Prix des maisons par rue · 3080 Tervuren
Prix des maisons Albertlaan à Tervuren
Albertlaan est une voie résidentielle de 1,4 km, à 2,1 km à l'ouest du centre de Tervuren (3080). Elle compte 31 adresses, numérotées de 1 à 43. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Hoogvorst-Verspreide Bewoning, est de 1 247 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 31 des 31 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 145 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
926 000 €à1 854 000 €
Prix médian : 1 247 000 €
Quartier retenu : Hoogvorst-Verspreide Bewoning, 19 ventes en 2021 (médiane 1 030 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+21,1 %).
Albertlaan en chiffres
- Adresses
- 31 (12 pairs, 19 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 22, impairs 1 à 43
- Longueur
- 1,4 km
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 11
- Bâtiments
- 31
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 0 % (0)
- 4 façades (isolé)
- 100 % (31)
- Emprise médiane
- 145 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 47,7 m
- Orientation
- nord-est / sud-ouest
- Part du quartier
- 7,1 % (6e rue sur 17)
- Taille
- 102e rue sur 272 à Tervuren
- Du centre de Tervuren
- 2,1 km à l'ouest
Bâti
Albertlaan est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 79 % de 4 façades (9 % de 2 façades).
Parcelles
Un habitat dispersé sur de grands terrains : 47,7 m entre deux numéros voisins, 22,4 m dans le quartier. Axe nord-est / sud-ouest sur 1,1 km : façades vers le nord-ouest ou le sud-est, jardins à l'opposé. 5 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Voirie
Un carrefour tous les 140 m en moyenne. « Laan » : avenue en néerlandais.
Maisons d'Albertlaan : type de bâti et prix de référence
Albertlaan compte 31 bâtiments isolés sur 31 (100 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 712 500 € en médiane en 2025 (128 ventes) à Tervuren.
Cette médiane communale tombe sous le bas de la fourchette du quartier Hoogvorst-Verspreide Bewoning (926 000 € à 1 854 000 €), dont la médiane la dépasse de 75 %.
Au sol, 145 m² d'emprise médiane pour 150 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches d'Albertlaan
7 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Hoogvorst-Verspreide Bewoning et sa fourchette. La limite passe à 200 m : le chemin Ducal (Wezembeek-Oppem) relève du quartier Albertsektor, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Autre quartier à portée : Sint Jan (398 500 €, par Hofkensstraat). Avec 100 % de 4 façades, Albertlaan est en tête des 8 rues comparées, à égalité avec 2 autres dont Jan Van Boendalelaan ; Brusselsesteenweg ferme la marche avec 11 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 61 m² (Hofkensstraat) à 178 m² (Jan Van Boendalelaan) dans ces rues ; Albertlaan est à 145 m². Par le nombre d'adresses (31), elle est 4e sur 11, après Jan Van Boendalelaan (35) et devant le chemin Ducal (Wezembeek-Oppem) (21).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Wezembeekstraat | 80 m | Hoogvorst-Verspreide Bewoning |
| Hertogenweg | 190 m | Hoogvorst-Verspreide Bewoning |
| Chemin Ducal (Wezembeek-Oppem) | 200 m | Albertsektor · n.d. |
| Liskensstraat | 210 m | Hoogvorst-Verspreide Bewoning |
| Tervurenlaan | 220 m | Hoogvorst-Verspreide Bewoning |
| Jan Van Boendalelaan | 240 m | Hoogvorst-Verspreide Bewoning |
| Henry Vande Veldelaan | 310 m | Hoogvorst-Verspreide Bewoning |
| Hofkensstraat | 350 m | Sint Jan · 398 500 € -61 % |
| Brusselsesteenweg | 360 m | Sint Jan · 398 500 € -61 % |
| Oppemstraat | 400 m | Hoogvorst-Verspreide Bewoning |
Tous les quartiers de Tervuren et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Albertlaan » existe dans 9 autres communes belges : vérifiez le code postal (3080) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :
- Albertlaan à Zemst, à 16,5 km : médiane du quartier 415 000 € (-60 % par rapport à celle-ci)
- Albertlaan à Aarschot, à 28,9 km : médiane du quartier 242 500 € (-76 % par rapport à celle-ci)
- Albertlaan à Ninove, à 34,4 km : médiane du quartier 215 000 € (-79 % par rapport à celle-ci)
- Albertlaan à Mol, à 64,0 km : prix de quartier non publié
- Albertlaan à Riemst, à 75,5 km : médiane du quartier 220 000 € (-79 % par rapport à celle-ci)
- Albertlaan à Deerlijk, à 80,8 km : prix de quartier non publié
- Albertlaan à Knokke-Heist, à 102,5 km : prix de quartier non publié
- Albertlaan à Staden, à 106,2 km : prix de quartier non publié
- et 1 autre commune plus éloignée
Acheter Albertlaan à Tervuren : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Hoogvorst-Verspreide Bewoning, 1 247 000 €, l'achat revient à 1 279 200 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 926 000 € | 18 520 € | 951 000 € |
| Médiane | 1 247 000 € | 24 940 € | 1 279 200 € |
| Haut | 1 854 000 € | 37 080 € | 1 899 800 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 24 940 € à 149 640 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Questions sur Albertlaan
Combien vaut une maison Albertlaan à Tervuren ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Albertlaan est son quartier, Hoogvorst-Verspreide Bewoning : 926 000 € à 1 854 000 € en 2025, médiane 1 247 000 €.
Les maisons d'Albertlaan sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 31 bâtiments à numéro unique, on compte 31 isolés (100 %), aucun mitoyen ni jumelé. L'emprise au sol médiane est de 145 m².
Albertlaan est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Albertlaan comme une voie résidentielle de 1,4 km, à double sens, avec 11 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Albertlaan à Tervuren ?
Albertlaan fait partie du quartier Hoogvorst-Verspreide Bewoning, à Tervuren. Elle en est la 6e rue sur 17 par le nombre d'adresses (7,1 % du quartier).
Vous vendez Albertlaan ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode