |
| Hertogenweg | 220 m | Hoogvorst-Verspreide Bewoning |
| Avenue Albert (Wezembeek-Oppem) | 340 m | Albertsektor · n.d. |
| Broekstraat | 370 m | Tervuren-Centrum · n.d. |
| de Robianostraat | 370 m | Sint Jan · 398 500 € -61 % |
| Albertlaan | 400 m | Hoogvorst-Verspreide Bewoning |
| Wezembeekstraat | 410 m | Hoogvorst-Verspreide Bewoning |
| Chemin Ducal (Wezembeek-Oppem) | 450 m | Albertsektor · n.d. |
| Melijndreef | 450 m | Tervuren-Centrum · n.d. |
| Rue Pierre Marchand (Wezembeek-Oppem) | 460 m | Albertsektor · n.d. |
Tous les quartiers de Tervuren et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Oppemstraat » existe dans 1 autre commune belge : vérifiez le code postal (3080) avant de comparer des prix.
- Oppemstraat à Meise, à 19,4 km : médiane du quartier 367 500 € (-64 % par rapport à celle-ci)
Acheter Oppemstraat à Tervuren : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Hoogvorst-Verspreide Bewoning, 1 247 000 €, l'achat revient à 1 279 200 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 926 000 € | 18 520 € | 951 000 € |
| Médiane | 1 247 000 € | 24 940 € | 1 279 200 € |
| Haut | 1 854 000 € | 37 080 € | 1 899 800 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 24 940 € à 149 640 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Questions sur Oppemstraat
Le prix est-il le même tout au long d'Oppemstraat ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 13 à 86 : médiane 1 030 000 € en 2021 ; n° 1 à 13 : pas de prix publié.
Combien vaut une maison Oppemstraat à Tervuren ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Oppemstraat est son quartier, Hoogvorst-Verspreide Bewoning : 926 000 € à 1 854 000 € en 2025, médiane 1 247 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons d'Oppemstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 50 bâtiments à numéro unique, on compte 19 mitoyens des deux côtés (38 %), 14 jumelés (28 %) et 17 isolés (34 %). L'emprise au sol médiane est de 131 m².
Oppemstraat est-elle calme ?
Moyennement. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Oppemstraat comme un axe de liaison locale de 670 m, à sens unique, avec 5 carrefours : un axe qui relie des quartiers entre eux et porte donc du trafic de passage.
Dans quel quartier se trouve Oppemstraat à Tervuren ?
Oppemstraat est à cheval sur 2 quartiers statistiques de Tervuren : Hoogvorst-Verspreide Bewoning (n° 13 à 86, 68 adresses), Tervuren-Centrum (n° 1 à 13, 16 adresses).
Vous vendez Oppemstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode